قایم مقامی در اموال غیرمنقول
 | |
| عنوان | قایم مقامی در اموال غیرمنقول |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | مریم باباییان محمدی |
| استاد راهنما | منصور امینی |
| استاد مشاور | غلامعلی سیفی زیناب |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۹ |
| دانشگاه | دانشگاه شهید بهشتی |
قایم مقامی در اموال غیرمنقول عنوان پایان نامه ای است که توسط مریم باباییان محمدی، با راهنمایی منصور امینی و با مشاوره غلامعلی سیفی زیناب در سال ۱۳۹۹ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه شهید بهشتی دفاع گردید.
چکیده
قایم مقام شخص ثالثی است که علیرغم عدم دخالت مستقیم یا غیر مستقیم وی در شکل گیری قرارداد، به سبب انتقال مال یا اموال معینی به وی یا به واسطه انتقال قرارداد در موقعیت یکی از طرفین قرارداد قرار می گیرد یعنی به واسطه انتقال مال یا قرارداد از تحت عنوان ثالث خارج شده و طرف عقدی تلقی می گردد که اراده او در انعقاد آن عقد هیچ نقشی نداشته است از همین روی تشخیص مفهوم قایم مقامی، اقسام، مبانی و اسباب ایجاد آن و نیز رابطه آن با اصل نسبی بودن آثار قراردادها در حقوق ایران و همچنین تعیین قلمروی حقوق و تکالیفی که به قایم مقام تسری پیدا می کند اهمیت بخصوصی می یابد تا بی جهت حق یا تکلیفی برای ثالثی که اراده او در انعقاد قرارداد منشا آن حق یا تکلیف نقشی نداشته بار نگردد. بنابراین در این نوشتار ما برآن شدیم تا با شناخت مفهوم قایم مقامی ابعاد و مبانی آن را در حقوق ایران بررسی کنیم. سرایت یا عدم سرایت حقوق و تعهدات ناشی از قراردادهای قبلی مربوط به مال غیرمنقول به منتقل الیه آن، در عمل مشکلات قضایی پیچیده ای را در محاکم ایجاد نموده است، این مشکلات به ویژه زمانی بروز می کند که اعلام اراده صریح یا ضمنی و یا حکم قانونی در زمینه انتقال حقوق و تعهدات ناشی از مال غیرمنقول به منتقل الیه وجود نداشته باشد. به همین علت، پس از آنکه جایگاه و موقعیت قایم مقام در حقوق ایران تا حدودی روشن گردید به طور اختصاصی به بررسی موقعیت منتقل الیه مال غیرمنقول و صدق یا عدم صدق عنوان قایم مقام به وی در مرحله اول، و در مرحله بعد به تعیین حدود و قلمروی آثار قراردادی قابل انتقال به وی می پردازیم و در نهایت به چالش های قضایی که در رابطه با قایم مقامی در اموال غیرمنقول ایجاد گردیده است اشاره می نماییم.
ساختار و فهرست پایان نامه
فهرست مطالب مقدمه ۱۱ تبیین موضوع ۱۱ اهمییت تحقیق ۱۲ ضرورت انجام تحقیق ۱۳ سوالات اصلی و فرعی تحقیق ۱۳ فرضیات تحقیق ۱۴ سابقه مطالعات و تحقیقات پیشین ۱۵ روش تحقیق و پژوهش ۱۶ ساختارپژوهش ۱۶ بخش اول: مفهوم قایم مقامی و اقسام آن و تمییز آن از نهادهای مشابه ۱۸ فصل اول: تعریف قایم مقامی ۱۹ مبحث اول: تعریف قایم مقامی در لغت ۱۹ مبحث دوم: تعریف حقوقی قایم مقامی و جلوه های مختلف آن
گفتار اول: تعریف حقوقی قایم مقامی
گفتار دوم: جلوه های مختلف قایم مقامی
بند اول: قایم مقامی در انجام عمل حقوقی
بند دوم: قایم مقامی در اثر پرداخت دین دیگری
بند سوم: قایم مقامی در اثر انتقال اموال و دارایی ۲۴ بند چهارم: قایم مقامی در اثر انتقال قرارداد
بند پنجم: قایم مقامی در اموال غیرمنقول
مبحث سوم: تشخیص معانی مختلف قایم مقامی در نصوص قانونی و متون حقوقی ۲۸ فصل دوم: تمییز قایم مقامی از مفاهیم و نهادهای مشابه
مبحث اول: مقایسه قایم مقامی با نمایندگی
مبحث دوم: مقایسه قایم مقامی با تبدیل تعهد
فصل سوم: اقسام قایم مقامی
مبحث اول: قایم مقامی قراردادی و غیرقراردادی
گفتار اول: قایم مقامی غیر قراردادی
گفتار دوم: قایم مقامی قراردادی
مبحث دوم: قایم مقامی عینی و شخصی
گفتار اول: قایم مقامی عینی
گفتار دوم: قایم مقامی شخصی
بند اول: تعریف و مصادیق قایم مقامی عام
بند دوم: تعریف و مصادیق قایم مقامی خاص
بخش دوم: مبانی، اسباب و شرایط قایم مقامی
فصل اول: مبانی قایم مقامی
مبحث اول: جایگاه قایم مقامی در حقوق موضوعه ایران
گفتار اول: اصل نسبیت قرارداد و جایگاه قایم مقامی
گفتار دوم: اختصاص قایم مقامی به مرحله اثرگذاری قرارداد
گفتار سوم: اختصاص قایم مقامی به آثار الزام آور قرارداد و رابطه آن با قابلیت استناد
مبحث دوم: مبانی قایم مقامی خاص منتقل الیه مال معین
فصل دوم: اسباب و شرایط قایم مقامی
مبحث اول: اسباب قایم مقامی خاص منتقل الیه مال معین
مبحث دوم: شرایط قایم مقامی خاص منتقل الیه مال معین
گفتار اول: انتقال مالکیت
گفتار دوم: تقدم زمان انعقاد قرارداد وابسته به مال بر زمان انعقاد قرارداد ناقل
گفتار سوم: تبعیت حقوق و تعهدات از مال مورد انتقال
گفتار چهارم: علم منتقل الیه به وجود حقوق و تعهدات وابسته به مال
گفتار پنجم: رضایت سه جانبه
گفتار ششم: قابلیت انتقال پذیری
فصل سوم: موقعیت منتقل الیه مال معین در حقوق ایران
مبحث اول: موقعیت منتقل الیه در خصوص حقوق و تعهدات عینی
گفتار اول: حق مالکیت
گفتار دوم: حق انتفاع
گفتار سوم: اجاره
گفتار چهارم: حق ارتفاق
گفتار پنجم: حق مرتهن
مبحث دوم: موقعیت منتقل الیه درخصوص حقوق و تعهدات دینی
گفتار اول: انتقال دین
گفتار دوم: انتقال طلب
بخش سوم: حدود و قلمروی قایم مقامی
فصل اول: نظریه عمومی قابلیت انتقال حقوق و تعهدات به قایم مقامان
مبحث اول: انتقال نا پذیری حقوق و تعهدات به حکم قانونگذار
مبحث دوم: انتقال نا پذیری حقوق و تعهدات به دلیل توافق طرفین قرارداد
مبحث سوم: انتقال ناپذیری حقوق و تعهدات به دلیل اوصاف ویژه حق یا تعهد
گفتار اول: حقوق و تعهدات غیرمالی
گفتار دوم: حقوق و تعهدات مالی قایم به شخص
گفتار سوم: حقوق مالی وابسته به اراده متعاقدین
گفتار چهارم: مصادیق خاص و مورد تردید ۹۴ فصل دوم: حدود و قلمروی قایم مقامی خاص منتقل الیه مال غیرمنقول
مبحث اول: نقش اراده در تعیین قلمروی قایم مقامی خاص منتقل الیه مال غیرمنقول
گفتار اول: تاثیر اراده متعاقدین در تعیین حدود قایم مقامی خاص منتقل الیه مال غیرمنقول
بند اول: تاثیر اراده متعاقدین در سرایت حقوق ناشی از قراردادهای مربوط به مال غیرمنقول
بند دوم: تاثیر اراده متعاقدین در سرایت تکالیف ناشی از قراردادهای مربوط به مال غیرمنقول
گفتار دوم: تاثیر اراده ناقل و منتقل الیه در تعیین حدود قایم مقامی خاص منتقل الیه مال غیرمنقول
مبحث دوم: توابع مال غیرمنقول مورد انتقال
گفتار اول: حقوق و تعهدات عینی تابع مال غیرمنقول
گفتار دوم: حقوق و تعهدات دینی تابع مال غیرمنقول
بند اول: حقوق
بند دوم: تعهدات
مبحث سوم: چالش های قضایی مربوط به قایم مقامی در اموال غیرمنقول
گفتار اول: قایم مقامی خریدار عین مستاجره نسبت به حق تخلیه مالک قبلی
گفتاردوم: قایم مقامی موجر جدید در حقوق استیجاری
گفتارسوم: قایم مقامی منتقل الیه در انتقال گرفتن رسمی مال غیرمنقول انتقال یافته
گفتارچهارم: مسیولیت مدنی منتقل الیه مال غیرمنقول پس از انتقال مال موضوع دعوای خسارت
گفتار پنجم: قایم مقامی منتقل الیه مال غیرمنقول در طرح دعوای مطالبه خسارت
نتیجه گیری و پیشنهادات ۱۱۵ فهرست منابع و ماخذ
کلیدواژه ها
- قایم مقام
- منتقل الیه
- تابعیت و پیوستگی