ماده 14 قانون ثبت اسناد و املاک
ماده 14 قانون ثبت اسناد و املاک: تحديد حدود املاک واقعه در هر ناحیه متدرجاً به ترتیب نمره املاک، مطابق نظامنامه وزارت عدلیه به عمل می‌آید و تقاضاکنندگان ثبت و مجاورین، برای روز تحدید حدود بوسیله اعلان احضار می‌شوند. این اعلان لااقل بیست روز قبل از تحدید حدود یک مرتبه در جراید منتشر می‌شود به علاوه مطابق نظامنامه وزارت عدلیه در محل نیز اعلانی منتشر خواهد شد.
مواد مرتبط
توضیح واژگان
- تحدید حدود: به مفهوم ذکر حدود ملک مورد تقاضای ثبت توسط مأمور ثبت در صورتجلسه تحدید حدود گفته می شود که از طریق بیان حد فاصل املاک مجاور پس از احراز تصرف متقاضی در ملک مورد تحدید صورت می گیرد.[۱]
- وزارت عدلیه: وزارت عدلیه یا وزارت دادگستری، متولی مراقبت در حسن جریان قانون در کشور و فصل خصومات و حفظ نظم عمومی است. منظور از وزارت عدلیه، قوه قضاییه است.[۲] همچنین، اینطور بیان شده است که منظور از وزارت عدلیه، قوه قضاییه است. [۳]
- تقاضا کننده ثبت: به خواهنده ی ثبت ملک به عنوان مالکیت یا وقفیت یا اموال عمومی متقاضی ثبت یا مستدعی ثبت می گویند.[۴]
- آگهی تحدیدی: آگهی تحدیدی یا آگهی تحدید حدود، به آگهی که بر اساس آن مالک و مجاوران ملک معین برای تعیین دقیق حدود ملک یا املاک معین برای وقت معینی دعوت می گردند، آگهی تحدیدی گفته می شود.[۵]
نکات تفسیری دکترین ماده 14 قانون ثبت اسناد و املاک
در زمان تحدید حدود دو اقدام صورت می گیرد:
- تعیین حدود محدوده ی مورد تقاضای ثبت
- تعیین حقوقی که اشخاص در آن ملک دارند و یا این ملک در املاک دیگر دارد.[۶]
آگهی تحدید مذکور در این ماده یک نوبت در یکی از جراید حوزه مربوطه یا در یکی از جراید نزدیکترین حوزه ثبتی به آن یا در یکی از جراید تهران که براساس ماده 53 آیین نامه قانون ثبت معین گردیده، منتشر شده و لزومی به انتشار آن در روزنامه رسمی نمی باشد.[۷] در این آگهی شماره و نوع ملک مورد تحدید و روز و ساعت تحدید حدود ذکر می گردد.[۸] هدف از این آگهی، مطلع کردن اشخاص از این امر است که ملک معینی از طرف شخص یا اشخاصی معین مورد تقاضای ثبت قرار گرفته است تا هر شخصی که نسبت به آن ملک، ادعا یا اعتراض به آن تقاضا دارد در موعد قانونی دادخواست بدهد.[۹]
نکات توضیحی ماده 14 قانون ثبت اسناد و املاک
در راستای آگهی تحدید حدود که در فوق ذکر گردید لازم به ذکر است که زمانی که یک یا چند ملک مورد تحدید از اموال عمومی مربوط به دولت یا شهرداری و یا حریم آن باشد، درصورتی که حدود مجاورین تثبیت گردیده باشد، به آگهی تحدیدی نیازی نیست.[۱۰] همچنین در تحدید اعیان احداث شده به اذن مالک زمین، در زمینی که دارای سند مالکیت بوده است آگهی تحدیدی لازم نیست.[۱۱] درخصوص تحدید حدود لازم به ذکر است که هدف از تحدید حدود، تعیین نمودن حد فاصل ملک مورد تحدید، نسبت به املاکی بوده که با آن املاک همسایگی دارند. همچنین قابل ذکر است که عمل تحدید حدود توسط نماینده ثبت و با راهنمایی متقاضی ثبت و یا قائم مقام او صورت می گیرد.[۱۲] شایان توجه است که نماینده ثبت عمل تحدید حدود را تنها نسبت به ابنیه و اجزا و آنچه را که داخل در اظهارنامه است، انجام نموده و فراتر از خواسته متقاضی ثبت را تحدید نمی نماید و همچنین احراز تصرف متصرف در آن ملک توسط وی ضروری است.[۱۳]
نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 14 قانون ثبت اسناد و املاک
 | محتوای مندرج در این قسمت توسط هوش مصنوعی تولید شده است. |
- تحدید حدود املاک به ترتیب شماره املاک انجام می‌شود.
- این فرآیند مطابق نظامنامه وزارت عدلیه صورت می‌گیرد.
- تقاضاکنندگان ثبت و مجاورین باید برای روز تحدید حدود احضار شوند.
- احضار از طریق اعلان انجام می‌پذیرد.
- اعلان باید حداقل بیست روز قبل از تحدید حدود منتشر شود.
- اعلان یک مرتبه در جراید منتشر می‌شود.
- علاوه بر جراید، اعلان در محل نیز منتشر خواهد شد.
رویه های قضایی
انتقادات
ماده مذکور تنها احضار متقاضیان ثبت و مجاورین را ذکر نموده است درصورتی که با بررسی سایر مواد قانون ثبت ضرورت احضار اشخاص دیگری همچون دارندگان حقوق ارتفاقی در ملک مورد ثبت و مالکین املاکی که ملک مذکور در آن ها حق ارتفاق دارد نیز به نظر می رسد، چرا که همانطور که احضار مجاورین برای حفظ حقوقشان لازم است، احضار دارندگان حقوق ارتفاقی نیز برای حفظ حقوقشان لازم می باشد . همچنین اینکه مدت اعتراض بر حدود و حقوق ارتفاقی یکسان بوده و از تاریخ تنظیم صورتمجلس تحدید حدود آغاز می گردند.[۱۴]
آیین نامه، بخش نامه و دستورالعمل های مرتبط
- ماده 53 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک
- ماده 56 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک
- ماده 72 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک
منابع
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. مبسوط در ترمینولوژی حقوق (جلد دوم). چاپ 4. گنج دانش، 1388. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 113696
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. ترمینولوژی حقوق. چاپ 7. گنج دانش، 1374. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 6714680
- ↑ فرشید فرحناکیان. قانون تجارت در نظم حقوق کنونی. چاپ 2. میزان، 1388. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 6714668
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. مبسوط در ترمینولوژی حقوق (جلد چهارم). چاپ 4. گنج دانش، 1388. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 340988
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. ترمینولوژی حقوق. چاپ 7. گنج دانش، 1374. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 6651056
- ↑ غلامرضا شهری. حقوق ثبت اسناد و املاک. چاپ 37. جهاد دانشگاهی، 1392. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3990972
- ↑ غلامرضا شهری. حقوق ثبت اسناد و املاک. چاپ 37. جهاد دانشگاهی، 1392. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3990368
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. حقوق ثبت، ثبت املاک. چاپ 6. گنج دانش، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2826080
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. حقوق ثبت، ثبت املاک. چاپ 6. گنج دانش، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2826072
- ↑ بهرام حسن زاده. حقوق تحلیلی اراضی و املاک (اثبات، ثبت، تملک اراضی و املاک). چاپ 2. جنگل، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2784840
- ↑ بهرام حسن زاده. حقوق تحلیلی اراضی و املاک (اثبات، ثبت، تملک اراضی و املاک). چاپ 2. جنگل، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2784844
- ↑ بهرام حسن زاده. حقوق تحلیلی اراضی و املاک (اثبات، ثبت، تملک اراضی و املاک). چاپ 2. جنگل، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2784852
- ↑ بهرام حسن زاده. حقوق تحلیلی اراضی و املاک (اثبات، ثبت، تملک اراضی و املاک). چاپ 2. جنگل، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2784864
- ↑ غلامرضا شهری. حقوق ثبت اسناد و املاک. چاپ 37. جهاد دانشگاهی، 1392. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3990972