بررسی حقوقی معاملات مقدم بر اسناد رهنی بانکی

عنوان	بررسی حقوقی معاملات مقدم بر اسناد رهنی بانکی
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	مهدی حیدری لنگرودی
استاد راهنما	سید مرتضی نعیمی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۴۰۰
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد بندر انزلی

بررسی حقوقی معاملات مقدم بر اسناد رهنی بانکی عنوان پایان نامه ای است که توسط مهدی حیدری لنگرودی، با راهنمایی سید مرتضی نعیمی در سال ۱۴۰۰ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد بندر انزلی دفاع گردید.

چکیده

بانک ها در راستای اعطای تسهیلات و در جهت اطمینان از بازپرداخت وجوه غالبا اموال غیرمنقول مشتریان را به موجب سند رسمی در وثیقه می گیرند. اما در برخی مواقع ملاحظه می گردد که فرد وثیقه گذار قبل از تنظیم سند رهنی مورد رهن را به واسطه بیع عادی به شخص ثالث منتقل نموده است که همین امر منجر به ایجاد تعارض و اختلاف بین بانک، انتقال دهنده و انتقال گیرنده می شود. در همین راستا نتایج پژوهش بیانگر این موضوع می باشد. در اکثر دعاوی مطروحه نزد محاکم، سند به عنوان دلیل اثبات دعوی و یا دلیل موثر در اثبات دعوی مورد استناد قرار می گیرد. انتقال گیرنده می تواند با اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به فک رهن علیه انتقال دهنده و بانک، حقوق خود را از دادگاه مطالبه کند. همچنین نتایج پژوهش بیانگر این امر است که اگر فروش مال غیر منقول بدون تنظیم سند رسمی را صحیح بدانیم عقد بیع یک عقد تشریفاتی نیست و به صرف ایجاب و قبول محقق می شود. ضمانت اجرای حقوقی دیگر عبارت است از نظر آن دسته از اشخاص که انتقال مال غیر منقول (ثبت شده) به وسیله مبایعه نامه عادی را صحیح نمی دانند.

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده:

مقدمه

الف–بیان مسیله تحقیق

ب–پیشینه تحقیق

ج–اهمیت و ضرورت تحقیق

د–سوالات تحقیق

ه–فرضیه های تحقیق

و–نوآوری تحقیق

ز–اهداف تحقیق

ح–روش تحقیق

ط–ساختارتحقیق

فصل اول–کلیات

۱–۱– تعریف، ارکان و انواع سند

۱–۱–۱– تعریف سند

۱–۱–۱–۱–تعریف لغوی سند

۱–۱–۱–۲–تعریف اصطلاحی سند

۱–۱–۲– ارکان سند

۱–۱–۲–۱– رکن شکلی

۱–۱–۲–۲– رکن ماهوی

۱–۱–۳–انواع سند

۱–۱–۳–۱– سند رسمی

۱–۱–۳–۱–۱–مفهوم سند رسمی

۱–۱–۳–۱–۲– اقسام سند رسمی

۱–۱–۳–۱–۲–۱–اقسام سند رسمی به اعتبار مامور تنظیم آن

۱–۱–۳–۱–۲–۲ اقسام سند رسمی به اعتبار قدرت اجرایی آن

۱–۱–۳–۲– سند عادی

۱–۱–۳–۲–۱–مفهوم سند عادی

۱–۱–۳–۲–۲– اقسام سند عادی

۱–۱–۳–۲–۲–۱– اقسام سند عادی به اعتبار نحوه ی تنظیم آن

۱–۱–۳–۲–۲–۲ اقسام سند عادی به اعتبار قدرت اجرایی آن

۱–۱–۴– اعتبار اسناد

۱–۱–۵–تفاوت اسناد

۱–۱–۵–۱– تفاوت سند رسمی با سند عادی

۱–۱–۵–۲– تفاوت سند رسمی و سند عادی در شکل

۱–۱–۵–۳– تفاوت سند رسمی با سند عادی از نظر دلیل

۱–۱–۵–۴– تفاوت سند رسمی با سند عادی از نظر قدرت اجرایی

۱–۱–۵–۵– تفاوت سند رسمی با سند عادی در اعتبار

۱–۱–۵–۶– تفاوت سند رسمی با سند عادی در تاریخ سند

۱–۱–۵–۷–تفاوت سند رسمی با سند عادی از نظر اثبات

۱–۲– تعریف، جایگاه و ویژگی های رهن

۱–۲–۱–تعریف لغوی رهن

۱–۲–۲–تعریف اصطلاحی رهن

۱–۲–۳–جایگاه رهن در حقوق مدنی

۱–۲–۴–ویژگی های عقد رهن

۱–۲–۴–۱–تبعی بودن

۱–۲–۴–۲– عینی بودن رهن

۱–۲–۴–۳–تشریفاتی نبودن عقد رهن

۱–۳–مفهوم سند رهنی بانکی و مفاهیم مرتبط

۱–۳–۱–مفهوم اسناد رهنی بانکی

۱–۳–۲–مفاهیم مرتبط

۱–۳–۲–۱– اسناد تضمینی

۱–۳–۲–۲– املاک توثیقی (رهنی)

۱–۴–مقایسه رهن و وثیقه در عقود بانکی

فصل دوم–انواع معاملات مقدم بر اسناد رهنی بانکی و شرایط اعتبار آنها

۲–۱–انواع معاملات مقدم بر اسناد رهنی بانکی

۲–۱–۱– انواع معامله معارض به اعتبار اسناد

۲–۱–۱–۱– تعارض مفاد دو سند عادی

۲–۱–۱–۲–تعارض مفاد دو سند رسمی

۲–۱–۱–۳– تعارض مفاد سند رسمی با سند عادی

۲–۱–۱–۳–۱– تعارض سند رسمی مقدم با سند عادی موخر

۲–۱–۱–۳–۲– تعارض سند عادی مقدم با سند رسمی موخر

۲–۱–۲– انواع معامله معارض به اعتبار سایر ادله

۲–۱–۲–۱– تعارض مفاد سند با شهادت شهود

۲–۱–۲–۲– تعارض مفاد سند بر مبنای اقرار

۲–۱–۲–۳– تعارض مفاد سند بر مبنای اماره

۲–۱–۲–۴– تعارض مفاد سند بر مبنای سوگند

۲–۲–شرایط اعتبار معاملات مقدم بر اسناد رهنی بانکی

۲–۲–۱– شرایط معامله مقدم با اسناد عادی

۲–۲–۱–۱–بهره مندی سند عادی از اثر انگشت، مهر و امضاء

۲–۲–۱–۲–قابل انتساب بودن سند به صادر کننده آن

۲–۲–۲–شرایط و قلمرو معامله با اسناد رسمی

۲–۲–۲–۱– شرایط اعتبار اسناد رسمی

۲–۲–۲–۱–۱– تنظیم سند بر اساس ضوابط قانونی

۲–۲–۲–۱–۱–۱– تشریفات تنظیم اسناد رسمی

۲–۲–۲–۱–۱–۲– اصل محلی بودن تنظیم سند

۲–۲–۲–۱–۲– تنظیم سند توسط مامور رسمی

۲–۲–۲–۱–۳– صلاحیت در تنظیم سند

۲–۲–۲–۱–۴– مخالف نبودن مفاد سند با قوانین ماهوی

۲–۲–۲–۲–قلمرو اعتبار اسناد رسمی

۲–۲–۲–۲–۱– اعتبار محتویات سند رسمی

۲–۲–۲–۲–۲– اعتبار مندرجات سند رسمی

۲–۲–۲–۲–۲–۱– وضعیت مندرجات سند رسمی

۲–۲–۲–۲–۲–۲– دعوای مخالف مندرجات سند رسمی

۲–۲–۲–۲–۳– اعتبار اسناد نسبت به اشخاص ثالث، طرفین و قایم مقام آنها

۲–۲–۲–۲–۴– لازم الاجرا بودن اسناد رسمی

۲–۲–۲–۲–۵– عدم شمول مرور زمان و امکان صدور اجراییه در هر زمان

۲–۲–۳–بررسی اعتبار اسناد عادی در مقابل اسناد رسمی

۲–۲–۳–۱– اعتبار سند تصدیق امضاء شده

۲–۲–۳–۲– اعتبار اسناد رونوشت شده

فصل سوم–آثار معاملات معارض با اسناد رهنی و ضمانت اجرای ناشی از آنها

۳–۱–اثر معامله معارض با اسناد رهنی بانکی

۳–۱–۱–اثر معامله معارض نسبت به انتقال گیرنده

۳–۱–۱–۱–معامله به موجب مبایعه نامه

۳–۱–۱–۲– معامله به موجب سند رسمی

۳–۱–۲– اثر معامله معارض نسبت به انتقال دهنده

۳–۲–۲–۱–آرای قضایی

۳–۱–۳– اثر معامله معارض نسبت به بانک

۳–۱–۳–۱– اثر معامله معارض نسبت به بانک در صورت الزامی نبودن ثبت ملک

۳–۱–۳–۲– اثر معامله معارض نسبت به بانک در صورت الزامی بودن ثبت ملک

۳–۲– ضمانت اجرای ناشی از معامله معارض

۳–۲–۱– ضمانت اجرای حقوقی

۳–۲–۱–۱– بطلان

۳–۲–۱–۲–غیر قابل استناد بودن

۳–۲–۲– ضمانت اجرای کیفری

۳–۲–۲–۱– ماده

قانون ثبت و اسناد و املاک

۳–۲–۲–۲– کلاهبرداری

۳–۲–۳– ادله فقهی ضمانت اجرای معاملات مقدم بر اسناد رهنی در قالب معاملات معارض

۳–۲–۳–۱–قاعده لاضرر و بطلان معامله معارض

۳–۲–۳–۲–قاعده اتلاف و بطلان معاملات معارض

۳–۲–۳–۳– قاعده تسبیب و بطلان معاملات معارض

۳–۲–۳–۴– قاعده احترام به اموال و بطلان معامله معارض

۳–۳–مستندات فقهی در راستای حل تعارض اسناد معارض

۳–۳–۱–قاعده ید و حل مشکل تعارض

۳–۳–۲–قاعده استصحاب و حل مشکل تعارض

نتیجه گیری و پیشنهادات

فهرست منابع

چکیده انگلیسی

کلیدواژه ها

• بیع
• رهن
• اسناد رسمی
• اسناد رهنی