فروش سرقفلی در حقوق عراق و ایران

عنوان	فروش سرقفلی در حقوق عراق و ایران
رشته	حقوق
دانشجو	قصی احمد نایف المشهدانی
استاد راهنما	سیامک قیاسی سررکی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۴۰۲
دانشگاه	دانشگاه ادیان و مذاهب

فروش سرقفلی در حقوق عراق و ایران عنوان پایان نامه ای است که توسط قصی احمد نایف المشهدانی، با راهنمایی سیامک قیاسی سررکی در سال ۱۴۰۲ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه ادیان و مذاهب دفاع گردید.

چکیده

سرقفلی به عنوان جایگزین افزایش ارکان حق مستاجر بر محل استیجاری، با قواعد حقوقی فرمان سازمانی قرارداد اجاره از آثار آن کاسته نمی شود و تمدید ادواری قرارداد مغایرتی با اظهارنامه ندارد. امضای اجاره جایز نیست، زیرا این جدایی بین خصوصی سازی و سرقفلی مظهر واقعی مالکیت است.این مطالعه با وجود اهمیت سرقفلی در زندگی حقوقی معاصر ما، عراق و ایران، نشان داده شد. قانونگذاران از تنظیم آن در قوانین مربوطه مانند قانون مدنی شماره ۴۰ ۱۹۵۱ و قانون تجارت شماره ۳۰ ۱۹۸۴ کوتاهی کردند و متوجه شدیم که بر خلاف فقهای امامیه معاصر، در فقه عراق مطالعات کمی در مورد آن وجود دارد. آن را به تفصیل مورد بحث قرار داد. این تحقیق با هدف پرداختن به بیع سرقفلی در حقوق عراق و ایران انجام شده است و به تبیین مفهوم سرقفلی در حقوق ایران و فقه حقوقی عراق پرداخته ایم که یکی از موضوعاتی است که بر سر آن اختلاف نظر وجود دارد و تاثیر دارد. در مورد تنظیم احکام سرقفلی که تعریف و تطبیق آن را بررسی کردیم. این تحقیق با رویکرد توصیفی تحلیلی و با رویکرد تطبیقی انجام خواهد شد و این مبحث را در چارچوب قانون مدنی عراق، حقوق اجاره املاک و حقوق ایران با تکیه بر نظرات فقهی، کتاب و... بررسی خواهیم کرد. تصمیمات قضایی و سپس فقه اسلامی برای رسیدن به حکم عادلانه در مورد سرقفلی یکی از مهم ترین نتایج این است که عقد اجاره او است که تعیین می کند مورد اجاره برای چه منظوری مورد استفاده قرار گیرد. لازم نیست صریحا نحوه استفاده از مورد اجاره را بیان کند، بلکه کافی است به طور ضمنی آن را از شرایط استنباط کند. مستاجر نمی تواند از اقلام مورد اجاره برای هدفی غیر از آنچه برای آن تهیه شده است بدون اجازه موجر استفاده کند. اگر به عنوان یک قاعده کلی، مستاجر مجاز به استفاده از ملک مورد اجاره برای هدفی غیر از آنچه برای آن تهیه شده است، نباشد. اما در صورتی که تغییر هدف استفاده ضرری برای موجر نداشته باشد از این امر مستثنی است و در غیر این صورت در صورتی که موجر بخواهد از تغییر هدف مستاجر جلوگیری کند، سوء استفاده از حق خود تلقی می شود. استفاده علیرغم فقدان ضرر برای وی توصیه های متعددی وجود دارد از جمله: قانونگذار عراقی باید سازوکار مشخصی را برای جبران خسارت در ضمانتنامه تعریف کند که شامل قواعد مسیولیت قراردادی می شود.

ساختار و فهرست پایان نامه

المقدمه

۱ بیان المساله

۲ اهداف البحث

۳ اهمیه البحث

۴ اسیله البحث

۵ الفرضیات للبحث

۶ منهج البحث

۷ الدراسات السابقه

۸ هیکلیه البحث

الفصل الاول: المفاهیم والکلیات

۱–۱ المفاهیم

۱–۱–۱ ماهیه السرقفلیه

۱–۱–۲ ماهیه عقد البیع

۱–۲ الکلیات

۱–۲–۱ التطور التاریخی

۱–۲–۲ عرض للمسار التاریخی للعمل ببدل الإخلاء

۱–۲–۲–۱ تاریخه

۱–۲–۲–۲ تعقیب

۱–۲–۲–۳ ان یاخذ المستاجر بدل الإخلاء من مستاجر جدید لاحق

۱–۲–۳ ابرز شروط صحه بدل الإخلاء (السرقفلیه)

۱–۲–۳–۱ احاول الآن بیان اهم شروط حصه

۱–۲–۳–۲ خصایص السرقفلیه

الفصل الثانی: بیع السرقفلیه فی القانون العراقی و الایرانی

۲–۱ التکییف والاساس القانونی للسرقفلیه

۲–۱–۱ التکییف القانونی للسرقفلیه

۲–۱–۲ الاساس القانونی للسرقفلیه

۲–۲ خصایص عقد بیع السرقفلیه

۲–۲–۱ عقد رضایی وعقد معاوضه

۲–۲–۱–۱ عقد رضایی

۲–۲–۱–۲ عقد معاوضه (تبادلی)

۲–۲–۱–۳ خصایص عقد الایجار

۲–۲–۱–۴ تمییز عقد الایجار عن العقود الاخری

۲–۲–۱–۵ ارکان عقد الإیجار

۲–۲–۱–۶ کیفیه تحقیق الاجره

۲–۲–۲ عقد ملزم للجانبین وعقد ناقل للملکیه

۲–۲–۲–۱ عقد ملزم للجانبین

۲–۲–۲–۲ عقد ناقل للملکیه

۲–۳ ماهیه الالتزام بالضمان فی عقد بیع السرقفلیه

۲–۳–۱ اسباب الضمان

۲–۳–۲ انواع الضمان

۲–۴ آثار السرقفلیه

۲–۴–۱ بدل الإیجار

۲–۴–۱–۱ القانون المدنی

۲–۴–۱–۲ قانون إیجار العقار

۲–۴–۲ مده العقد

۲–۴–۲–۱ تابید الإجاره(صور تابید الإجاره)

۲–۴–۲–۲ التجدید الدوری للعقد(صورته)

۲–۴–۳ التنازل عن الإیجار

۲–۴–۳–۱ اسباب انتهاء الایجار

۲–۴–۳–۲ الفرق بین فسخ الایجار وإنهایه

۲–۴–۳–۳ الاسباب المختلفه الی انتهاء الایجار

الفصل الثالث: احکام بیع السرقفلیه وإثباتها فی القانون العراقی والایرانی

۳–۱ احکام السرقفلیه

۳–۱–۱ احکام السرقفلیه فی القانون المدنی العراقی وقانون ایجار العقار

۳–۱–۲ احکام السرقفلیه فی الفقه الإسلامی

۳–۱–۲–۱ اتفاق المالک الموجر والمستاجر علی بدل السرقفلیه

۳–۱–۲–۲ اتفاق المستاجر والمالک الموجر علی بدل السرقفلیه

۳–۱–۲–۳ اتفاق المستاجر الاول والمستاجر اللاحق علی بدل السرقفلیه

۳–۱–۳ إثبات السرقفلیه

۳–۲ الطبیعه القانونیه للسرقفلیه

۳–۲–۱ الآراء الفقهیه اجره إضافیه

۳–۲–۱–۱ مقابل الملکیه التجاریه

۳–۲–۱–۲ قیمه مالیه تندمج فی ذمه المالک والمستاجر

۳–۳ الداین والمدین بضمان التعرض الصادر عن البایع

۳–۳–۱ الداین بضمان التعرض الصادر عن البایع

۳–۳–۲ المدین بضمان التعرض الصادر عن البایع

۳–۳–۳ تملک البایع للمبیع بالتقادم

الخاتمه

۱ النتایج

۲ التوصیات

المصادر والمراجع

کلیدواژه ها

• فروش
• سرقفلی
• اجاره
• حقوق عراق
• حقوق ایران