رای دادگاه درباره قائم مقامی موجر در حق تخلیه اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۰۴۷۸)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۰۴۷۸ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۲/۰۴/۱۸ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | قائم مقامی موجر در حق تخلیه اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ |
| قاضی | سیدابوالفضل سیادتی ذکائی حمیدی راد |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره قائم مقامی موجر در حق تخلیه اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶: در صورتی که تخلف موجب حق تخلیه عین مستأجره در زمان مالک سابق ایجاد شده باشد، با انتقال به مالک جدید حق تخلیه مذکور ساقط می شود.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دادخواست تقدیمی م. با مدیریت آقایان ن.ع. و الف.ح. با وکالت آقایان د.خ. و الف.ف. به طرفیت آقای م.ح. به خواسته تخلیه یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی شماره ۱۳۲۳ و ۱۳۲۴ مجزی شده از ۷۷۹ فرعی از ۷۱ اصلی، به لحاظ تغییر شغل و مطالبه اجور معوقه از تاریخ ۳۰/۲/۸۵ لغایت صدور حکم از قرار ماهیانه یکصد و پنجاه هزار ریال با احتساب خسارات دادرسی با این توضیح که وکلای خواهان اظهار داشته اند موکلین مالک شش دانگ پلاک ثبتی شماره ۱۳۲۳ و ۱۳۲۴ فرعی از ۷۱ اصلی می باشد مع الواسطه به موجب اجاره نامه رسمی شماره ۶۶۵۶۸ مورخ ۲۷/۸/۱۳۶۴ سرقفلی یک باب مغازه می باشد که علی رغم تصریح به این که حق تغییر شغل الکتریکی را نداشته اند مغازه موصوف به مرغ فروشی تغییر شغل داده اند فلذا خواسته به شرح فوق را خواستار شده اند. دادگاه با التفات به مستندات و منضمات دادخواست و رونوشت قرارداد اجاره نامه رسمی که حق تغییر شغل از مستأجر سلب گردیده است و حکم مزبور جهت صورتجلسه اجرای قرار معاینه و تحقیق محلی تغییر شغل مستأجر احراز گردیده و نظر به این که خوانده دلیلی بر اذن و جواز موجر بر تغییر شغل مغازه ابراز نداشته و طبق نظریه کارشناس منتخب میزان حق کسب پیشه و تجارت هفتصد و پنجاه میلیون ریال تعیین گردیده و این که نظریه مزبور مصون از تعرض مؤثر متداعیین واقع گردیده و این که خوانده دفاعی پیرامون خواسته به عمل نیاورده اند، دعوی خواهان ثابت و وارد تشخیص و مستندا به مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ و تبصره ۱ ماده ۱۹ قانون مرقوم حکم به محکومیت خوانده به تخلیه عین مستأجره یک باب مغازه تجاری جزو پلاک ثبتی ۱۳۲۳ و ۱۳۲۴ فرعی از ۷۱ اصلی موضوع اجاره نامه رسمی شماره ۶۶۵۶۸ و پرداخت یازده میلیون و دویست و پنجاه هزار ریال اجور معوقه از تاریخ ۳۰/۲/۸۵ و چهار میلیون و دویست و پنجاه هزار ریال ۰۰۰/۲۵/۴ ریال خسارات دادرسی و ششصد هزار ریال ۰۰۰/۶۰۰ ریال حق الوکاله وکیل در حق خواهان در قبال دریافت سقف حق کسب پیشه و تجارت تعیین شده توسط کارشناس منتخب از موجر صادر و اعلام می نماید. بدیهی است در صورت ارائه قبض مبنی بر پرداخت اجور معوقه از میزان محکومیت خوانده کسر خواهد شد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه ۱ دادگاه عمومی حقوقی دماوند سیادتی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی آقای م.ح. نسبت به دادنامه شماره ۸۳۸ مورخ ۲/۷/۹۱ صادره از شعبه اول دادگاه عمومی دماوند که به موجب آن حکم به تخلیه عین مستأجره به جهت تغییر شغل صادر شده است وارد و موجه می باشد زیرا صرف نظر از مراتب اعلام شده از سوی تجدیدنظرخواه، با توجه به محتویات پرونده انتقال مالکیت به تجدیدنظرخوانده در تاریخ ۲۵/۱۲/۸۹ صورت گرفته است و اگر هم مستأجر تخلفی کرده باشد مربوط به زمان مالکیت مالک سابق بوده است که اعمال حق نکرده است و انتقال ملک دلالت ضمنی بر اسقاط حق خیار دارد و مالک فعلی قائم مقام او محسوب نمی شود لذا دادگاه ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه حکم به بی حقی خواهان نخستین صادر می کند. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه
ذکائی حمیدی راد