موانع اجرای قانون پیش فروش آپارتمان در قزوین
 | |
| عنوان | موانع اجرای قانون پیش فروش آپارتمان در قزوین |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک |
| دانشجو | اسکندر باقری |
| استاد راهنما | فتاح سلیمی خورشیدی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۷ |
| دانشگاه | موسسه آموزش عالی کار قزوین |
موانع اجرای قانون پیش فروش آپارتمان در قزوین عنوان پایان نامه ای است که توسط اسکندر باقری، با راهنمایی فتاح سلیمی خورشیدی در سال ۱۳۹۷ و در مقطع کارشناسی ارشد موسسه آموزش عالی کار قزوین دفاع گردید.
چکیده
قانون پیش فروش ساختمان در سال ۱۳۸۹ و آیین نامه اجرایی قانون فوق الذکر نیز در سال ۱۳۹۳ برای حل مشکلات مسکن و ساماندهی به اوضاع نابسامان مسکن و جلوگیری از معاملات با اسناد عادی در بنگاههای مشاوران املاک تصویب گردید. اما در عمل بعد از تصویب این قانون مشکلات و موانع عدیده ای در تنظیم اسناد رسمی قرارداد پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی و متعاقب آن در اجرای رسمی مفاد این سند بوجود آمده است. در استان قزوین به علت عدم همکاری شهرداری و نظام مهندسی در صدور شناسنامه فنی باعث گردیده است که تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی غیر ممکن شود و افراد عامی و غیر حقوقی برای حل معضل تنظیم سند مسکن خود به بنگاههای مشاوران املاک مراجعه نمایند و اقدام به تنظیم قولنامه نمایند که بعلت عدم آگاهی از عدم اعتبار قولنامه در مراجعه قضایی در برابر اسناد رسمی و سوء استفاده افرادی که اقدام به پیش فروش ساختمان به چندین نفر نموده اند برای خود و خانواده های خویش معضلات حقوقی گسترده بوجود آورده اند و از آن سو مراجع قضایی را درگیر پرونده های حقوقی و کیفری متعدد نموده اند. وجود نکات مبهم در قانون فوق الذکر از جمله نحوه مالکیت ساختمانهای پیش فروش، نحوه رهن اسناد ساختمانهای پیش فروش، زمان انتخاب داوران پیش بینی شده در این قانون و چگونگی انتخاب آنها و نحوه اجرای آرای صادره از سوی این داوران، نحوه بیمه نمودن این ساختمانها، مشکلات انبوه سازان در بانکهای استان قزوین در رهن دادن اسناد مالکیت ساختمانهای پیش فروش شده و عدم همکاری بانکهای استان قزوین در رهن گرفتن اسناد مالکیت این ساختمانها و عدم پرداخت وام به انبوه سازان، مشاوران املاک در نحوه مشاوره به متعاملین این قرارداد، عدم پذیرش اسناد عادی در محاکم قضایی و عدم ضمانت مدنی اجرای قانون پیش فروش ساختمان در استان قزوین از طریق مراجعه به نهادی مختلف در این پایان نامه به عنوان مطالعه کتابخانه ای و در حد تحقیق دانشگاهی مورد بررسی قرار گرفته است.
ساختار و فهرست پایان نامه
فصل اول مفاهیم و کلیات
۱– مقدمه ۷ ۲– بیان مساله
۳– اهمیت و ضرورت تحقیق
۴– اهداف تحقیق
۵– پرسشهای تحقیق
۶– فرضیه ها
۷– یشینه تحقیق
۸– ساماندهی پژوهش و ساختار تحقیق
روش مطالعه
مراحل تحقیق
روش تجزیه و تحلیل
موانع و مشکلات تحقیق
ساختار تحقیق
۱–۱ مبحث اول: تعاریف و مفاهیم ۱۴ ۱–۱–۱– بند اول: مفهوم قرارداد پیش فروش ۱۴ ۲–۱ مبحث دوم: ایرادات و موانع قانون پیش فروش ساختمان
۱–۲–۱– بند اول: شناسنامه فنی ساختمان
۲–۲–۱– بند دوم: سند تعهد به انتقال ۱۷ ۳–۲–۱– بند سوم: ترهینه اولیه و ثانویه در بانکها
۳–۱ مبحث سوم: تاریخچه پیش فروش ساختمان
۱–۳–۱– بند اول: قرارداد پیش فروش در حقوق اسلامی
۲–۳–۱– بند دوم: قرارداد پیش فروش در حقوق سایر کشورها
فصل دوم ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان و مقایسه آن با عقود مشابه
۱–۲ مبحث اول: ماهیت حقوقی و فقهی قرارداد پیش فروش ساختمان
۱–۱–۲– بند اول: نظریه ایجاد تعهد به انتقال ساختمان
۲–۱–۲– بند دوم: نظریه ایجاد حق عینی برای پیش خریدار ۴۰ ۲–۲– مبحث دوم: مقایسه قرارداد پیش فروش ساختمان با عقود معین مشابه
۱–۲–۲– بند اول: عقد بیع
۲–۲–۲– بند دوم: عقد استصناع
۲–۲–۲– بند سوم: قراردادهای خصوصی(موضوع ماده
ق م)
۳–۲ مبحث سوم: رویه قضایی ایران در مورد قرارداد پیش فروش ساختمان
۱–۳–۲– بند اول: نمونه آراء حقوقی محاکم در مورد قرارداد پیش فروش ساختمان
۲–۳–۲– بند دوم: نمونه آرای کیفری محاکم
۳–۳–۲– بند سوم: نقد آراء محاکم در مورد قرارداد پیش فروش ساختمان
فصل سوم آثار قرارداد پیش فروش نسبت به متعاملین واشخاص ثالث ۸۷ ۱–۳مبحث اول– حقوق و تعهدات فروشنده
۱–۱–۳– بند اول: حقوق فروشنده
۲–۱–۳– بند دوم: تعهدات فروشنده
۲–۳ مبحث دوم– حقوق و تعهدات خریدار
۱–۲–۳– بند اول: حقوق خریدار
۲–۲–۳– بند دوم: تعهدات خریدار
۳–۳ مبحث سوم– حقوق و تعهدات شخص ثالث در برابر متعاملین قرارداد پیش فروش
۱–۳–۳– بند اول: حقوق وتعهدات شخص ثالث در برابر فروشنده
۲–۲–۳– بند دوم: حقوق و تعهدات شخص ثالث در برابر خریدار اولیه
فصل چهارم موانع تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش
۱–۴مبحث اول– ایرادات فنی و مهندسی تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان
۱–۱–۴– بند اول: شناسنامه فنی ساختمان
۲–۱–۴– بند دوم: شناسنامه فنی و ملکی ساختمان
۲–۴ مبحث دوم – موانع تنظیم سند رسمی در دفاتر استان قزوین ۱۱۷ ۲–۲–۴– بند اول: فقدان شناسنامه فنی ساختمان ۱۱۷ ۲–۲–۴–بند دوم: داوری پیش بینی شده در قانون پیش فروش
۳–۲–۴– بند سوم: ایراد انبوه سازان به قانون پیش فروش ساختمان ۱۲۴ ۴–۲–۴– بند چهارم: سند تعهد به انتقال
فصل پنجم جمع بندی و نتیجه گیری
۱–۵– جمع بندی
۲–۵– نتیجه گیری
منابع
ضمایم
کلیدواژه ها
- شناسنامه فنی
- داوری در قرارداد پیش فروش آپارتمان
- سند تعهد به انتقال
- ترهینه اولیه و ثانویه در بانکها.