نمایش مبدأ برای رای دادگاه درباره اجرت المثل پس از پایان مدت اجاره (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۴۴۰۰۷۹۶)

{{جعبه اطلاعات رای دادگاه تجدیدنظر (حقوقی)|شماره دادنامه=۹۱۰۹۹۷۰۲۲۴۴۰۰۷۹۶|تاریخ دادنامه=۱۳۹۱/۰۷/۱۰|نوع رأی=رأی شعبه|تاریخ شعبه=شعبه ۴۴ دادگاه تجدید نظر استان تهران|قاضی=عنایت{{سخ}}مجتبی توحیدی{{سخ}}لواسانی|موضوع=اجرت المثل پس از پایان مدت اجاره}}'''چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اجرت المثل پس از پایان مدت اجاره''': [[تصرف]] [[عین مستاجره|عین مستأجره]] توسط [[مستاجر|مستأجر]] بعد از انقضای مدت [[قرارداد]] [[اجاره]] تابع [[قانون مدنی]]، بدون [[رضایت]] [[موجر]]، وی را مستحق دریافت [[اجرت المثل]] ایام تصرف می کند و میزان اجرت المثل با جلب نظر [[کارشناس رسمی دادگستری|کارشناس]] تعیین می شود. 

== رأی دادگاه بدوی ==

در خصوص [[دعوی]] [[خواهان]] ها ۱- م. ۲- الف. هر دو د. با [[وکالت]] ک.س. به طرفیت [[شرکت]] فرش م. با [[مدیران شرکت|مدیریت]] ع.د. و با وکالت ب.الف. به [[خواسته]] مطالبه اجرت المثل ایام تصرف [[خوانده]] از تاریخ ۸۰/۹/۱ لغایت ۸۹/۵/۲ به میزان ۱۰۴ ماه با جلب نظر کارشناس با لحاظ [[خسارت|خسارات]] [[دادرسی]] و [[حق‌الوکاله|حق الوکاله]] [[وکیل]]، با این توضیح که در پلاک ثبتی به شماره ۵۴۱۱۴/۶۹۳۳ بخش دو تهران و شماره ۳۹۱۲۸/۶۹۳۳ به صورت دو واحد کسب در مجاورت یکدیگر در میدان هفت تیر قرار دارند، مالک شش دانگ پلاک ۵۴۱۱۴/۶۹۳۳ آقای ع.د. است و مالک شش دانگ پلاک ۳۹۱۲۸/۶۹۳۳ سه نفر به اسامی م. و الف. و ع. می باشند، که طی اجاره نامه عادی مورخ ۷۹/۹/۱ مالکین دو پلاک مذکور را به شرکت فرش م. برای مدت یک سال به اجاره واگذار نموده اند، لیکن پس از انقضاء مدت قرارداد و برغم عدم رضایت موجرین، مستأجر از تخلیه عین مستأجره امتناع نموده است و نهایتا پس از طرح دعوی در تاریخ ۸۹/۵/۲ [[حکم]] [[تخلیه]] علیه مستأجر اجرا شده است لذا با عنایت به اینکه مستأجر از تاریخ ۸۰/۸/۳۰ لغایت ۸۹/۵/۲ عین مستأجره را بدون رضایت موجرین در تصرف داشته است [[درخواست]] محکومیت خوانده را به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف با جلب نظر کارشناس دارد، دادگاه پس از بررسی مراتب و استماع دفاعیات وکیل خوانده و احراز رابطه قراردادی فی مابین، [[قرار]] ارجاع امر به کارشناس صادر نموده است پس از اظهارنظر کارشناس واحد مراتب به طرفین [[ابلاغ]] گردیده، لیکن از ناحیه وکیل خوانده نسبت به نظریه کارشناس [[اعتراض]] به عمل آمده و [[دادگاه]] حسب مورد قرار ارجاع امر به هیأت سه نفره کارشناس صادر نموده است که نهایتا هیأت سه نفره کارشناس میزان اجرت المثل ایام تصرف خوانده را در عین مستأجره نسبت به ۷۴۵ سهم [[مشاع]] م.د. مبلغ ۰۰۰/۷۴۰/۴۶۵/۳ ریال و نسبت به ۲۵۱ سهم مشاع الف.د. مبلغ ۰۰۰/۶۵۲/۱۶۷/۱ ریال اعلام نموده اند که مراتب به طرفین ابلاغ گردیده لیکن ایراد و اعتراضی نسبت به نظریه ابرازی کارشناسان هیأت به عمل نیامده است و به نظر دادگاه نیز مباینتی با اوضاع و احوال مسلم حاکم بر موضوع ندارد، لذا دادگاه با توجه به مراتب دعوی خواهان ها را به طرفیت خوانده وارد و ثابت دانسته و مستندا به مواد [[ماده ۱۰ قانون مدنی|۱۰]]-[[ماده ۲۹۴ قانون مدنی|۲۹۴]]-[[ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی|۱۲۵۷]] [[قانون مدنی]] و مواد [[ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی|۱۹۸]]<nowiki/>و[[ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی|۵۱۹]] [[قانون آیین دادرسی مدنی]] [[حکم]] بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۰۰۰/۷۴۰/۴۶۵/۳ ریال در حق م.د. و مبلغ ۰۰۰/۶۵۲/۱۶۷/۱ ریال در حق الف.د. و پرداخت خسارات دادرسی و حق الوکاله برابر تعرفه در حق هر دو خواهان صادر و اعلام می نماید. اجرای حکم منوط به پرداخت [[هزینه دادرسی]] می باشد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل [[تجدیدنظر خواهی|تجدیدنظر]] در [[دادگاه تجدیدنظر|محاکم محترم تجدیدنظر]] استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۸۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران - عنایت 

= رأی دادگاه تجدیدنظر استان =

تجدید نظرخواهی شرکت فرش م. ([[شرکت سهامی خاص|سهامی خاص]]) با [[مدیر عامل شرکت|مدیریت عاملی]] ع.د. با وکالت آقای ب.الف. به طرفیت آقایان۱- م.د. ۲- الف.د. نسبت به [[دادنامه]] شماره ۸۵۷ مورخ ۹۰/۸/۳۰ صادره از شعبه ۸۰ [[دادگاه عمومی حقوقی]] تهران که براساس آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ ۰۰۰/۷۴۰/۴۶۵/۳ ریال در حق آقای م.د. و۰۰۰/۶۵۲/۱۶۷/۱ ریال در حق آقای الف.د. و پرداخت خسارت دادرسی صادر گردیده است وارد و موجّه نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات و بر اساس محتویات پرونده صادر شده و از ناحیه وکیل تجدیدنظرخواه علل وجهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در [[ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی|ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی]] تشخیص به استناد ذیل ماده [[ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی|۳۵۸]] همان قانون با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می شود [[رأی]] صادره [[رأی قطعی|قطعی]] است. 

مستشاران شعبه ۴۴ دادگاه تجدیدنظر استان تهران 

توحیدی - لواسانی 



در خصوص [[دادخواست]] شرکت فرش م. به شماره ثبت ۵۴ با مدیریت عاملی آقای ع.د. به طرفیت آقایان ۱- م.د. ۲- الف.د. به خواسته [[اعاده دادرسی]] نسبت به دادنامه شماره ۹۱۰۴۶۸ مورخ ۹۱/۴/۱۹ و نقض دادنامه معترض عنه و رسیدگی مجدد در اجرای بند ۵ [[ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی]] با این توصیف که متقاضی اعاده دادرسی در دادخواست تقدیمی اظهار داشتند خواندگان برغم اینکه در زمان [[ادعا]] (۸۰/۹/۱ الی ۸۴/۵/۱۵) مدیرعامل و عضو [[هیات مدیره شرکت سهامی|هئیت مدیره شرکت]] مزبور بوده اند با وصف وضع هزینه مال الااجاره در حساب های شرکت و واریز آن به حساب آنان به نحو متقلبانه و با حیله موارد یاد شده را در قالب دارا شدن غیره عادلانه دریافت نموده اند. دادگاه از آنجا که حسب نص صریح بند ۵ [[ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی|ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی]] که اشعار می دارد: " طرف مقابل درخواست کننده اعاده دادرسی حیله و تقلبی به کار برده که در حکم دادگاه مؤثر بوده است"و ماده [[ماده ۴۲۹ قانون آیین دادرسی مدنی|۴۲۹]] همان قانون که تأکید می نماید: "درصورتی که جهت اعاده دادرسی [[جعل|جعلی]] بودن [[سند|اسناد]] یا حیله و تقلب طرف مقابل باشد ابتدای مهلت اعاده دادرسی تاریخ ابلاغ [[حکم نهایی]] مربوط به اثبات جعل و حیله و تقلب می باشد. " و حال آنکه در مانحن فیه اولا متقاضی اعاده دادرسی حکم نهایی متضمن اثبات حیله و تقلب به کاربرده شده از ناحیه طرف مقابل ارائه ننموده تا درثانی در حکم دادگاه مؤثر باشد بناء علی هذا دادگاه تقاضای مطروحه را منطبق با موازین قانونی تشخیص نداده و مستندا به تبصره ذیل ماده [[ماده ۴۳۵ قانون آیین دادرسی مدنی|۴۳۵]] قانون مرقوم قرار رّد آنرا صادر و اعلام می نماید [[رأی]] صادره [[رأی قطعی|قطعی]] است. 

مستشاران شعبه ۴۴ دادگاه تجدیدنظر استان تهران 

توحیدی - لواسانی 

== مواد مرتبط ==

* [[ماده ۱۰ قانون مدنی]]
* [[ماده ۲۹۴ قانون مدنی]]
* [[ماده ۳۳۷ قانون مدنی]]
* [[ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی]]
* [[ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۴۲۹ قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۴۳۵ قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۱۵۹ قانون اجرای احکام مدنی]]

== جستارهای وابسته ==

* [[تصرف]]
* [[اجرت المثل]]
* [[تخلیه]]
* [[موجر]]
* [[مستاجر]]
* [[اجاره]]

[[رده:آراء و دادنامه های حقوقی صادره از دادگاه در سال ۱۳۹۱]]