ماده ۴۶۸ قانون مدنی

ماده ۴۶۸ قانون مدنی: در اجاره اشیاء، مدت اجاره باید معین شود والا اجاره باطل است.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

• ماده ۴۶۷ قانون مدنی
• ماده ۴۶۹ قانون مدنی
• ماده ۱۲۱۰ قانون مدنی

مطالعات تطبیقی

• در ماده ۱۲۱۰ قانون مدنی جدید فرانسه به صراحت ممنوعیت تعهدات دائمی ذکر گردیده است. ممنوعیت تعهد دائمی و ضرورت داشتن مدت در تعهدات در حقوق ایران در عقد اجاره متبلور گردیده است که از شرایط صحت این عقد می باشد.

فلسفه و مبانی نظری

مبنای وضع این ماده، قاعده غرر است.

نکات تفسیری دکترین ماده 468 قانون مدنی

اجاره دائمی، باطل است. شرط حق تمدید اجاره توسط مستأجر، منافاتی با موقت بودن عقد مزبور ندارد، چرا که بدین وسیله مستأجر، اختیار می‌یابد تا پس از پایان مدت معین اجاره، نسبت به تمدید آن برای مدت معین دیگری، اقدام نماید.

نکات توضیحی ماده 468 قانون مدنی

تعیین مدت در اجاره، یکی از عناصر اصلی عقد مزبور به‌شمار می‌آید، چرا که موقت بودن، یکی از ویژگی‌های ممتاز عقد اجاره است.

مطالعات فقهی

سوابق فقهی

اگر مدت قرارداد سرقفلی مجهول باشد؛ عقد مزبور باطل بوده؛ و مالک مغازه، مستحق اجرت المثل است و در صورت عدم انتفاع مستأجر از ملک، و تمایل او به تحویل مورد اجاره به صاحبش و خودداری صاحب مغازه از قبض آن، چیزی بر عهده مستأجر نیست.

نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 468 قانون مدنی

1. مدت اجاره در قرارداد اجاره اشیاء باید مشخص و معین باشد.
2. عدم تعیین مدت در اجاره اشیاء منجر به بطلان قرارداد می‌شود.
3. تعیین مدت، شرط صحت قرارداد اجاره اشیاء است.
4. بطلان قرارداد به معنای عدم اعتبار از ابتدا (ابو‌البدایه) است.

رویه های قضایی

• رای دادگاه درباره خوانده دعوی تخلیه عین مستاجره در فرض ترتب ایادی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۶۹۵۰۰۷۹۵)

به موجب دادنامه شماره ۸۴۹ مورخه ۱۳۰۷/۶/۳۱ دیوان عالی کشور، ملاک محاسبه مدت اجاره املاک زراعی، سال شمسی است؛ حتی اگر در اجاره نامه، وصف «شمسی» مورد تصریح قرار نگرفته باشد.

• رای دادگاه درباره اعتبار عقد اجاره در فرض تعیین اجاره بها به صورت ماهیانه (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۱۲۵۶)

مقالات مرتبط

• قراردادهای بدون مدت در حقوق انگلیس و ایران
• تحلیل اقتصادی مداخلات حقوقی دولت در روابط استیجاری بر اساس ایده کارایی بازار و شکست آن
• جایگاه و مبانی انفساخ در نظام حقوقی ایران
• نقش و تاثیر سکوت در شکل گیری اعمال حقوقی و جایگاه آن در ادله اثیات با رعایت اخلاق حسنه