رای دادگاه درباره مجرای اصل صحت (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۰۹۳۶)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۰۹۳۶
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۸/۱۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مجرای اصل صحت
قاضی	محمدجوادخیری مرادی سیدرضا علوی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مجرای اصل صحت: اصل صحت مادامی جریان می بابد که قراردادی با تمامی اجزاء، شرایط و ارکان منعقد گردد.

رأی دادگاه بدوی

سطور این دادنامه میزبان واژگانی است که تظلم خواهی خانم الف. ب.ق.س. فرزند الف. را حکایت میکند که در ستون خواسته ابطال معامله (یک واحد آپارتمان واقع در ...) فی ما بین خواندگان (۱- شرکت تعاونی مسکن ص. ش. پ. و ۲- آقای ق. پ.ق.ص. فرزند م.الف. ) به شرح متن دادخواست و الزام به صدور سند به میزان سهم الارث خواهان هر یک مقوم به ۵۱،۰۰۰،۰۰۰ ریال را خواستار گردیده ایضاح خواسته که در تشریح دادخواست آمده و نیز آنچه به زبان وکیل مشار الیها (خانم ا. ص.) به توضیحات مطروحه افزون گردیده بدین مضمون می باشد که : خواهان ورثۀ حین الوفات مرحوم ش. ج. پ.ق.ص. میباشد که در زمان حیات مالک یکی از واحدهای ساختمانی پروژۀ شرکت تعاونی مسکن ص. ش. پ. واقع در ... بوده است . خواندۀ نخست بدون اجازۀ اینجانب نسبت به انتقال آن به خواندۀ دوم اقدام نموده که مشمول معاملۀ فضولی محسوب می گردد و بلحاظ عدم لحوق اذن اجازه و رضایت بنده ، باطل و بلااثر می باشد بنابراین خواستار بطلان معامله به میزان سهم الارث خویش می باشم همچنین از آنجا که واحد مسکونی مطابق اسناد و مدارک بوده بر این اساس شرکت خوانده باید نسبت به تنظیم سند به نام ورثه اقدام نماید (به میزان حصۀ خواهان) . نمایندۀ شرکت خوانده دعوی را متوجه مرجع متبوع ندانسته و انتقال به خواندۀ دیگر را بر اساس وکالتنامۀ فی ما بین خواهان و خواندۀ دوم که مورد ایراد خواهان بوده است قلمداد نموده و مدافعات مطول وکیل خواندۀ دوم (آقای الف. خ. خ.) که با حق توکیل وارد دعوی شده بدین مخلص می باشد : ۱- خواهان رابطۀ بین خواندگان را معامله دانسته و آنرا فضولی محسوب نموده در حالیکه این چنین نبوده بلکه شرکت خوانده اقدام به صدور سند موقت به نام موکل نموده است . که از ضوابط آن پرداخت وجوه و انجام اموری بوده و موکل به این امر همت گماشته و شرکت تعاونی نیز موکل را مالک شناخته ، و در سالیان اخیر اعتراضی از سوی خواهان واصل نشده است و نیز ملک در تصرف خواندۀ اخیر می باشد ۲- مطابق وکالتنامۀ به شمارۀ ... دفتر اسناد رسمی شمارۀ ... ، خواهان اقدام به تفویض وکالت و اختیارات خود در خصوص آپارتمان موضوع دادخواست نموده که شواهد و قرائن می تواند گویای همین مطلب باشد و ملاحظۀ سطحی وکالتنامۀ مذکور و استماع گواهی گواهان ، این امر را به منصۀ اثبات خواهد رساند عزل وکیل نیز ادعایی است که پس از سالیان متمادی قابل پذیرش نیست . تفویض وکالت نیز در قبال توافق فی ما بین راجع به زمین پلور بوده که مورد اقرار خواهان در شعبۀ ۲۵۹ محاکم حقوقی تهران بوده است دادگاه صرفنظر از ایراد وکیل خواهان به اصالت وکالتنامۀ ابرازی که وکیل خوانده از ارائۀ اصل آن عاجز مانده و بلحاظ اینکه خانم وکیل پیش از ایراد نمودن ، مفاد و ماهیت آنرا پذیرفته دادگاه ایراد را وارد نمی داند و نظر به اینکه مدافعات خواندگان وارد نمی باشد چه آنکه الف رابطۀ بین خواندگان معامله بوده چرا که صدور سند موقت در واقع پذیرش انتقال و تملیک و تملک و آنچنانکه آقای وکیل اظهار داشته وجوه ادعایی توسط خوانده دوم پرداخت گردیده و سند نیز توسط خواندۀ نخست تنظیم شده است و درصفحۀ ۷ سند و دفترچۀ موقت واژۀ انتقال قید گردیده و مورد موافقت خواندۀ ردیف اول واقع شده است ب تطویل زمان ، سکونت خواهان ، تصرف خوانده که مورد اشارۀ آقای وکیل واقع شده نمی تواند دفاع مورد پذیرش محکمه باشد چرا که ایجاد حق مکتسبه ای که ناشی از وراثت در حصۀ خواهان واقع شده ، نمی تواند با ادعاها و دفاعیات مزبور سلب گردد حتی پرداخت وجوه مورد درخواست شرکت تعاونی توسط خواندۀ دوم سالب حق خواهان نمی گردد ج استصحاب بقاء مالکیت قهری وراث نیز ، استمرار داشته و مادام که به دلیل قطعی انتفاء مالکیت حاصل نگردد، بقاء آن محمول و محکوم و مسجل در تبادر ذهنی است . د وکالتنامۀ ابرازی نیز علیرغم درج و قید واژگانی همچون فروش و یا فروش اقساطی ، به هیچ عنوان تفویض انتقال و فروش را ایفاد نمی کند زیرا از مجموعۀ متن وکالتنامه ، چنین مستفاد می گردد که موکل (آقای ق. پ.) صرفا حق مراجعه به مؤسسات و ادارات و بانکهای مربوطه را داشته و نیز حق فروش به مؤسسات و بانکهای مورد اشاره را داشته و اختیاری به بیش از این مقدار نداشته و حتی حق انتقال به خواهان را نداشته است و مؤید این استدلال سطور آخر سند ابرازی می باشد که حق اخذ سند موقت آپارتمان موضوع پروژۀ مذکور از شرکت تعاونی حسب السهم موکل و .. را داشته بنابراین تأکیدا حفظ حقوق موکل تکرار شده و حق هر گونه نقل و انتقال غیر از موارد مصرحه از اختیارات وکیل نبوده است از این منظر اخذ سند موقت به نام خویش ، خارج از حدود اختیارات وکیل بوده است و هر گونه نقل و انتقال بدون اذن و اجازۀ خواهان از مصادیق معاملۀ فضولی می باشد بر این بنیاد رابطۀ قراردادی و حتی صدور سند موقت درخصوص حصۀ خواهان فاقد محمل قانونی و محکوم به بطلان می باشد و خارج از اصل صحت بوده چرا که اصل صحت مادامی جریان می بابد که قراردادی با تمام اجزاء و شرایط و ارکان فراهم و منعقد گردد درحالیکه رضایت مالک که اساس قرارداد می باشد ملحق نشده است .حالیه و عنایتا به موارد مطروحه و توجها به اقدامات خارج از حدود اختیار وکیل و فضولی تلقی شدن عملکرد وی دادگاه دعوی را وارد دانسته مستندا به مواد۲۲۰ ، ۲۴۷ ، ۶۶۳ و ۱۲۵۷ قانون مدنی حکم به ابطال معاملۀ فی ما بین خواندگان (آپارتمان صدرالاشعار )صادر و اعلام می دارد و از آنجا که ملک در شرف تنظیم سند می باشد خواندۀ ردیف نخست مکلف است تا با رعایت حصۀ خواهان و با هزینۀ مشار الیها نسبت به انتقال سند به نام وی اقدام نماید رأی صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد .

رئیس شعبه پنجم حقوقی پاکدشت - سید رضا علوی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ق. پ.ق.ص. بطرفیت خانم الف. ب.ق.س. بشرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره۱۴۶ مورخ ۱۳۹۴/۳/۲ صادره درپرونده کلاسه شعبه پنجم دادگاه عمومی (حقوقی) پاکدشت که متضمن صدور حکم به ابطال معامله فی مابین خواندگان یک واحد اپارتمان واقع در ... وصدور انتقال سند به نام تجدید نظر خوانده با رعایت حصه تجدیدنظرخوانده وباهزینه شخصی مشارالیها می باشد باعنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایرادمؤثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد دراین مرحله از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچیک از جهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده۳۵۸ قانون آئین دادرسی مارالذکربا اصلاح ابطال نسبت به حصه خواهان نخستین دادنامه تجدیدنظرخواسته را نتیجتا تأیید و استوار می نماید رأی صادر قطعی است.

شعبه ۳۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

فرهادمرادی -​محمدجوادخیری