ماده ۸۱۳ قانون مدنی

در بیع فاسد، حق شفعه نیست.

نکات توضیحی تفسیری دکترین

بیع فاسد، اثری در تملک نداشته؛ و همانند از ابتدا عقدی منعقد نشده باشد؛ پس اگر کسی به موجب عقد فاسد، مالی را متصرف گردد؛ باید آن را به مالک رد نموده؛ و درصورت ناقص یا تلف شدن آن، ضامن عین و منافع است. و بطلان عقد، نتیجه فساد آن بوده؛ و عطف بما سبق می گردد؛ هرچند پس از مدت ها، اعلام گردد. و علت تصویب این ماده، این است که به موجب ماده 365 قانون مدنی، بیع فاسد، اثری در تملک ندارد.

درصورت تلف مبیع پیش از قبض، حق شفعه منتفی است.

رویه های قضایی

به موجب نظر کمیسیون نشست های قضایی، به مناسبت نشست قضات دادگستری لرستان، حق شفعه نسبت به املاکی که با تبانی متبایعین، و به نحو صوری مورد معامله قرار گرفته اند؛ جاری نیست.