تحلیل قراردادهای رهنی در قانون ثبت اسناد و املاک

عنوان	تحلیل قراردادهای رهنی در قانون ثبت اسناد و املاک
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	میثم مهرابی
استاد راهنما	لاله عاکفی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۶
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد مرودشت

تحلیل قراردادهای رهنی در قانون ثبت اسناد و املاک عنوان پایان نامه ای است که توسط میثم مهرابی، با راهنمایی لاله عاکفی در سال ۱۳۹۶ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد مرودشت دفاع گردید.

چکیده

عاملات وثیقه ای در دهه های اخیربه سرعت رشد کرده، درنتیجه وام دهندگان کوشیده اند که بااستفاده از زمینه های حقوق مدنی، قراردادهای رهنی گوناگونی بسازند و شروط متنوعی درضمن عقد بیاورند. بالتبع اقسام جالب از عقد رهن و شروط ضمن آن درعمل پدیدآمده که می توان گفت به طورکلی شکل کتابی عقدرهن را تغیر داده اند. با وجود اینکه این قراردادهای رهنی، نقش فعالی درچرخه اقتصادی امروز جامعه ما دارد، لذا شروط گوناگونی نیز در قالب این قراردادها پدید می آید که می توان عقد رهن را از عقد بیع نیز در جامعه امروزی ما فعال تر و دامنه دار تردید.در داد و ستدهای تجاری، نیاز مبرم افراد به اعتبارات مالی، منجربه اخذ آنها از طریق تنظیم قراردادهای رهنی می باشد. اما آنچه در این جریان دارای اهمیت زیادی است، چگونگی اخذ و استرداد وثیقه ها و ضمانت های دریافتی از سوی طرف مرتهن می باشد. متاسفانه بسیاری از این قراردادها یک–طرفه و بدون توجه به اصول پذیرفته شده قراردادی (از جمله اصل آزادی قراردادها) تنظیم می گردند و در نهایت، سرنوشت ناخوشایندی را برای طرفین قراردادی رقم می زنند.بنابراین،در این پایان نامه سعی می شود به ابعاد مختلف تنظیم و اجرای این قراردادهاو شروط مندرج درآنها توجه شود و حتی المقدور،با مقایسه این قراردادها با نظام فقهی و حقوقی کشورمان، مهمترین نکات ضعف و قدرت آنها ارایه خواهد گردید.واژگان کلیدی:قراردادهای رهنی، ضمانت های مالی، دفاتر اسناد رسمی، مرتهن، راهن.

ساختار و فهرست پایان نامه

فهرست مطالبچکیده۱مقدمه۲فصل اول : کلیات وتبیین مفاهیممبحث اول: شناخت رهن وقراردادهای رهنی۹گفتار اول : مفهوم رهن وانواع آن۹بنداول : مفهوم رهن۹۱) تعریف لغوی۹۲) تعریف حقوقی۹۳) تعریف فقهی۱۰بنددوم : انواع رهن۱۱گفتار دوم : قراردادهای رهنی تنظیمی دفاتر اسناد رسمی وانواع آن۱۲بنداول: مفهوم قرارداد الحاقی رهنی۱۳بنددوم : انواع قراردادهای رهنی۱۴۱) قراردادهای رهنی غیر بانکی۱۴۲) قراردادهای رهنی بانکی۱۴مبحث دوم : تمایز قرارداداجاره به شرط تملیک(لیزینگ) وقراردادهای رهنی بانکی۱۵گفتار اول : عناصر وشرایط عقد رهن۱۵بنداول : عناصر رهن۱۵بنددوم : شرایط صحت عقد رهن ومال مورد رهن۱۸بندسوم : شرایط مال مورد رهن۲۱بندچهارم : قبض مال مرهونه۲۷گفتاردوم : آثار و احکام رهن۳۳بنداول : اثر رهن نسبت به راهن۳۳بنددوم : اثر رهن نسبت به مرتهن۳۶بندسوم: اثر رهن نسبت به اشخاص ثالث۳۸بندچهارم : تبعی بودن عقد رهن۳۹بندپنجم : لزوم عقد رهن۴۱فصل دوم : شروط واقع در قراردادهای رهنیمبحث اول : شناخت شرط واحکام آن۴۴گفتار اول : مفهوم شرط وانواع آن۴۴بنداول: انواع شرط۴۵بنددوم : تحلیل رابطه میان عقد وشرط۴۷گفتار دوم : شرط ضمن عقد۴۸بنداول : ماهیت شرط ضمن عقد رهن۴۹بنددوم : انواع شرط ضمن عقد رهن۵۱گفتار سوم : شرایط صحت شرط ضمن عقد۵۴بنداول : شروط باطل۵۵بنددوم : شروط مبطل عقد۵۶مبحث دوم : شروط صحیح در قراردادهای رهنی۵۸گفتار اول : شرط وکالت۵۸بنداول : شرط وکالت مرتهن۶۰بنددوم : شرط وکالت ثالث۶۲گفتاردوم : شرط انتفاع مرتهن۶۴بنداول: شرط تعلق منافع رهینه به مرتهن۶۴بنددوم: شرط بودن نمایات مستحدث (و مستحدثات) جزء رهینه۶۵بندسوم : شرط استیفاءطلب ازسایراموال راهن درصورت کافی نبودن ثمن عین مرهونه به طلب مرتهن۶۵بندچهارم : شرط فروش منافع رهینه به نفع مرتهن بعد از صدور اجراییه۶۸گفتار سوم : شرط تصرف۶۸بنداول : تصرف راهن۶۸بنددوم : تصرف ثالث۷۰گفتارچهارم : شروط دیگر۷۱بنداول: شرط تعلق یا تملک مورد رهن به مرتهن۷۱بنددوم : شرط مبیع بودن عین مرهونه در سر رسید۷۲بندسوم : شرط اعراض از رهن۷۲بندچهارم : قراردادن شرط خسارت تاخیرتادیه۷۳بندپنجم: قرار دادن شرط پرداخت هزینه نگهداری ازعین مرهونه توسط مرتهن۷۷بند ششم : شرط بیمه کردن عین مرهونه۷۷مبحث سوم : شروط باطل در قراردادهای رهنی۷۹گفتار اول : شرط فروش عین مرهونه۷۹بنداول : شرط فروش به هر قیمت: (حراج)۷۹بنددوم : شرط فروش قبل از سررسید موعد وام۷۹بندسوم : شرط فروش قسمتی ازوثیقه درقبال تمام طلب یا قسمتی ازآن به تعیین مرتهن۸۱گفتار دوم : شرط انتقال مالکیت عین یا منفعت۸۱بنداول : اجاره عین مرهونه توسط راهن۸۱بنددوم : قراردادن شرط عدم انتقال عین مرهونه به غیر۸۱گفتار سوم : شروط مربوط به مرتهن۸۴بنداول : شرط مسیولیت مرتهن نسبت به عین مرهونه۸۴بنددوم: سلب حق فروش:(شرط نفروختن)۸۵گفتار چهارم : شروط دیگر۸۷بنداول: قرار دادن شرط خیار فسخ برای راهن۸۷بنددوم: شرط وثیقه بودن عین مرهونه برای مانده طلب۸۷بندسوم: ذکر مدت در قرار دادهای رهنی : (رهن موقت)۸۸مبحث چهارم:قراردادهای رهنی تنظیمی دفاتر اسناد رسمی و انطباق آن با نظام فقهی وحقوقی حاکم بر عقد رهن۸۹گفتاراول: مطابقت قراردادهای رهنی تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی با قواعد عمومی قراردادها۹۱بنداول:اصل لزوم۹۲بنددوم:اصل صحت۹۲گفتاردوم : قواعد فقهی مرتبط با اجرای تعهدات قراردادهای رهنی تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی۹۲بنداول:قاعده لاضرر۹۲بنددوم:قاعده نفی عسروحرج۹۳گفتارسوم : مهمترین شرایط لازم جهت پذیرش معاذیر عدم اجرای تعهدات قراردادی رهنی۹۴گفتارچهارم : تفاوت میان سود قراردادهای رهنی و ربا۹۵نتیجه گیری۹۷پیشنهادات۹۸منابع و مآخذکتب۱۰۲– منابع فارسی۱۰۲– منابع عربی۱۰۳– مقالات ، جزوات و پایان نامه ها۱۰۴ضمایم و پیوست ها۱۰۶چکیده انگلیسی۱۲۱

کلیدواژه ها

• میراگر
• سیستم کنترل غیرفعال