جایگاه ثبت وکاداستر در تثبیت مالکیت واحقاق حق

عنوان	جایگاه ثبت وکاداستر در تثبیت مالکیت واحقاق حق
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	مرضیه جعفری فوتمی
استاد راهنما	علیرضا نصیری خلیلی
استاد مشاور	ام البنبن رمضان زاده بادلی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۶
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد بهشهر

جایگاه ثبت وکاداستر در تثبیت مالکیت واحقاق حق عنوان پایان نامه ای است که توسط مرضیه جعفری فوتمی، با راهنمایی علیرضا نصیری خلیلی و با مشاوره ام البنبن رمضان زاده بادلی در سال ۱۳۹۶ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد بهشهر دفاع گردید.

چکیده

زمین و ثبت املاک از زمانهای قدیم در بین جوامع مختلف به فرا خور پیشرفت تمدنها به صورت های گوناگون و به منظور تامین حقوق افراد جامعه، تنظیم روابط حقوقی اشخاص و دولت ها و برقراری نظم اجتماعی معمول و متداول بوده است. روند گسترش روز افزون شهرها و بالا رفتن قیمت اراضی املاک در کشور ابهامات تقریبی بودن اطلاعات امور املاک در تعیین محدوده ها، دامنه برخورهای حقوقی و تعارضات ملکی را بیشتر نموده و بر حجم دعاوی مطروحه در دادگا هها افزوده است از طرف دیگر اخذ مجوزهای قانونی از مراجع ذیصلاح جهت خرید، فروش، تغییرات املاک امری پیچیده با تشریفات وقتگیر و هزینه های خاص خود بوده و با توجه به رشد جمعیت، شاهد تحولات عظیم بشری در قرن اخیر بودیم که موسسات و سازمان های جدیدی با محوریت زمین در جهت نیازهای جامعه بوجود آمدند. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بعنوان متولی اجرای طرح در کشور معرفی شده و بعنوان یکی از سازمان های حاکمیتی، رسالت و ماموریت اعتبار بخشی، تثبیت،و حمایت از حقوق مالکیت مشروع و قانون و دولت را بر عهده داشته که محدود بودن زمین و منابع طبیعی آن، کمبود بودجه و کنترل های موثر سخت گیرانه در ارتباط با رشد حقوق، محدودیتها، مسیولیت های عمومی و خصوصی ما را به سمت تصمیمات اجتماعی پیچیده تری هدایت می کند. فرصت هایی که توسط ارزش افزوده اطلاعات (مکانی) و توسعه فن آوری مربوط به یک پارچه سازی تصمیم گیری ها را ممکن می سازد، به وجود می آیند. کاداستر برای استفاده از منابع کمیاب زمین بعنوان پایه محکمی برای یک پارچه سازی و اتصال اطلاعات در قالب سیستمی کامل و کارآمد برای نگهداری اطلاعات بوده و در کشور بعنوان یک مورد کلیدی جهت موفقیت در آینده میباشد.با فزونی پیچیدگی ها و مشکلات برنامه ریزی و مدیریت زمین به مسیله ایجاد سیستم های اطلاعاتی بهتر به عنوان ابزارهایی برای کاربری بهینه زمین و توسعه، توجه بیشتری معطوف گردید. سیستم های مبتنی بر قطعات زمین به ویژه سیستم های کاداستر با ثبت زمین اجزای مهمی از چنین شبکه های اطلاعاتی بشمار می روند که مبنای محکمی برای ارزیابی زمین و گردآوری مالیات

ساختار و فهرست پایان نامه

فهرست مطالبعنوان صفحهچکیده ۱فصل یکم– کلیات پژوهشمقدمه ۳۱–۱–بیان مساله ۵۱–۲–اهمیت و ضرورت پژوهش ۸۱–۳–اهداف تحقیق ۹۱–۳–۱–هدف اصلی ۹۱–۳–۲– اهداف فرعی ۹ ۱–۴–سوال های تحقیق ۹۱–۵– فرضیه های تحقیق ۱۰ ۱–۶– پیشینه ی پژوهش ۱۰۱–۷– روش تحقیق ۱۱۱–۸– محدودیت ها و موانع تحقیق ۱۱۱–۹–ساختار پژوهش ۱۲فصل دوم– مفاهیم و مبانی تحقیق۲–۱– مفاهیم ۱۴۲–۱–۱– مفهوم ثبت ۱۴۲–۱–۱–۱– معنای لغوی ثبت ۱۴۲–۱–۱–۲– ثبت در اصطلاح ۱۴۲–۱–۲– مفهوم کاداستر ۱۴۲–۱–۲–۱– مفهوم محدود کاداستر ۱۴۲–۱–۲–۲–معنای لغوی کاداستر ۱۷۲–۱–۲–۳– مفهوم اصطلاحی کاداستر ۱۸۲–۱–۲–۴–مفهوم حقوقی کاداستر ۱۸۲–۱–۳– نقشه کاداستر ۱۸ ۲–۱–۴– تعریف سند و انواع آن ۱۹۲–۱–۴–۱–آثار سند رسمی ۱۹۲–۲– مبانی تحقیق ۲۰۲–۲–۱– سازمان ثبت اسناد و پیشینه ی تاریخی ثبت ۲۰۲–۲–۱–۱– سازمان ثبت اسناد ۲۰۲–۲–۱–۲– پیشینه ی تاریخی ثبت ۲۱۲–۲–۱–۳– تاریخچه ثبت و کاداستر در ایران و جهان ۲۲۲–۲–۱–۴–سیر تاریخی ثبت اسناد و مالکیت در ایران ۲۴۲–۲–۲– بررسی تطبیقی کاداستر ۴۰۲–۲–۲–۱– ثبت زمین و مقایسه کاداستر در جهان ۴۰۲–۲–۲–۲–کاداستر در کشورهای اروپایی ۴۰۲–۲–۲–۳–سیستم کار و روش کاداستر در جهان ۴۰۲–۲–۲–۴–قوانین کاداستر در نظام ثبتی حقوق ایران ۴۲فصل سوم– انواع کاداستر و نقش آن در تثبیت مالکیت و قضازدایی۳–۱– انواع کاداستر ۵۰۳–۱–۱–ملکی یاحقوقی ۵۲ ۳–۱–۲– ملکی شهری ۵۲۳–۱–۳– ملکی زراعی ۵۳۳–۱– کاداستر و قضازدایی ۵۳۳–۱–۱–آثار قضایی کاداستر در کاهش دعاوی ۵۳۳–۲– نقش کاداستر در تثبیت مالکیت و حفظ اراضی ۵۴۳–۳– نثش کاداستر در قضازدایی ۵۷۳–۴–نقش کاداستر در کاهش اختلافات و دعاوی ثبتی ۵۹فصل چهارم– جایگاه ثبت و کاداستر در آثار حقوقی و تثبیت مالکیت و احقاق حق۴–۱–ثبت مالکیت و ملک در نظام ثبتی ایران ۶۳۴–۱–۱–ثبت مالکیت ۶۳۴–۱–۲– ثبت ملک ۶۴۴–۱–۳– مالکیت و احقاق حق ۶۵۴–۲– جایگاه ثبت در آثار حقوقی و تثبیت مالکیت ۶۶۴–۲–۱– جایگاه ثبت در تثبیت مالکیت ۶۶۴–۲–۲– نقش ثبت در تثبیت و احقاق حقوق ۶۸۴–۲–۳– اسناد رسمی لازم الاجرا نسبت به تسلیم اموال منقول و غیر منقول ۷۱۴–۲–۳–۱– اسناد رسمی لازم الاجرا نسبت به اسناد وثیقه ای و رهنی ۷۱۴–۲–۳–۲– اسناد ذمه ای ۷۲۴–۳– جایگاه کاداستر در تثبیت مالکیت ۷۳۴–۳–۱– نقش کاداستر در امنیت سند مالکیت ۷۳۴–۳–۲– ویژگی ها و کاربرد کاداستر در صدور اسناد مالکیت ۷۶۴–۳–۳– اهمیت ارتقاء ضریب امنیت صدور اسناد مالکیت (ثبتی، کاداستر) ۷۸۴–۴– جرایم ثبتی در حکم جعل و نقش اجرای طرح جامع کاداستر ۸۴۴–۴–۱– مفلس قلمداد نمودن خود به منظور فرار از ادای حق دیگری ۸۴۴–۴–۲–تعهد یا معامله معارض ۸۸نتیجه گیری ، پیشنهادها نتیجه گیری ۹۶پیشنهادهای پژوهش ۹۹الف) پیشنهادهای علمی ۹۹ب) پیشنهادهای کاربردی ۱۰۰منابع و ماخذ ۱۰۷

کلیدواژه ها

• کاداستر
• مالکیت
• زمین
• ثبت اسناد و املاک