ماده 9 قانون ثبت اسناد و املاک

ماده 9 قانون ثبت اسناد و املاک (اصلاحی مصوب 1337) : در نقاطي كه اداره ثبت موجود است از تاريخ اجراي اين قانون و در ساير نقاط پس از تشكيل اداره يا دائره ثبت، وزارت عدليه، حوزه هر اداره‌ يا دائره ثبت را به چند ناحيه تقسيم كرده و به ثبت كليه اموال غيرمنقول واقعه در هر ناحيه اقدام می ‌كند.

توضیح واژگان

دائره: دائره از جمع چند شعبه حاصل می گردد و منظور از «شعبه» قسمتی از یک اداره یا مؤسسه عمومی است که به یک نوع کار ارباب رجوع، رسیدگی می‌نماید مانند شعبه اجرای اسناد رسمی در سازمان ثبت اسناد و املاک. از جمع چند دائره، «اداره» پدید می‌آید.333792

ثبت: در لغت به مفهوم قرار دادن، استواری، پایداری، اثبات و نوشتن بوده و در حقوق به مفهوم نوشتن و ضبط املاک، قراردادها و معاملات و یا هر واقعه که قانون ثبت آن را الزامی یا اختیاری اعلام نموده است، همچون ثبت املاک، ثبت شرکت ها و...418832

ناحیه ثبتی: به واحد ثبتی حاصل از تقسیم یک حوزه اداره یا دائره ثبت، ناحیه ثبتی گویند.344072

نکات توضیحی تفسیری دکترین

درخصوص اینکه آیا منافع یک ملک میتواند مستقلاً مورد تقاضای ثبت قرار گیرد یا خیر، گفته شده است که با استنباط از مواد مختلف قانون ثبت املاک منافع ملک به صورت مستقل نمی تواند مورد تقاضای ثبت قرار گیرد چرا که هدف نهایی از مقررات ثبت تنها با ثبت املاک حاصل می گردد و حفظ حقوق عینی اشخاص نسبت به اعیان املاک از روش های دیگر به دست می آید.2825472

نکات توضیحی

وظیفه ثبت اموال غیرمنقول براساس قوانین موجود صرفاً برعهده ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی بوده و این وظیفه به هیچ ارگان و نهاد دیگری محول نگردیده است. 1723800 مراد از اموال غیرمنقول، غیرمنقول ذاتی می باشد.2784232 براساس این ماده کلیه اموال غیرمنقول باید به ثبت برسند اما براساس مواد متفرقه آیین نامه قانون ثبت املاک، «اراضی و اعیان احداث شده بر روی اراضی که ملک یا وقف یا حبس یا مورد نذر یا وصیت باشند و قنوات و آب رودخانه ها، نهرهای منشعب از آن ها، حقوق ارتفاقی به تبع اصل ملک و همچنین حقوق واگذار شده نسبت به عین از قبیل: عمری، سکنی و رقبی و معاملات راجع به انتقال منافع ملک به گونه ای که در ماده 26 قانون ثبت ذکر شده است، قابل ثبت می باشند».2851500

علیرغم آنکه در ماده مذکور به «آگهی» اشاره نگردیده است اما بر اساس مواد 5 و 35 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک آگهی موضوع این ماده به منزله پیش آگهی برای آگهی موضوع ماده 10 قانون ثبت بوده که در 6 نسخه با امضای رئیس اداره ثبت جهت درج به مرکز ارسال می گردد که با درج این آگهی هر حوزه ثبتی به چند ناحیه یا بخش تقسیم می شود.1771912درخصوص ثبت املاک، معیار و ملاک ثبت، محل وقوع ملک بوده و ثبت املاک منحصراً در واحد ثبتی محل وقوع ملک صورت می گیرد.2851148