بررسی استملاک اموال غیر منقول توسط بیگانگان در حقوق ایران و کشورهای در حال توسعه
 | |
| عنوان | بررسی استملاک اموال غیر منقول توسط بیگانگان در حقوق ایران و کشورهای در حال توسعه |
|---|---|
| رشته | حقوق بین الملل |
| دانشجو | مریم سادات پرده چی |
| استاد راهنما | منوچهر توسلی نایینی |
| استاد مشاور | نجادعلی الماسی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۱ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی |
بررسی استملاک اموال غیر منقول توسط بیگانگان در حقوق ایران و کشورهای در حال توسعه عنوان پایان نامه ای است که توسط مریم سادات پرده چی، با راهنمایی منوچهر توسلی نایینی و با مشاوره نجادعلی الماسی در سال ۱۳۹۱ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی دفاع گردید.
چکیده
از زمانیکه مرز ها پدید آمدند آنچه بیش از همه برای حکومت ها اهمیت داشته و دارد حفظ حدود و ثغور مرزهای جغرافیایی بوده است. استملاک اموال غیر منقول یکی از موضوعاتی است که در حوزه ی حقوق بین الملل خصوصی جای بحث دارد. کشورها در این مورد روش های مختلفی اتخاذ کرده اند.گرچه طبق موازین حق مالکیت حقی مشروع است و همه ی اشخاص چه حقیقی و چه حقوقی باید از حق مالکیت برخوردار شوند ولی این حق مطلق نیست.در حقوق ایران سلب مالکیت از بیگانگان به عنوان ضمانت اجرای قوانین استملاک اتباع پیش بینی شده است. بیگانگان مقیم و غیر مقیم برا اساس قانون ۱۳۱۰ ه ش از استملاک املاک مزروعی به طور مطلق محروم می باشند.بیگانگان مقیم با رعایت شرایط و تشریفات خاص مندرج در آیین نامه استملاک اتباع بیگانه ۱۳۲۸ حق تملک محلی برای سکونت شخصی و محلی برای کسب و تجارت دارا می باشند. علیهذا اصل بر ممنوعیت استملاک اموال غیر منقول بیگانگان است لیکن تصویب نامه استملاک اتباع خارجه مصوب ۱۳۴۲ با رعایت شرایطی و در صورت تصویب هییت وزیران این استملاک را در حد مجاز برای آنان پذیرفته است. قانون گذار در مورد ایرانیانی که با مجوز دولت و یا بدون رعایت مقررات قانونی ترک تابعیت ایرانی کنند سخت گیری بیشتری نموده و آنان را از همان میزان مجاز تملک بیگانگان نیز محروم شناخته است. قوانین حاکم بر اشخاص حقیقی بیگانه در ایران بر اشخاص حقوقی بیگانه در ایران نیز حاکم است.به نظر می رسد استملاک اموال غیر منقول در کشورهای در حال توسعه با توجه به نوع نگرش آنها نسبت به بیگانگان متفاوت است و هر یک روش های متفاوتی در مورد استملاک اشخاص حقیقی و حقوقی بیگانه اتخاذ نموده اند که در این پایان نامه به آن پرداخته شده است.
ساختار و فهرست پایان نامه
چکیده ۱
مقدمه ۲
فصل اول: کلیات ۸
مبحث اول– مفاهیم اولیه ۹
گفتار اول– تابعیت ۹
گفتار دوم– تابعیت در قوانین ایران ۱۳
گفتار سوم– مفهوم بیگانه و انواع آن ۱۷
گفتار چهارم– مالکیت ۳۰
مبحث دوم– پیشینه تاریخی استملاک بیگانگان ۴۶
گفتار اول– پیشینه تاریخی استملاک بیگانگان در جوامع غیر ایرانی ۴۶
گفتار دوم: پیشنه ی تاریخی استملاک بیگانگان در ایران ۴۸
فصل دوم: بررسی وضعیت استملاک اشخاص حقیقی بیگانه در ایران ۵۶
طرح بحث ۵۷
مبحث اول – بررسی حقوق خصوصی بیگانگان ۶۰
گفتار اول : برخورداری بیگانگان از حقوق خصوصی در ایران ۶۰
گفتار دوم– اقدامات استحفاظی و تامینی ۶۳
گفتار سوم– حق ترافع قضایی یا رجوع به محاکم ایران ۶۴
گفتار چهارم– رفتار متقابل ۶۶
مبحث دوم – استملاک اموال غیر منقول بیگانگان مقیم ایران ۶۹
گفتار اول – پیشینه تاریخی ۶۹
گفتار دوم – ممنوعیت استملاک املاک مزورعی طبق قانون راجع به اموال غیر منقول ۱۳۱۰ ۶۹
گفتار سوم – بررسی شرط متقابل عملی و شرط متقابل سیاسی در مورد استملاک بیگانگان مقیم ایران ۷۸
گفتار چهارم – چگونگی استملاک اموال غیر منقول توسط بیگانگان مقیم ایران طبق آیین نامه۸۵ استملاک اتباع خارجه سال ۱۳۲۸ ۸۲
گفتار پنجم – نحوه رسیدگی به درخواست استملاک اموال غیر منقول توسط بیگانگان مقیم ایران ۸۹
گفتار ششم – وضعیت خاص اتباع امریکایی مقیم ایران در خصوص استملاک اموال غیر منقول ۹۳
مبحث سوم – استملاک اموال غیر منقول بیگانگان غیر مقیم ایران ۱۰۱
گفتار اول– ممنوعیت استملاک اموال غیر منقول بیگانگان غیر مقیم طبق قانون نامه، تابعیت ۹۵
گفتار دوم – استملاک محدود و مشروط بیگانگان غیر مقیم بر طبق تصویب نامه راجع به استملاک اتباع خارجه مصوب ۱۳۴۲ ۱۰۱
گفتار سوم – استملاک مسکن متعدد توسط بیگانگان ۱۱۴
گفتار چهارم– چگونگی استملاک بیگانگان غیر مقیم طبق آیین نامه استملاک اتباع بیگانه غیر مقیم مصوب ۱۹/۰۹/۱۳۷۴ ۱۱۷
گفتار پنجم – استملاک اتباع خارجی مسلمان در محدوده حرمین مطهر ۱۲۴
مبحث چهارم – اثر از دست دادن و ترک تابعیت در استملاک اموال غیر منقول ۱۲۶
گفتار اول – اثر از دست دادن تابعیت ایرانی بر اثر ازدواج با مرد بیگانه در حقوق مالی زن ۱۲۶
گفتار دوم – اثر ترک تابعیت در استملاک اموال غیر منقول ۱۳۲
فصل سوم: بررسی وضعیت استملاک اموال غیر منقول اشخاص حقوقی بیگانه در ایران ۱۴۸
طرح بحث : ۱۴۹
مبحث اول– بررسی وضعیت اشخاص حقوقی بیگانه ۱۵۱
گفتار اول–انواع اشخاص حقوقی ۱۵۱
گفتار دوم– مفهوم تابعیت شخص حقوقی ۱۵۲
مبحث دوم – ثبت و شناسایی اشخاص حقوقی بیگانه ۱۵۴
گفتار اول : لزوم ثبت و شناسایی اشخاص حقوقی حقوق خصوصی بیگانه در ایران ۱۵۴
گفتار دوم– آثار شناسایی اشخاص حقوق بیگانه ۱۵۶
گفتار سوم– وضعیت اشخاص حقوقی بیگانه که در ایران ثبت نشده اند ۱۵۸
مبحث سوم : حق استملاک اشخاص حقوقی بیگانه در ایران ۱۶۰
گفتار اول : شرکت های خارجی که در ایران به ثبت رسیده اند ۱۶۰
گفتار دوم : شرکت های خارجی که در ایران به ثبت نرسیده اند ۱۶۷
گفتار سوم : شرکت های ایرانی که سهامداران آن اتباع بیگانه هستند : ۱۶۷
گفتار چهارم – استملاک اشخاص حقوقی حقوق عمومی ۱۷۰
مبحث چهارم – استملاک اتباع بیگانه در مناطق آزاد تجاری– صنعتی ۱۷۳
فصل چهارم: ضمانت اجراهای قوانین استملاک اتباع بیگانه ۱۷۷
طرح بحث: ۱۷۸
مبحث اول : چگونگی سلب مالکیت از بیگانگان : ۱۸۱
گفتار اول : سلب مالکیت از بیگانگان در حقوق بین الملل ۱۸۱
گفتار دوم – ملی کردن ۱۸۵
گفتار سوم – سلب مالکیت از بیگانگان در حقوق ایران ۱۸۷
مبحث دوم– سلب مالکیت از تبعه خارجی همراه با جبران خسارت وارده به وی ۱۹۳
گفتار اول – انواع سلب مالکیت در حقوق بین الملل ۱۹۳
گفتار دوم– مبانی نظری مسیولیت دولت سلب کننده مالکیت ۱۹۳
گفتار سوم– تناسب جبران خسارت با استملاک اموال غیر منقول ۲۰۴
مبحث سوم : وظایف دفاتر اسناد رسمی ۲۱۳
گفتار اول – تنظیم و ثبت اسناد اموال منقول و تبعه بیگانه ۲۱۴
گفتار دوم – تنظیم و ثبت اسناد اموال غیر منقول تبعه بیگانه ۲۱۵
گفتار سوم – تنظیم و ثبت اسناد اجاره اموال غیر منقول تبعه بیگانه ۲۱۷
گفتار چهارم – رهن اموال غیر منقول واقع در ایران توسط بیگانگان ۲۱۸
فصل پنجم: بررسی استملاک اتباع بیگانه در کشورهای در حال توسعه ۲۲۳
طرح بحث: ۲۲۴
مبحث اول– تعریف کشورهای در حال توسعه ۲۲۶
مبحث دوم– قوانین استملاک اتباع بیگانگان در کشورهای بیگانه ۲۲۷
گفتار اول: بررسی استملاک بیگانگان در چند کشور جنوب شرقی آسیا ۲۲۷
گفتار دوم: بررسی استملاک بیگانگان در کشورهای همسایه ایران ۲۳۳
گفتار سوم– بررسی استملاک بیگانگان در چند کشور عربی ۲۳۸
نتیجه گیری ۲۴۰
فهرست منابع و ماخذ ۲۴۸
ضمایم
کلیدواژه ها
- تابعیت
- تبعه
- اموال غیرمنقول
- استملاک
- خارجی
- تابعیت
- تبعه
- استملاک
- بیگانه
- اموال غیر منقول
- ترک تابعیت.
- مالکیت
- حقوق مدنی