رای دادگاه درباره اثر عدم اشاره به حق فسخ قرارداد اولیه در قرارداد جدید (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۰۴۱۵)

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۰۴۱۵
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۰۳/۲۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	اثر عدم اشاره به حق فسخ قرارداد اولیه در قرارداد جدید
قاضی	مجرد حمیدرضا قمری عطارد

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر عدم اشاره به حق فسخ قرارداد اولیه در قرارداد جدید: در صورتی که در قرارداد اولیه اجاره حق فسخ در صورت عدم پرداخت به موقع اجاره بها وجود داشته باشد لیکن در توافق بعدی هیچ اشاره ای به حق فسخ موصوف نشود به منزله عدول از خیار فسخ است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ح.ص. به طرفیت خانم ش.ک. به خواسته تأیید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستأجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بهای ماهیانه، در جلسه دادرسی، خوانده با وجود ابلاغ اخطاریه و اطلاع از جلسه دادرسی در شعبه حاضر نشده و همسرش در شعبه حاضر و ضمن قبول بدهی، ادعای پرداخت قسمتی از اجور معوقه را نموده است، دادگاه نظر به مراتب فوق دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص و مستندا به ماده ۱۰ قانون مدنی و بند ۱۴ قرارداد اجاره و ۵۱۹ و ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تأیید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستأجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان می باشد.

رئیس شعبه ۲۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران مجرد

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ش.ک. به طرفیت آقای ح.ص. نسبت به دادنامه شماره ۰۰۱۱۶۶ مورخ ۲۰/۱۲/۹۱ شعبه ۲۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن و در مورد دعوی تجدیدنظرخوانده (خواهان بدوی) مبنی بر تأیید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستأجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بهای ماهیانه، حکم به تأیید فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات در مجموع با این استدلال که برابر توافق مورخ ۱۰/۱۰/۹۱ (مؤخر بر قرارداد اجاره اولیه)، تجدیدنظرخواه با پرداخت اجاره بهای معوقه متعهد شده که از تاریخ مندرج در توافق نامه اجاره بهای ماهیانه را ظرف پانزدهم تا هفدهم هر ماه پرداخت نماید و در صورت عدم پرداخت حاضر به پرداخت خسارات وارده به تجدیدنظرخوانده باشد، بنابراین چون در توافق اخیر هیچ گونه اشاره به حق فسخ نشده و طرفین به طور ضمنی از شرط فسخ موضوع قرارداد اجاره مستند دعوی بدوی عدول کرده اند و اراده خود را بر اساس توافق جدید انشاء نموده و خود را ملزم به آن دانسته اند، لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته را مقتضی نقض دانسته مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه معترض عنه، حکم به بی حقی خواهان بدوی صادر و اعلام می شود. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

قمری عطارد