نظریه شماره 7/98/1697 مورخ 1399/02/09 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره ملاک قیمت روز در فرض به تصرف درآمدن رقبه موقوفه پیش از تنظیم سند اجاره: تفاوت میان نسخه‌ها

{{جعبه اطلاعات نظریات مشورتی|شماره نظریه=7/98/1697|شماره پرونده=98-82-1697 ح|تاریخ نظریه=1399/02/09}}

'''استعلام''': ۱-در خصوص اخذ پذیره ابتدایی رقبه موقوفه چنانچه رقبه موقوفه عرصه چندین سال قبل از تنظیم سند اجاره فی مابین موقوفه و مستاجر به تصرف مستاجر درآمده باشد آیا ملاک سی درصد قیمت روز زمان تصرف مستاجر ملاک است یا سی درصد قیمت روز تنظیم سند اجاره؟

۲-با توجه به مواد ۱ و ۱۲ اصلاح آیین نامه نحو و ترتیب وصول پذیره و اهدایی و آرای دیوان عدالت اداری در بحث ابطال اطلاق مواد مذکور بیان فرمایید آیا درصدهای مذکور در حال حاضر قابلیت اجرایی دارد یا خیر؟ یا به نظر متولی واگذار شده است.

۱-۲- اولا، با عنایت به دادنامه های شماره ۲۱۶۲-۲۱۶۱ مورخ ۲۱/۱۲/۱۳۹۷ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری و هم چنین ماده ۱۲ الحاقی به آیین نامه نحوه ترتیب وصول پذیره و اهدایی مصوب ۳۱/۴/۱۳۹۷ هیأت وزیران، احکام مربوط به اخذ پذیره و سرقفلی در این آیین نامه و درصدهای مقرر در مواد ۴ و ۵ آن قابل وصول است؛ مگر آن که نظر واقف بر عدم اخذ پذیره یا سرقفلی باشد یا نظر بر اخذ به نحو خاصی داشته باشد و یا آن که واقف نظری نداشته باشد؛ اما به تشخیص متولی، مصلحت وقف بر عدم اخذ پذیره یا سرقفلی و یا اخذ وجوهی کم تر یا بیشتر از تعرفه های موضوع این آیین نامه باشد. بنابراین در غیر این موارد، تعرفه های موضوع آیین نامه فوق الذکر مصوب ۱۳۶۵ (با اصلاحات و الحاقات بعدی) قابل وصول است.

ثانیا، با توجه به ماده یک آیین نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدایی مصوب ۱۳۶۵ با اصلاحات بعدی، وصول پذیره ناظر به رقباتی است که پس از تصویب این آیین نامه ابتدائا و به کیفیت مذکور در این آیین نامه به اجاره واگذار می شود. بنابراین به زمانی پیش از تصویب آن تسری پیدا نمی کند و نسبت به اعیانی هایی که پیش از تصویب آیین نامه مذکور در عرصه موقوفه توسط متصرفین و با اذن اداره اوقاف احداث شده است، به لحاظ حق مکتسبه موجب قانونی برای مطالبه پذیره وجود ندارد.