نظریه شماره 7/97/235 مورخ 1397/11/03 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه	۷/۹۷/۲۳۵
شماره پرونده	۹۷-۶۶-۲۳۵
تاریخ نظریه	۱۳۹۷/۱۱/۰۳

نظریه شماره ۷/۹۷/۲۳۵ مورخ ۱۳۹۷/۱۱/۰۳ اداره کل حقوقی قوه قضاییه: کارشناس در ارزیابی ملک باید همه اوصاف ملک را که عرفاً در قیمت مؤثر است، لحاظ نماید؛ بنابراین در فرض سؤال نیز اگر ملک مورد ارزیابی فاقد پروانه ساخت باشد یا مازاد بر میزان مندرج در پروانه یا برخلاف مفاد آن ساخته شده باشد، این امر چون عرفاً در قیمت مؤثر است باید مورد لحاظ قرار گیرد؛ اما صرف این امور یا حتی صدور رأی تخریب از سوی کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مانع از ارزیابی اعیانی به قیمت عرفی نیست. بدیهی است قیمت اعیانی ملکی که رأی تخریب آن صادر و قطعی شده است، عرفاً بسیار کمتر از ملکی است که دارای پروانه بوده و تخلفی هم از مفاد آن نشده است.