افراز و تفکیک در حقوق ایران

عنوان	افراز و تفکیک در حقوق ایران
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	ناصر جمشیدی
استاد راهنما	سیروس حیدری
استاد مشاور	پرویز عامری، محمد امامی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۱
دانشگاه	دانشگاه شیراز

افراز و تفکیک در حقوق ایران عنوان پایان نامه ای است که توسط ناصر جمشیدی، با راهنمایی سیروس حیدری و با مشاوره پرویز عامری و محمد امامی در سال ۱۳۹۱ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه شیراز دفاع گردید.

چکیده

در مواقعی که اشخاص قصد استفاده بهینه و یا سهل تر شدن فروش ملک خود را دارند بهترین شیوه، قطعه قطعه نمودن آن از طریق عمل تفکیک بوده که هم نسبت به املاک مشاع و هم نسبت به املاکی که دارای مالک واحد هستند قابل اعمال است، بدین توضیح که با اتفاق همه شرکاء ضمن ارایه درخواست به اداره ثبت صالحه (اداره ثبت محل وقوع ملک)، پس از تایید امکان پذیر بودن تفکیک ملک توسط مسیولین، عملیات تفکیک شروع شده و نهایتا با تنظیم صورتجلسه تفکیکی، ملک به قطعات کوچکتر تقسیم می شود و لیکن مادامیکه شرکاء با حضور در دفتر خانه اسناد رسمی اقدام به تنظیم تقسیم نامه ننمایند، ملک با وجود قطعه قطعه شدن، همچنان مشاع باقی مانده و دارای همان معایب اشاعه است.راه دیگری که جهت خاتمه دادن به حالت اشاعه در نظر گرفته شده افراز (جدا سازی ) سهام شرکاء است که صرفا به موجب تصمیم اداره ثبت یا حکم حاکم (دادگاه عمومی حقوقی) صورت می پذیرد، بدین توضیح که هر یک از شرکاء ملک مشاع به تنهایی حق دارند درخواست جداسازی سهام خود را به اداره ثبت محل وقوع ملک ارایه دهند تا مسیولین پس از بررسی امکان پذیر بودن افراز، نهایتا با تقسیم ملک به قطعات کوچکتر ، هر قطعه ای را به نسبت سهام هر شریک بر حسب قرعه به او اختصاص دهند. پس از قطعیت افراز است که شرکاء از حق اطلاق مالکیت مندرج در ماده ۳۰ قانون مدنی بهره مند خواهد شد و اگر در مواردی هر یک از مراجع فوق الذکر احراز نماید که ملک مورد درخواست قابلیت افراز ندارد ، نهایتا با صدور دستور حاکم (دادگاه عمومی حقوقی) مال مشاع به فروش رسیده و مبلغ آن پس از کسر هزینه مزایده به نسبت سهام شرکاء مابین آنها تقسیم خواهد شد.

ساختار و فهرست پایان نامه

فصل اول ۱مقدمه ۲مبحث اول : بررسی اجمالی مفاهیم۵گفتار اول : مفهوم املاک مشاع۶گفتار دوم : مفهوم تقسیم۸گفتار سوم : مفهوم تفکیک۱۲گفتار چهارم : مفهوم افراز۱۳مبحث دوم : افراز منافع ۱۴گفتار اول : افراز زمانی ۱۵گفتار دوم : افراز مکانی۱۷مبحث سوم : وضعیت املاک مشاع و مفروز۱۸گفتار اول : نحوه ایجاد حالت اشاعه در املاک ۱۸گفتار دوم : محدودیتهای ناشی از اشاعه و مزایایی افراز۲۱گفتار سوم : پایان حالت اشاعه در املاک ۲۳مبحث چهارم : سابقه افراز و تفکیک در حقوق ایران۲۶گفتار اول : سابقه قانونگذاری در زمینه افراز۲۷گفتار دوم: سابقه قانونگذاری در زمینه تفکیک ۲۹فصل دوم : تفکیک املاک۳۲مبحث اول: مفهوم و ماهیت حقوقی تفکیک۳۳گفتار اول: مفهوم تفصیلی تفکیک۳۳گفتار دوم: ماهیت حقوقی تفکیک ۳۴مبحث دوم: مرجع صالح در امر تفکیک و تشریفات مربوط به آن ۳۶گفتار اول: مرجع صالح ۳۶گفتار دوم: تشریفات مربوط به درخواست تفکیک ۳۷بند اول: نحوه طرح درخواست تفکیک۳۷بند دوم: عوارض و هزینه های تفکیک۳۹الف ) عوارض تفکیک۳۹ب ) هزینه تفکیک۴۰مبحث سوم : نحوه تفکیک در اقسام املاک ۴۲گفتار اول : نحوه تفکیک اراضی ۴۵الف ) نحوه تفکیک اراضی در داخل محدوده قانونی و حریم شهرها۴۶ب ) نحوه تفکیک اراضی در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها ۴۷گفتار دوم: نحوه تفکیک باغها ۴۹بند اول) نحوه تفکیک باغ ها در داخل محدوده قانونی و حریم شهر ها۵۰بند دوم) نحوه تفکیک باغ ها در خارج از محدوده قانونی و حریم شهر ها ۵۰گفتار سوم: نحوه تفکیک آپارتمان ها ۵۱گفتار چهارم : نحوه تفکیک عرصه و اعیان۵۳مبحث چهارم : موانع و محدودیتهای تفکیک۵۶مبحث پنجم : آثار حقوقی تفکیک و شیوه اعتراض۵۸گفتار اول : آثار حقوقی تفکیک ۵۸گفتار دوم: شیوه اعتراض در زمینه تفکیک ۶۱فصل سوم: افراز املاک مشاع ۶۳مبحث اول: مفهوم و ماهیت حقوقی افراز۶۴گفتار اول: مفهوم تفصیلی افراز۶۴گفتار دوم: ماهیت حقوقی افراز۶۷مبحث دوم : شرایط و موانع افراز۷۰گفتار اول: شرایط افراز ۷۰گفتار دوم: موانع افراز ۷۲مبحث سوم : مراجع صالح در امر افراز و تشریفات مربوط به آن۷۵ گفتار اول : مرجع صالح۷۵بند اول : اداره ثبت اسناد و املاک۷۶بند دوم : دادگاه عمومی و حقوقی ۷۷گفتار دوم : تشریفات مربوط به درخواست افراز ۸۰بند اول : نحوه طرح درخواست افراز۸۱بند دوم : هزینه افراز ۸۲مبحث چهارم : نحوه عملیات افراز۸۳گفتار اول: نحوه افراز ملک از طریق اداره ثبت اسناد و املاک ۸۳گفتار دوم: نحوه افراز ملک از طریق دادگاه ۸۸مبحث پنجم : آثار حقوقی افراز و شیوه اعتراض۹۲گفتار اول : آثار حقوقی افراز۹۲گفتار دوم : شیوه اعتراض در زمینه افراز ۹۶مبحث ششم : مقایسه افراز و تفکیک ۹۸گفتار اول: وجوه اشتراک افراز و تفکیک ۹۸گفتار دوم: وجوه افتراق افراز و تفکیک ۹۸نتیجه گیری۱۰۱پیشنهادات۱۰۵فهرست منابع و ماخذ۱۰۷

کلیدواژه ها

• مال مشاع
• شراکت
• تفکیک (حقوق)
• فروش
• ملک
• افراز
• تفکیک
• شریک
• مال مشاع
• تقسیم
• جداسازی
• افراز
• مالکیت جمعی
• نظام حقوقی