ماده ۴۸۹ قانون مدنی: تفاوت میان نسخه‌ها

* {{زیتونی|[[ماده ۴۸۸ قانون مدنی|مشاهده ماده قبلی]]}}

* {{زیتونی|[[ماده ۴۹۰ قانون مدنی|مشاهده ماده بعدی]]}}

== مواد مرتبط ==

* [[ماده ۴۸۸ قانون مدنی]]

* [[ماده ۴۹۰ قانون مدنی]]

دلیل تصریح این ماده به امکان اقامه [[دعوی|دعوا]] علیه مالک و مستأجر، این است که هر دوی آنان در دعوا [[ذی نفع|ذینفع]] هستند.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=تفسیر قانون مدنی اسناد آرا و اندیشه‌های حقوقی (با تجدیدنظر و اضافات)|ترجمه=|جلد=|سال=1388|ناشر=سمت|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=361976|صفحه=|نام۱=سیدمرتضی|نام خانوادگی۱=قاسم‌زاده|نام۲=حسن|نام خانوادگی۲=ره پیک|نام۳=عبداله|نام خانوادگی۳=کیایی|چاپ=3}}</ref>

[[تصرف]] مستأجر در عین مستأجره، با دو عنوان قابل توجیه است: یکی به صورت استقلالی و اصالت، که ناشی از [[مالکیت]] او نسبت به منافع مورد اجاره می‌باشد، و دیگری به عنوان امانت و [[نمایندگی]] از سوی صاحب ملک، اگر شخص ثالث، با ادعای حقی نسبت به عین یا منفعت مال، بخواهد آن را از ید مستأجر خارج سازد؛ فقط در صورتی حکم [[خلع ید]]، علیه مستأجر اجرا می‌گردد که دعوا، به طرفیت [[موجر]] و مستأجر به اثبات رسیده باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مدنی (جلد دوم) (در اجاره، مساقات، مضاربه، جعاله، شرکت، ودیعه، عاریه، قرض، قمار، وکالت …)|ترجمه=|جلد=|سال=1375|ناشر=اسلامیه|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=305840|صفحه=|نام۱=سیدحسن|نام خانوادگی۱=امامی|چاپ=12}}</ref>

{{هوش مصنوعی (ماده)}}

# شخص مزاحم ادعای حق نسبت به عین یا منافع مستأجره دارد.

# حقوق مستأجر تا زمان اثبات حق مزاحم حفظ می‌شود.

# دعاوی باید به صورت قانونی و بر اساس اثبات مدارک و مستندات پیش بروند.

== رویه های قضایی ==

* به موجب [[دادنامه]] شماره ۱۳۰۳ مورخه ۱۳۲۶/۸/۶ شعبه ۴ [[دیوان عالی کشور]]، ماده ۴۸۹ قانون مدنی، نسبت به مواردی که ثالث، خواستار انتزاع از ملک نبوده؛ و فقط منافع آن مورد اختلاف است؛ قلمرو شمول ندارد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=قانون روابط موجر و مستأجر در نظم حقوقی کنونی (بانضمام قوانین و آیین‌نامه‌های مرتبط و نمونه اجاره نامه محل‌های مسکونی)|ترجمه=|جلد=|سال=1385|ناشر=خرسندی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=5519728|صفحه=|نام۱=منصور|نام خانوادگی۱=اباذری فومشی|چاپ=1}}</ref>

* [[نظریه شماره 7/1401/1297 مورخ 1402/05/08 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره دعوای خلع ید دارنده پروانه بهره برداری معدن علیه غاصب ملک]]

== انتقادات ==

این ماده، ناظر به نحوه رسیدگی بوده؛ و باید در [[قانون آیین دادرسی مدنی]] ذکر می‌گردید.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=شرح قانون مدنی (جلد اول)|ترجمه=|جلد=|سال=1386|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=237320|صفحه=|نام۱=سیدعلی|نام خانوادگی۱=حائری شاه باغ|چاپ=3}}</ref>

== مقالات مرتبط ==

* [[مفهوم قرارداد دانش فنی و ماهیت حقوقی آن]]

* [[آثارانتقال تبعی عقد اجاره در فقه، حقوق ایران و انگلیس]]

== منابع ==

{{پانویس}}

[[رده:اجاره اشیاء]]

[[رده:اجاره]]