بیع مال آینده در فقه و حقوق ایران
 | |
| عنوان | بیع مال آینده در فقه و حقوق ایران |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | شیده سید اردکانی |
| استاد راهنما | علیرضا پور |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۷ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد شاهرود |
بیع مال آینده در فقه و حقوق ایران عنوان پایان نامه ای است که توسط شیده سید اردکانی، با راهنمایی علیرضا پور در سال ۱۳۹۷ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد شاهرود دفاع گردید.
چکیده
قرارداد پیش فروش آپارتمان ازجمله قراردادهایی است که همگام با پیشرفت و صنعتی شدن جوامع رشد روزافزونی داشته است. مسیله ی مهم در مورد این قراردادها، بحث ماهیت قرارداد می باشد که در کشور ما، علیرغم تصویب قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۲/۱۰/۱۳۸۹ ابهامات در مورد ماهیت قرارداد مزبور کماکان به قوت خود باقی است. دلیل این امر شکلی بودن قانون پیش فروش ساختمان می باشد که اساسا به بحث ماهیت این قراردادها اشاره ای نداشته است. در این تحقیق، به بررسی تیوری ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان پرداختیم و قرارداد مزبور را با عقود عهدی بی نام و نیز عقود تملیکی مقایسه کردیم. عقود عهدی از قبیل تعهد به بیع، قرارداد کار و مواد. مقاطعه کاری و نیز عقود تملیکی نظیر بیع معلق، بیع سلف وبیع استصناع ازجمله ماهیت های مشابهی هستند که در این تحقیق به بررسی آن ها پرداختیم، به نظر می رسد که قالب حقوقی شایسته برای بیان ماهیت قرارداد مزبور، قالب و بیع معدوم به تبع موجود می باشد که در این تحقیق به آن اشاره می شود قابل ذکر است که قرارداد پیش فروش آپارتمان در قانون پیش فروش ساختمان، علاوه بر شرایط اساسی قراردادها، دارای شرایط شکلی خاصی جهت تنظیم قرارداد نیز می باشد. واضح است که فقدان شرایط اساسی و شکلی قرارداد، ضمانت اجرای خاص خود را دارد، همچنین قرارداد مزبور، در حقوق ایران واجد آثاری نسبت به پیش فروشنده، پیش خریدار و ثالث می باشد. حقوق و تعهدات هرکدام از طرفین و نیز ضمانت اجرای تعهدات هر یک در این تحقیق بررسی می شود.
ساختار و فهرست پایان نامه
۱–بیان مسیله
۲– اهمیت و ضرورت تحقیق
۳– اهداف تحقیق:
۴– فرضیات تحقیق
فصل اول: کلیات تحقیق
مبحث اول: مفهوم و ویژگی های قرارداد پیش فروش آپارتمان در حقوق
گفتار اول: مفهوم و ویژگی های قرارداد پیش فروش آپارتمان در قانون پیش فروش آپارتمان
بند اول: مفهوم قرارداد پیش فروش آپارتمان در قانون پیش فروش ساختمان
بند دوم: ویژگی های قرارداد پیش فروش آپارتمان در قانون پیش فروش ساختمان
گفتار دوم: مفهوم و ویژگی های قرارداد پیش فروش آپارتمان در رویه ی قضایی
مبحث دوم: سیر تاریخی قرارداد پیش فروش آپارتمان در فقه و حقوق موضوعه
گفتار اول: سیر تاریخی قرارداد پیش فروش آپارتمان در فقه
گفتار دوم: سیر تاریخی قرارداد پیش فروش آپارتمان در حقوق موضوعه
فصل دوم: استثنایات در معاملات بیع مال آینده
مبحث اول: مصادیق بیع مال آینده
گفتار اول: دلایل بطلان معامله به مال آینده
بند اول: دلیل روایی
بند دوم: دلیل قانونی
بند سوم: سیره عقلا
بند چهارم: دلایل تحلیلی
مبحث دوم: ارزیابی دلایل بطلان معامله به مال آینده
بند اول: نقد دلیل روایی
بند دوم: نقد دلیل قانونی
بند سوم: استقرار سیره عقلا بر معامله به مال آینده
بند چهارم: نقد دلایل تحلیلی
گفتار اول: مفهوم قاعده نفی غرر
گفتار دوم: تدارک قاعده عام معامله به مال آینده
فصل سوم: بیع و پیش فروش ساختمان به عنوان یک نمونه مشهود از بیع مال آینده
مبحث اول: شرایط قرارداد پیش فروش آپارتمان ۵۰ گفتار اول: شرایط اساسی (ماهوی) و ضمانت اجرای آن ها در قانون مدنی ۵۰ بند اول: شرایط ماهوی قرارداد پیش فروش آپارتمان ۵۰ بند دوم: ضمانت اجرای شرایط اساسی قرارداد
گفتار دوم: شرایط شکلی قرارداد پیش فروش آپارتمان در قانون پیش فروش ساختمان مصوب دی ۱۳۸۹
بند اول: شرایط شکلی قرارداد پیش فروش آپارتمان در قانون پیش فروش ساختمان
بند دوم: ضمانت اجرای شرایط شکلی قرارداد پیش فروش آپارتمان در قانون پیش فروش ساختمان مصوب
دی ۱۳۸۹
مبحث دوم: آثار قرارداد پیش فروش نسبت به طرفین و شخص ثالث
گفتار اول: اثار قرارداد نسبت به پیش فروشنده
بند اول: اثر قرارداد نسبت به پیش فروشنده در حقوق ایران
بند دوم: اثر قرارداد نسبت به پیش فروشنده در حقوق انگلیس
ب: تعهدات پیش فروشنده در حقوق انگلیس
گفتار دوم: آثار قرارداد پیش فروش نسبت به پیش خریدار
بند اول: اثر قرارداد نسبت به پیش خریدار در حقوق ایران
گفتار سوم: آثار قرارداد پیش فروش آپارتمان نسبت به شخص ثالث
بند اول: اثر قرارداد نسبت به ثالث در حقوق ایران
نتیجه گیری
پیشنهادات
منابع
کلیدواژه ها
- قرارداد
- پیش فروش آپارتمان