نمایش مبدأ برای رای دادگاه درباره اثر انحلال معامله بر مطالبه وجه التزام (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۰۳۰۹)

{{جعبه اطلاعات رای دادگاه تجدیدنظر (حقوقی)|شماره دادنامه=۹۵۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۰۳۰۹|تاریخ دادنامه=۱۳۹۵/۰۳/۱۷|نوع رأی=رأی شعبه|تاریخ شعبه=شعبه ۵۹ دادگاه تجدید نظر استان تهران|قاضی=نوروزی{{سخ}}موسوی{{سخ}}رجبی|موضوع=اثر انحلال معامله بر مطالبه وجه التزام}}'''چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر انحلال معامله بر مطالبه وجه التزام''': در صورت تحقق [[شرط]] [[انفساخ]] در [[قرارداد]] و انحلال آن، با تثبیت [[مالکیت]] [[بایع|فروشنده]] نسبت به [[مورد معامله]]، الزام [[مشتری|خریدار]] به پرداخت [[وجه التزام]] که [[بدل مال|بدل]] [[تعهد]] اصلی محسوب می شود، با وصف پرداخت قسمتی از [[ثمن]] [[معامله]] و استرداد [[مبیع]] خلاف قاعده [[عدل]] و انصاف است.

== رأی دادگاه بدوی ==

آقای ص. د. به [[وکالت]] از آقایان ۱- م. ۲- م. ( هر دو ) نیکفر و ۳- خانم ط. ن. به طرفیت آقای ج. ف.ن. با وکالت خانم م. امامی [[دادخواست|دادخواستی]] مبنی بر تائید [[فسخ]] قرارداد، مطالبه [[خسارت]] قراردادی به مبلغ ۱۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به انضمام مطالبه [[خسارت دادرسی|خسارات دادرسی]] تقدیم کرده که در تاریخ ۹۴/۸/۲۴ به این شعبه ارجاع شده است. در شرح دادخواست بیان شده [[خواهان]] ردیف اول [[اصیل|اصالتا]]" و به وکالت، به موجب [[مبایعه نامه]] شماره ۱۱۷۱۷۰۹۲ مورخ ۹۴/۳/۱۶ ششدانگ ملک تحت پلاک ثبتی شماره ۲۶۷۱۳ فرعی از ۶۹۳۳ اصلی بخش ۲ [[مفروز]] و مجزی از ۲۰۳۳۲۲ را به [[خوانده]] فروخته و بر اساس قرارداد تاریخ حضور طرفین در دفترخانه شماره ۳۰۹ مورخ ۹۴/۵/۲۱ تعیین شده لیکن خوانده (خریدار) از حضور در دفترخانه و پرداخت مابقی ثمن و تنظیم سند خودداری کرده است در حالی که خواهان ها گواهی عدم حضور خوانده را از دفترخانه اخذ کرده اند مجددا" به موجب [[اظهارنامه]] مهلت دیگری تا تاریخ ۹۴/۶/۳۱ به خوانده اعطا کرد لیکن در مرتبه دوم نیز خوانده تعهدات خود را انجام نداده است در مقابل [[وکیل]] خوانده که صرفا" دفاع از [[خواسته]] اول را به عهده داشته و خود خوانده در مقام دفاع اظهار داشته اند ۱- خواسته منجز نیست ۲- بخشی از ثمن پرداخت شده است ۳- [[توافق]] طرفین برای پرداخت مابقی ثمن منوط به فروش ملک خوانده بوده لیکن بدون [[اجازه]] وی مطالبی در مبایعه نامه اضافه شده است اینک [[دادگاه]] اعتقاد دارد اولا" دعوا کاملا" منجز و واضح می باشد ثانیا": پرداخت بخشی از ثمن مبایعه نامه ثانی تعهد خوانده برای پرداخت مابقی ثمن نیست ثالثا": امضای خوانده ناظر به تمام مبایعه نامه بوده وی برای اثبات [[ادعا|ادعای]] خود [[دلیل|دلیلی]] اقامه نکرده است با این اوصاف دعوا مسلم و ثابت می باشد به استناد مواد [[ماده ۱۰ قانون مدنی|۱۰]] ،[[ماده ۲۱۹ قانون مدنی|۲۱۹]] ،[[ماده ۲۳۰ قانون مدنی|۲۳۰]] ،[[ماده ۳۹۴ قانون مدنی|۳۹۴]] [[قانون مدنی ایران|قانون مدنی]] و مواد [[ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی|۵۱۹]] و [[ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی|۱۹۸]] [[قانون آیین دادرسی مدنی|قانون آئین دادرسی مدنی]] حکم به تائید فسخ قرارداد (مبایعه نامه فوق) به شماره ۱۱۷۱۷۰۹۲ مورخ ۹۴/۳/۱۶، الزام خوانده به پرداخت مبلغ ۱۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال خسارت قراردادی مطابق بند ۵ توضیحات قرارداد و پرداخت [[هزینه دادرسی]] و [[حق‌الوکاله|حق الوکاله]] وکیل طبق تعرفه در حق خواهانها صادر و اعلام می گردد. این رای حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از [[ابلاغ]] قابل [[اعتراض]] نزد [[دادگاه تجدیدنظر|محاکم تجدیدنظر]] استان تهران می باشد. 

رئیس شعبه ۴۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران-امین رجبی 

= رأی دادگاه تجدیدنظر استان =

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ج. ف.ن. با وکالت آقایان غ. ب. و م. ابراهیم گل م. ی علیه م. و م. ن. و ط. ن. با وکالت آقای ص. د. از [[دادنامه]] شماره ۱۳۳۴ مورخ ۱۳۹۴/۱۲/۱۰ شعبه ۴۲ [[دادگاه عمومی حقوقی]] تهران که به موجب آن با توجه به مفاد مبایعه نامه شماره ۱۱۷۱۷۰۹۲- ۹۴/۳/۱۶ متضمن فروش شش دانگ پلاک ثبتی ۲۶۷۱۳ فرعی از ۶۹۳۳ اصلی بخش ۲ تهران از طرف تجدیدنظرخواندگان به تجدیدنظرخواه و با عنایت به بند ۵ مبایعه نامه مدرکیه مبنی بر اینکه عدم تامین وجه باقیمانده در تاریخ ۹۴/۴/۱۰ به مبلغ چهارصد میلیون تومان و الباقی ثمن در دفترخانه قرارداد به خودی خود منفسخ و با کسر مبلغ نه میلیارد ریال به عنوان خسارت [[ضرر]] و زیان توسط فروشنده از خریدار صورت خواهد گرفت و خریدار هیچگونه حقی نسبت به مورد معامله نداشته; و با توجه به دو مرحله حضور فروشندگان در دفترخانه جهت دریافت الباقی ثمن و عدم حضور خریدار جهت ایفای تعهدات قراردادی به شرح گواهی عدم حضور دفترخانه و با عنایت به ابلاغ اظهارنامه از سوی تجدیدنظرخواندگان به تجدیدنظرخواه و تحقق شرط مقرر در بند ۵ مبایعه نامه حکم به تایید انفساخ مبایعه نامه و الزام تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ ده میلیارد ریال خسارت قراردادی به انضمام هزینه دادرسی در حق تجدیدنظرخواهان صادر گردیده است با دقت در محتویات پرونده و با توجه به بند ۵ مفاد مبایعه نامه مدرکیه و گواهی عدم حضور دفترخانه و عدم ایفای تعهدات قراردادی تجدیدنظرخواه و انفساخ معامله مفاد دادنامه تجدیدنظرخواسته در این قسمت مطابق موازین قانونی صادر گردیده و دادگاه در این بخش ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد [[ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی|ماده ۳۵۸]] قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه موصوف را تایید می نماید اما آن بخش از دادنامه متضمن محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت خسارت مندرج در بند ۵ مبایعه نامه با توجه به اینکه وجه التزام بدل تعهد اصلی است و تعذر [[اجبار]] وی به [[وفای به عهد|وفای عهد]] ثابت نمی باشد و از طرفی با انحلال معامله و تثبیت مالکیت تجدیدنظرخواندگان نسبت به مورد معامله الزام تجدیدنظرخواه به پرداخت خسارت وجه التزام با وصف پرداخت قسمتی از ثمن معامله به تجدیدنظرخواندگان و استرداد مبیع خلاف قاعده عدل و انصاف می باشد لذا تجدیدنظرخواهی در این بخش وارد تشخیص به استناد مواد [[ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی|۳۴۸]] و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه حکم به رد دعوای اولیه تجدیدنظرخواندگان در مرحله بدوی صادر و اعلام می نماید این رای [[رأی قطعی|قطعی]] است. 

شعبه ۵۹ دادگاه تجدید نظر استان تهران -رئیس و مستشار 

سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی 

== مواد مرتبط ==

* [[ماده ۱۰ قانون مدنی|ماده 10 قانون مدنی]]
* [[ماده ۲۱۹ قانون مدنی|ماده 219 قانون مدنی]]
* [[ماده ۲۳۰ قانون مدنی|ماده 230 قانون مدنی]]
* [[ماده ۳۹۴ قانون مدنی|ماده 394 قانون مدنی]]
* [[ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی|ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی|ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی|ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی|ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی]]

== جستارهای وابسته ==

* [[فسخ]]
* [[مبایعه نامه]]
* [[وجه التزام]]

[[رده:آراء و دادنامه های حقوقی صادره از دادگاه در سال ۱۳۹۵]]