ماده 14 قانون ثبت اسناد و املاک: تفاوت میان نسخه‌ها
(صفحه‌ای تازه حاوی «'''ماده 14 قانون ثبت اسناد و املاک:''' تحديد حدود املاک واقعه در هر ناحيه متدرجاً بترتيب نمره املاك، مطابق نظامنامه وزارت عدليه به عمل می آيد و تقاضاكنندگان ثبت و مجاورين، براي روز تحدید حدود بوسيله اعلان احضار مي شوند. اين اعلان لااقل بيست...» ایجاد کرد) |
|||
| خط ۵: | خط ۵: | ||
== آیین نامه ها و بخشنامه های مرتبط == | == آیین نامه ها و بخشنامه های مرتبط == | ||
[[ماده 53 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک]] | |||
[[ماده 56 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک]] | [[ماده 56 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک]] | ||
[[ماده 72 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک]] | [[ماده 72 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک]] | ||
== توضیح واژگان == | |||
[[تحدید حدود]]: به مفهوم ذکر حدود ملک مورد تقاضای ثبت توسط مأمور ثبت در صورتجلسه تحدید حدود گفته می شود که از طریق بیان حد فاصل املاک مجاور پس از احراز تصرف متقاضی در ملک مورد تحدید صورت می گیرد.113696 | |||
== نکات توضیحی تفسیری دکترین == | == نکات توضیحی تفسیری دکترین == | ||
در زمان تحدید حدود دو اقدام صورت می گیرد: 1.تعیین حدود محدوده ی مورد تقاضای ثبت- 2. تعیین حقوقی که اشخاص در آن ملک دارند و یا این ملک در املاک دیگر دارد. | در زمان تحدید حدود دو اقدام صورت می گیرد: 1.تعیین حدود محدوده ی مورد تقاضای ثبت- 2. تعیین حقوقی که اشخاص در آن ملک دارند و یا این ملک در املاک دیگر دارد.3990972 | ||
آگهی تحدید مذکور در این ماده یک نوبت در یکی از جراید حوزه مربوطه یا در یکی از جراید نزدیکترین حوزه ثبتی به آن یا در یکی از جراید تهران که براساس ماده 53 آیین نامه قانون ثبت معین گردیده، منتشر شده و لزومی به انتشار آن در روزنامه رسمی نمی باشد.3990368 در این آگهی شماره و نوع ملک مورد تحدید و روز و ساعت تحدید حدود ذکر می گردد.2826080 هدف از این آگهی، مطلع کردن اشخاص از این امر است که ملک معینی از طرف شخص یا اشخاصی معین مورد تقاضاضی ثبت قرار گرفته است تا هر شخصی که نسبت به آن ملک ادعا یا اعتراض به آن تقاضا دارد در موعد قانونی دادخواست بدهد.2826072 | |||
== نکات توضیحی == | |||
در راستای آگهی تحدید حدود که در فوق ذکر گردید لازم به ذکر است که زمانی که یک یا چند ملک مورد تحدید از اموال عمومی مربوط به دولت یا شهرداری و یا حریم آن باشد، درصورتی که حدود مجاورین تثبیت گردیده باشد، به آگهی تحدیدی نیازی نیست.2784840 همچنین در تحدید اعیان احداث شده به اذن مالک زمین، در زمینی که دارای سند مالکیت بوده است آگهی تحدیدی لازم نیست.2784844 | |||
درخصوص تحدید حدود لازم به ذکر است که هدف از تهدید حدود، تعیین نمودن حد فاصل ملک مورد تحدید، نسبت به املاکی بوده که با آن املاک همسایگی دارند. همچنین قابل ذکر است که عمل تحدید حدود توسط نماینده ثبت و با راهنمایی متقاضی ثبت و یا قائم مقام او صورت می گیرد.2784852 شایان توجه است که نماینده ثبت عمل تحدید حدود را تنها نسبت به ابنیه و اجزا و آنچه را که داخل در اظهارنامه است، انجام نموده و فراتر از خواسته متقاضی ثبت را تحدید نمی نماید و همچنین احراز تصرف متصرف در آن ملک توسط وی ضروری است.2784864 | |||
== انتقادات == | |||
ماده مذکور تنها احضار متقاضیان ثبت و مجاورین را ذکر نموده است درصورتی که با بررسی سایر مواد قانون ثبت ضرورت احضار اشخاص دیگری همچون دارندگان حقوق ارتفاقی در ملک مورد ثبت و مالکین املاکی که ملک مذکور در آن ها حق ارتفاق دارد نیز به نظر می رسد، چرا که همانطور که احضار مجاورین برای حفظ حقوقشان لازم است، احضار دارندگان حقوق ارتفاقی نیز برای حفظ حقوقشان لازم می باشد . همچنین اینکه مدت اعتراض بر حدود و حقوق ارتفاقی یکسان بوده و از تاریخ تنظیم صورتمجلس تحدید حدود آغاز می گردند.3990972 | |||
نسخهٔ ۱۲ مارس ۲۰۲۳، ساعت ۱۲:۰۳
ماده 14 قانون ثبت اسناد و املاک: تحديد حدود املاک واقعه در هر ناحيه متدرجاً بترتيب نمره املاك، مطابق نظامنامه وزارت عدليه به عمل می آيد و تقاضاكنندگان ثبت و مجاورين، براي روز تحدید حدود بوسيله اعلان احضار مي شوند. اين اعلان لااقل بيست روز قبل از تحديد حدود يك مرتبه در جراید منتشر می شود به علاوه مطابق نظامنامه وزارت عدليه در محل نيز اعلاني منتشر خواهد شد.
مواد مرتبط
ماده 20 قانون ثبت اسناد و املاک
آیین نامه ها و بخشنامه های مرتبط
ماده 53 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک
ماده 56 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک
ماده 72 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک
توضیح واژگان
تحدید حدود: به مفهوم ذکر حدود ملک مورد تقاضای ثبت توسط مأمور ثبت در صورتجلسه تحدید حدود گفته می شود که از طریق بیان حد فاصل املاک مجاور پس از احراز تصرف متقاضی در ملک مورد تحدید صورت می گیرد.113696
نکات توضیحی تفسیری دکترین
در زمان تحدید حدود دو اقدام صورت می گیرد: 1.تعیین حدود محدوده ی مورد تقاضای ثبت- 2. تعیین حقوقی که اشخاص در آن ملک دارند و یا این ملک در املاک دیگر دارد.3990972
آگهی تحدید مذکور در این ماده یک نوبت در یکی از جراید حوزه مربوطه یا در یکی از جراید نزدیکترین حوزه ثبتی به آن یا در یکی از جراید تهران که براساس ماده 53 آیین نامه قانون ثبت معین گردیده، منتشر شده و لزومی به انتشار آن در روزنامه رسمی نمی باشد.3990368 در این آگهی شماره و نوع ملک مورد تحدید و روز و ساعت تحدید حدود ذکر می گردد.2826080 هدف از این آگهی، مطلع کردن اشخاص از این امر است که ملک معینی از طرف شخص یا اشخاصی معین مورد تقاضاضی ثبت قرار گرفته است تا هر شخصی که نسبت به آن ملک ادعا یا اعتراض به آن تقاضا دارد در موعد قانونی دادخواست بدهد.2826072
نکات توضیحی
در راستای آگهی تحدید حدود که در فوق ذکر گردید لازم به ذکر است که زمانی که یک یا چند ملک مورد تحدید از اموال عمومی مربوط به دولت یا شهرداری و یا حریم آن باشد، درصورتی که حدود مجاورین تثبیت گردیده باشد، به آگهی تحدیدی نیازی نیست.2784840 همچنین در تحدید اعیان احداث شده به اذن مالک زمین، در زمینی که دارای سند مالکیت بوده است آگهی تحدیدی لازم نیست.2784844
درخصوص تحدید حدود لازم به ذکر است که هدف از تهدید حدود، تعیین نمودن حد فاصل ملک مورد تحدید، نسبت به املاکی بوده که با آن املاک همسایگی دارند. همچنین قابل ذکر است که عمل تحدید حدود توسط نماینده ثبت و با راهنمایی متقاضی ثبت و یا قائم مقام او صورت می گیرد.2784852 شایان توجه است که نماینده ثبت عمل تحدید حدود را تنها نسبت به ابنیه و اجزا و آنچه را که داخل در اظهارنامه است، انجام نموده و فراتر از خواسته متقاضی ثبت را تحدید نمی نماید و همچنین احراز تصرف متصرف در آن ملک توسط وی ضروری است.2784864
انتقادات
ماده مذکور تنها احضار متقاضیان ثبت و مجاورین را ذکر نموده است درصورتی که با بررسی سایر مواد قانون ثبت ضرورت احضار اشخاص دیگری همچون دارندگان حقوق ارتفاقی در ملک مورد ثبت و مالکین املاکی که ملک مذکور در آن ها حق ارتفاق دارد نیز به نظر می رسد، چرا که همانطور که احضار مجاورین برای حفظ حقوقشان لازم است، احضار دارندگان حقوق ارتفاقی نیز برای حفظ حقوقشان لازم می باشد . همچنین اینکه مدت اعتراض بر حدود و حقوق ارتفاقی یکسان بوده و از تاریخ تنظیم صورتمجلس تحدید حدود آغاز می گردند.3990972