رای دادگاه درباره ماهیت حق سرقفلی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۱۳۵۵)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۱۳۵۵
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۰/۲۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	ماهیت حق سرقفلی
قاضی	متولی نجفی سوادرودباری بلوری

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ماهیت حق سرقفلی: سرقفلی، مال مطلق محسوب نمی شود، بلکه یک حق مالی است که ممکن است با تخلف مستأجر نیز زایل شود؛ بنابراین انتقال این حق در دفاتر اسناد رسمی، منوط به وجود رابطه استیجاری است.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست تقدیمی ر. ه.پ. با وکالت س. م.الف. و الف. ن. بطرفیت ب. ب. دائر بر الزام بر تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی پلاک ثبتی ۱۶۰۸/۶ و الزام بر ایفای تعهد مبنی بر تسلیم سر قفلی و به انضمام خسارات دادرسی و خسارت تاخیر تادیه به استناد شهادت شهود سند عادی ۹۳/۸/۲۰ و وکالت نامه ۴۶۹۰۱ در تشریح دادخواست ملحضا اظهار داشته از انجام تعهد استنکاف ورزیده اند صدور حکم محکومیت بشرح ستون خواسته مورد استدعاست دادگاه خواسته خواهان را بنحو موصوف قابل استماع نمی بیند چه اینکه گرچه سرقفلی حقی است که منشاء قرار دادی داشته به تبع اراده اشخاص بموجود میاید لکین حقی است تبعی و به تبع عقد اجاره منتقل می شود و الا مالکیت هم زمان و در عرض هم نسبت به منافع عین مستاجره متعلق به مستاجر و مالکیت سرقفلی متعلق به خریدار منجر خواهد شد و نقل و انتقال مستقل سرقفلی موقعیت قانونی ندارد از سوئی دیگر تحویل هم فرع بر مالکیت رسمی است مستندا به ماده ۲ آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.

دادرس شعبه۱۹۱ دادگاه عمومی تهران -عیسی بلوری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ر. ه.پ. با وکالت آقای الف. ن. بطرفیت آقای ب. ب. نسبت به دادنامه ۹۴۰۶۸۷-۹۴/۶/۲۳ شعبه ۱۹۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن اجمالا با این استدلال که تنظیم سند رسمی صلح سر قفلی حقی تبعی است و به اعتبار اجاره منتقل و الا مالکیت هم زمان و در عرض هم نسبت به منافع متعلق به مستاجر و مالکیت سر قفلی متعلق به خریدار منجر خواهد شد فلذا انتقال سرقفلی موقعیت قانونی نداشته و تحویل نیز فرع بر مالکیت رسمی است النهایت قرار عدم استماع دعوی صادر گردیده است ۱-رابطه طرفین و قانون حاکم بین اصحاب دعوی نامشخص . مالک عرصه مجهول شخص نیست این حق چگونه ایجاد گردیده و فروش توسط مستاجر است یا ورثه و قائم مقام ۲- فروشنده مستاجر جزء است یا کل واگذاری در مهلت اجاره بوده یا نه استحقاق مستاجر برای برخوداری از این حق ارتباط مستقیم با نحوه رابطه استیجاری داشته و انتقال این حق در دفاتر اسناد رسمی منوط به وجود رابطه استیجاری است زیرا سرقفلی حق مالی است نه مال مطلق این حق معلق چه بسا با تخلف مستاجر هم زایل میگردد نظر به اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات قانونی ومستندات ابرازی صحیحا صادر که به نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه نخستین خدشه ای وارد نیست ایضا دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات نقض مصرح در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی نداشته و متضمن جهات دیگر در نقض نیست از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص مستندا به ماده ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد آن دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تائید و اعلام میگردد این رای قطعی است.

شعبه ۴۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

محمد متولی - علی نجفی سواد رودباری