نقد و بررسی اختلاف ثبتی در بازسازی آپارتمانها
 | |
| عنوان | نقد و بررسی اختلاف ثبتی در بازسازی آپارتمانها |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک |
| دانشجو | خلیل چهارده معصومی نجف آبادی |
| استاد راهنما | محمدرضا معین فرد |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۷ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق |
نقد و بررسی اختلاف ثبتی در بازسازی آپارتمانها عنوان پایان نامه ای است که توسط خلیل چهارده معصومی نجف آبادی، با راهنمایی محمدرضا معین فرد در سال ۱۳۹۷ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق دفاع گردید.
چکیده
آپارتمان به عنوان یک موهبت در همه جوامع صنعتی، جمعیت روز افزون را به شیوه های مدرن در خود جای می دهد در عین حال این حلال مشکلات، گاه خود پیامد بسیاری از مشکلات عدیده و بغرنج برای مصرف کنندگانش با شدت و ضعف همراه بوده است. محققین در تلاقی دو علم حقوق و مهندسی به چاره جویی و کشف علل و عوامل و حل بحران می پردازند. در زمینه صدور اسناد آپارتمان های مورد بازسازی در مواردی قوانین ثبت و آیین نامه و بخش نامه ها و دستورالعمل های مربوط، چگونگی اقدام در خصوص مورد را به صراحت بیان نداشته و به همین دلیل مسیولین واحدهای ثبتی نیز با استنباط از روح قوانین و آیین نامه ها دیدگاه های مختلف و متفاوتی نسبت به موضوع داشته و به کار گرفته اند. بر همین اساس و با توجه به اهمیت موضوع، محقق؛ در این پژوهش که به روش کتابخانه ای و با هدف احصاء، نقد و بررسی معضلات و مشکلات قانون ثبت و آیین نامه اجرایی آن در خصوص آپارتمان های در دست بازسازی و ارایه پیشنهادهای کاربردی در این زمینه بمنظور اصلاح و بهبود رویه ثبتی در این قبیل آپارتمان ها؛ انجام گرفته است تمرکز خود را بر وضعیت اسناد مالکیت آپارتمان های مورد بازسازی و شرایط و الزامات آن معطوف داشته و ضمن بررسی موضوع در نهایت جمع بندی و پیشنهاداتی در این خصوص ارایه نموده است. چنانچه یک مجموعه آپارتمانی تخریب و از نو با تغییراتی بازسازی شود معمولا پس از ارایه پایان کار و درخواست مالک و یا مالکین باید صورتمجلس تفکیکی تنظیم و در مقدمه آن موضوع تفکیک و تعداد آپارتمانهای قبلی و شماره ثبت و صفحه دفتر املاکی که آپارتمانهای مزبور در آن ثبت شده چاپی اسناد مالکیت مربوطه تعریف گردد.
ساختار و فهرست پایان نامه
چکیده
مقدمه
۱– بیان مسیله
۲– اهمیت و ضرورت تحقیق
۳– اهداف تحقیق
۴– سوال های تحقیق
۵– فرضیه های تحقیق
۶– سابقه انجام تحقیق
۷– روش تحقیق
۸– ساماندهی تحقیق
فصل اول: کلیات مبحث نخست: پیشینه
مبحث دوم: مفاهیم
گفتار نخست: آپارتمان
بند اول: مشاعات
بند دوم: اختصاصات
گفتار دوم: پرونده ثبتی املاک
بند اول: شماره پلاک ثبتی
بند دوم: سند مالکیت ثبتی
گفتار سوم: ملک و زمین
بند اول: عرصه و اعیان
بند دوم: انواع زمین
بند سوم: معاملات اراضی
بند چهارم: املاک مشاعی شش دانگ
بند پنجم: سایر اصطلاحات
بند ششم: افراز
بند هفتم: سایر اصطلاحات
گفتار چهارم: قوانین مرتبط ثبتی
بند اول: مادتین
و
قانون ثبت
بند دوم: مادتین
و۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت
بند سوم: قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و آپارتمانهای فاقد سند رسمی
گفتار پنجم: بازسازی آپارتمان
بند اول: ماده
قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی
بند دوم: کاربری
گفتار ششم: انواع پروانه
بند اول: پروانه آپارتمانی
بند دوم: انواع گواهی
فصل دوم: بررسی ابعاد و اصطلاحات رایج در بازسازی آپارتمان مبحث نخست: مشاعات
گفتار اول: املاک مشاعی و مفروزی
بند اول: بوجود آمدن املاک مشاع
بند دوم: مشکلات املاک مشاع
مبحث دوم: تفکیک
گفتار نخست: تفکیک از منظر لغت و عرف ثبتی
بند اول: تعریف تفکیک در لغت
بند دوم: تعریف تفکیک
گفتار دوم: شرایط تفکیک املاک
بند اول: جریان ثبتی ملک خاتمه یافته باشد
بند دوم: سند مالکیت عرصه مورد تقاضای تفکیک صادر شده باشد
بند سوم: رضایت مالکین
گفتار سوم: انواع تفکیک و ماهیت حقوقی آن
گفتار چهارم: فرآیند تفکیک
گفتار پنجم: انواع تفکیک عرصه
بند اول: تفکیک عرصه معمولی
بند دوم: تفکیک عرصه براساس تملک اعیانی
گفتار ششم: تفکیک اعیان
بند اول: انواع تفکیک اعیان
گفتار هفتم: تفاوت تفکیک عرصه و اعیان
بند اول: تفکیک اراضی داخل در محدوده شهرها
بند دوم: تفکیک اراضی خارج از محدوده شهرها (مراجع استعلام)
بند سوم: تفکیک املاک متعلق به شهرداری
گفتار هشتم: موانع تفکیک
گفتار نهم: قوانین مرتبط با موضوع تفکیک
بند اول: ماده
اصلاحی قانون ثبت
بند دوم: ماده
قانون ثبت
بند سوم: بند
مجموعه بخشنامه های ثبتی
بند چهارم: بند
مجموعه بخشنامه های ثبتی
بند پنجم: ضمیمه
بند ششم: ماده
مکرر آیین نامه قانون ثبت
بند هفتم: بند
مجموعه بخشنامه های ثبتی
بند هشتم: ماده
دستور العمل نحوه صدور سند مالکیت جدید
مبحث سوم: افراز
گفتار نخست: واژه شناسی
بند اول: افراز از منظر حقوق
بند دوم: افراز در اصطلاح ثبتی و قضایی
بند سوم: افراز از منظر ماهیت
گفتار دوم: بررسی افراز در قانون مدنی
بند اول: افراز در قانون مدنی
بند دوم: مراجع افراز املاک مشاع
بند سوم: صلاحیت ادارات ثبت برای افراز
گفتار سوم: عملیات افراز
بند اول: شرایط افراز مشاع
بند دوم: صلاحیت افراز در مراجع قضایی (دادگاه ها)
بند سوم: موارد منع افراز املاک و اراضی
بند چهارم: نحوه عملیات افراز در ادارات ثبت
گفتار چهارم: دعاوی افراز
بند اول: شرایط شکلی طرح دعوای افراز در دادگاه
بند دوم: نحوه رسیدگی عملی دادگاه به دعوای افراز املاک مشاع
بند سوم: وجوه اختلاف در نحوه افراز املاک در ادارات ثبت و مراجع قضایی
بند چهارم: قانون افراز و ثبت اراضی مربوط به سازمان مسکن مصوب ۲۹/۱۲/۱۳۵۰
بند پنجم: قانون نحوه افراز اراضی متعلق به وزارت جنگ ۱۹/۱۱/۱۳۴۹ ۵۰ بند ششم: لایحه قانونی راجع به تفکیک و افراز اراضی مورد تصرف ۵۰ گفتار پنجم: تفاوت تفکیک و افراز ۵۰ بند اول: تفاوت تفکیک و افراز و از نظر شکلی و ماهیتی
بند دوم: تفاوت افراز و تفکیک از نظر مرجع صلاحیتدار برای رسیدگی
بند سوم: تفاوت تفکیک و افراز در چگونگی خروج از وضعیت مشاعی
مبحث چهارم: تجمیع
گفتار نخست: واژه شناسی
بند اول: مفهوم تجمیع
بند دوم: تجمیع از منظر حقوق
گفتار دوم: شرایط و ملاحظات تجمیع
بند اول: شروط اجرایی بخش نامه
بند دوم: شروط مندرج در بخشنامه برای تجمیع
مبحث پنجم: مالکیت در آپارتمان
گفتار نخست: اداره آپارتمان
بند اول: مدیریت
بند دوم: وظایف و اختیارات مدیر یا هییت مدیره
گفتار دوم: بازسازی آپارتمان
بند اول: ضرورت بازسازی
بند دوم: حقوق ثبتی در بازسازی آپارتمان
فصل سوم: بررسی الزامات قانونی در بازسازی آپارتمان مبحث نخست: تفکیک و تجمیع
گفتار نخست: تجمیع حدود املاک
بند اول: اصلاح حد به کوچه
بند دوم: ماده
الحاقی قانون ثبت
گفتار دوم: تفکیک املاک وراثتی، محجورین و غایبین
بند اول: نحوه تقسیم املاک محجورین و غایب مفقودالاثر
بند دوم: نحوه تقسیم ترکه در صورت عدم تراضی
گفتار سوم: اسناد مالکیت
بند اول: صدور اسناد مالکیت اعیانی
بند دوم: ثبت و صدور اسناد مالکیت املاک ثبت شده
بند سوم: ضمیمه نمودن دفترچه انتقالات (سند متمم)
بند چهارم: ثبت خلاصه معاملات و فسخ نامه های املاک ثبت شده در دفتر املاک
گفتار چهارم: تعهدات
بند اول: تعهدات مهندس معمار
بند دوم: تعهدات مهندس محاسب
بند سوم: تعهدات مهندس طراح تاسیسات، مکانیک وبرق
بند چهارم: تعهدات مهندس ناظر
مبحث دوم: الزام به بازسازی و نوسازی
گفتار نخست: بازسازی با رای مجمع
بند اول: برگزاری و اختیارات مجمع
بند دوم: وضعیت مالکین مخالف بازسازی
بند سوم: اشکال و اختلافات در چگونگی عملیات بازسازی آپارتمان
بند چهارم: الزام به بازسازی از سایر طرق
بند پنجم: ارزشیابی قدرالسهم هر مالک
گفتار دوم: اسناد مالکیت آپارتمان های مورد بازسازی
بند اول: تنظیم صورتمجلس تفکیکی با توجه به گواهی پایان کار آپارتمان
نتیجه گیری
پیشنهادات
منابع
چکیده لاتین
کلیدواژه ها
- آپارتمان
- افراز
- تفکیک
- تجمیع
- نوسازی
- اسناد مالکیت
- اداره ثبت