مطالعه تطبیقی اداره مال مشاع در حقوق ایران و مصر

عنوان	مطالعه تطبیقی اداره مال مشاع در حقوق ایران و مصر
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	مهران هدایت
استاد راهنما	غلامرضا حاجی نوری
استاد مشاور	رضا سکوتی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۲
دانشگاه	دانشگاه تبریز

مطالعه تطبیقی اداره مال مشاع در حقوق ایران و مصر عنوان پایان نامه ای است که توسط مهران هدایت، با راهنمایی غلامرضا حاجی نوری و با مشاوره رضا سکوتی در سال ۱۳۹۲ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه تبریز دفاع گردید.

چکیده

در عصر حاضر یکی از موضوعاتی که ذهن صاحب نظران و اساتید علم حقوق خصوصا حقوق خصوصی را به خود جلب کرده موضوع حق مالکیت شریکان و نحوه ی اداره ی مال مشاع است. با عنایت به اینکه قانون مدنی اداره ی مال مشاع را به توافق شریکان واگذار کرده و هیچ نظام ویژه ای را برای اداره ی مال مشاع پیش بینی نکرده است. این در حالی است که این امر سبب پیامدهای حقوقی نظیر نزاع میان شریکان و ذی نفعان شده است. در نهایت، با توجه به این که جای خالی مقرراتی منسجم و مبتنی بر اراده ی اکثریت در زمینه اداره ی اموال مشاع در نظام حقوقی کشورمان احساس می شود. نگارنده درصدد است تا با تحقیق در زمینه ی اداره ی مال مشاع با استفاده از مقررات متعدد موجود در کشورمان در زمینه ی اداره ی مال مشاع و بهره گیری از نوشته های حقوقی نویسندگان مصری و چالش های موجود در این بحث را بررسی و تا حد امکان به راهکار ممکن برسد.

ساختار و فهرست پایان نامه

مقدمه ۱

الف) بیان مسیله ۲

ب) سوالات تحقیق ۳

ج) پیشینه ی تحقیق ۳

د) مواد و روش ها ۴

فصل اول: کلیات

۱–۱– اشاعه ۶

۱–۱–۱– مفاهیم ۶

۱–۱–۱–۱– مفهوم شرکت در حقوق ایران ۶

۱–۱–۱–۲– مفهوم شرکت در حقوق مصر ۷

۱–۱–۱–۳– ماهیت شرکت در حقوق ایران ۷

۱–۱–۱–۳–۱– ماهیت شرکت در قانون مدنی ۸

۱–۱–۱–۳–۲– ماهیت فقهی شرکت مدنی ۹

۱–۱–۱–۳–۳– تعریف عقد شرکت ۱۰

۱–۱–۱–۴– ماهیت شرکت در حقوق مصر ۱۱

۱–۱–۱–۵– مفهوم اشاعه در حقوق ایران ۱۱

۱–۱–۱–۶– مفهوم اشاعه در حقوق مصر ۱۲

۱–۱–۲– ارکان اشاعه ۱۲

۱–۱–۲–۱– اجتماع ۱۳

۱–۱–۲–۲– حقوق ۱۳

۱–۱–۲–۳– شی واحد ۱۴

۱–۱–۲–۴– به نحو اشاعه ۱۴

۱–۱–۳– انواع اشاعه ۱۴

۱–۱–۳–۱– انواع اشاعه از جهت موضوع اشاعه ۱۴

۱–۱–۳–۱–۱– اشاعه در اعیان ۱۵

۱–۱–۳–۱–۱–۱– عین معین ۱۶

۱–۱–۳–۱–۱–۲– کلی در معین ۱۶

۱–۱–۳–۱–۱–۳– کلی در ذمه ۱۷

۱–۱–۳–۱–۲– شرکت در منفعت ۱۷

۱–۱–۳–۱–۳– شرکت در حقوق ۱۸

۱–۱–۳–۱–۳–۱– اشاعه در مالکیت های معنوی ۱۸

۱–۱–۳–۱–۳–۲– اشاعه در حقوق دینی ۱۹

۱–۱–۳–۲– انواع اشاعه از جهت سبب ۲۱

۱–۱–۳–۲–۱– اشاعه اختیاری ۲۱

۱–۱–۳–۲–۲– اشاعه قهری ۲۱

۱–۱–۴– عوامل و اسباب ایجاد اشاعه ۲۲

۱–۱–۴–۱– اسباب اشاعه در حقوق ایران ۲۲

۱–۱–۴–۱–۱– عوامل اختیاری تحقق مالکیت مشاعی ۲۲

۱–۱–۴–۱–۱–۱– عقد ۲۲

۱–۱–۴–۱–۱–۲– عمل جمعی ۲۲

۱–۱–۴–۱–۱–۳– پاداش عمل جمعی ۲۳

۱–۱–۴–۱–۲– عوامل قهری تحقق مالکیت مشاعی ۲۳

۱–۱–۴–۱–۲–۱– مزج قهری ۲۳

۱–۱–۴–۱–۲–۲– ارث ۲۴

۱–۱–۴–۲– اسباب اشاعه در حقوق مصر ۲۴

۱–۲– اداره ۲۵

۱–۲–۱– مفهوم اداره در حقوق ایران ۲۵

۱–۲–۱–۱– معنا و مفهوم اداره ۲۵

۱–۲–۱–۲– قلمرو اداره ۲۵

۱–۲–۲– مفهوم اداره در حقوق مصر ۲۶

فصل دوم: تصرفات حقوقی

۲–۱– بیع مال مشاع ۳۰

۲–۱–۱– بیع مال مشاع در حقوق ایران ۳۰

۲–۱–۱–۱– صحت بیع ۳۰

۲–۱–۱–۲– تسلیم مبیع ۳۱

۲–۱–۱–۳– انواع بیع مشاع ۳۲

۲–۱–۱–۳–۱– بیع مال مشاع توسط همه ی شرکا ۳۲

۲–۱–۱–۳–۲– بیع کل مال مشاع توسط یکی از شرکا ۳۳

۲–۱–۱–۳–۳– بیع جزء معین توسط یکی از شرکا ۳۳

۲–۱–۱–۳–۴– بیع حصه مشاع توسط یکی از شرکا ۳۳

۲–۱–۲– بیع مال مشاع در حقوق مصر ۳۳

۲–۲– اجاره ی مال مشاع ۳۵

۲–۲–۱– اجاره مال مشاع در حقوق ایران ۳۵

۲–۲–۱–۱– صحت اجاره ی مال مشاع ۳۵

۲–۲–۱–۲– تسلیم عین مستاجره ۳۷

۲–۲–۱–۳– اقامه ی دعوی خلع ید توسط شرکا ۳۸

۲–۲–۱–۴– انواع اجاره ی مال مشاع ۴۱

۲–۲–۱–۴–۱– اجاره ی مال مشاع توسط همه ی شرکا ۴۱

۲–۲–۱–۴–۲– اجاره مال مشاع توسط یکی از شرکا ۴۱

۲–۲–۱–۴–۲–۱– اجاره ی جزء معینی از مال مشاع ۴۲

۲–۲–۱–۴–۲–۲– اجاره ی حصه ی مشاع ۴۲

۲–۲–۲– اجاره مال مشاع در حقوق مصر ۴۲

۲–۳– رهن مال مشاع ۴۴

۲–۳–۱– رهن مال مشاع حقوق ایران ۴۴

۲–۳–۱–۱– صحت رهن مال مشاع ۴۵

۲–۳–۱–۲– انواع رهن مال مشاع ۴۶

۲–۳–۱–۲–۱– رهن کل مال مشاع ۴۶

۲–۳–۱–۲–۱–۱– رهن مال مشاع توسط جمیع شرکا ۴۷

۲–۳–۱–۲–۱–۲– رهن مال مشاع توسط یکی از شرکا ۴۷

۲–۳–۱–۲–۲– رهن جزیی از مال مشاع ۴۷

۲–۳–۱–۲–۲–۱– رهن جزء معین ۴۷

۲–۳–۱–۲–۲–۲– رهن حصه ی مشاع ۴۸

۲–۳–۲– رهن مال مشاع در حقوق مصر ۴۸

۲–۳–۲–۱– رهن مال مشاع توسط همه یا احد شرکا ۴۸

۲–۳–۲–۲– رهن مال مشاع توسط اکثریت شرکا ۴۹

فصل سوم: تصرفات مادی

۳–۱– اداره ی مال مشاع ۵۲

۳–۱–۱– اداره مال مشاع در حقوق مضوعه ایران ۵۲

۳–۱–۱–۱– اداره ی مال مشاع در قانون مدنی ۵۳

۳–۱–۱–۱–۱– اداره ی اموال مشاع قهری ۵۴

۳–۱–۱–۱–۲– اداره ی اموال مشاع عادی و اختیاری ۵۶

۳–۱–۱–۲– اداره ی مال مشاع در قانون تملک آپارتمان ها ۵۷

۳–۱–۱–۲–۱– تعریف قسمت های مشترک ۵۹

۳–۱–۱–۲–۲– تعیین قسمت های مشترک ۵۹

۳–۱–۱–۲–۳– ماهیت حقوقی قسمت های مشترک آپارتمان ها ۶۰

۳–۱–۱–۲–۴– اداره ی امور ساختمان ۶۱

۳–۱–۱–۲–۴–۱– مجمع عمومی مالکین و انواع آن ها ۶۲

۳–۱–۱–۲–۴–۱–۱– مجمع عمومی عادی ۶۳

۳–۱–۱–۲–۴–۱–۱–۱– چگونگی تشکیل مجمع عمومی عادی ۶۳

۳–۱–۱–۲–۴–۱–۱–۱–۱– ارسال دعوت نامه ۶۴

۳–۱–۱–۲–۴–۱–۱–۱–۲– اشخاصی که باید در جلسه حاضر شوند ۶۴

۳–۱–۱–۲–۴–۱–۱–۱–۳– رسمیت جلسه ۶۵

۳–۱–۱–۲–۴–۱–۱–۲– وظایف و اختیارات مجمع عادی ۶۵

۳–۱–۱–۲–۴–۱–۲– مجمع عمومی فوق العاده ۶۶

۳–۱–۱–۲–۴–۱–۲–۲– وظایف و اختیارات مجمع عمومی فوق العاده ۶۷

۳–۱–۱–۲–۴–۱–۲–۳– نحوه ی تشکیل مجمع عمومی فوق العاده ۶۷

۳–۱–۱–۲–۴–۲– مدیر یا هییت مدیران ۶۸

۳–۱–۱–۲–۴–۲–۱– انتخاب مدیر یا هییت مدیران ۶۸

۳–۱–۱–۲–۴–۲–۲– وظایف و اختیارات مدیر یا هییت مدیران ۶۹

۳–۱–۱–۲–۴–۳– خزانه دار و وظایف او ۷۰

۳–۱–۱–۳– قوانین خاص ۷۰

۳–۱–۱–۳–۱– قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی ۷۱

۳–۱–۱–۳–۲– قانون افراز و فروش مال مشاع ۷۱

۳–۱–۲– اداره ی مال مشاع در فقه امامیه ۷۳

۳–۱–۳– اداره ی مال مشاع در حقوق مصر ۷۵

۳–۱–۳–۱– حفظ مال مشاع ۷۵

۳–۱–۳–۲– اداره ی عادی اموال مشاع ۷۷

۳–۱–۳–۲–۱– تقسیم منافع ۷۸

۳–۱–۳–۲–۱–۱– تقسیم منافع به صورت مکانی ۷۸

۳–۱–۳–۲–۱–۲– تقسیم زمانی منافع ۷۹

۳–۱–۳–۲–۲– اداره ی مال مشاع با اراده اکثریت ۷۹

۳–۱–۳–۳– اداره غیر عادی مال مشاع ۸۱

۳–۲– انتفاع از مال مشاع ۸۲

۳–۲–۱– انتفاع از مال مشاع در حقوق ایران ۸۲

۳–۲–۲– انتفاع از مال مشاع در حقوق مصر ۸۴

نتیجه گیری ۸۵

پیشنهادهای اصلاحی ۸۹

منابع و مآخذ ۹۱

کلیدواژه ها

• مال مشاع
• تصرف (حقوق)
• حقوق خصوصی
• بیع
• بررسی تطبیقی
• نظام حقوقی
• ایران
• مصر
• حقوق مالکیت
• قانون مدنی
• مال مشاع
• شریک
• تصرف
• اداره