آسیب شناسی قانون زمین شهری در تملک اراضی از منظر حقوقی و اقتصادی
 | |
| عنوان | آسیب شناسی قانون زمین شهری در تملک اراضی از منظر حقوقی و اقتصادی |
|---|---|
| رشته | حقوق اقتصادی |
| دانشجو | سبا باقری |
| استاد راهنما | خیرالله هرمزی |
| استاد مشاور | عباس طوسی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۴۰۰ |
| دانشگاه | دانشگاه علامه طباطبایی |
آسیب شناسی قانون زمین شهری در تملک اراضی از منظر حقوقی و اقتصادی عنوان پایان نامه ای است که توسط سبا باقری، با راهنمایی خیرالله هرمزی و با مشاوره عباس طوسی در سال ۱۴۰۰ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه علامه طباطبایی دفاع گردید.
چکیده
دولت و نهادهای عمومی به دلایل مختلف اقدام به محدودیت ها و سلب مالکیت خصوصی از اموال می نمایند. سلب مالکیت به دلایل نوعی همانند اجرای طرح های عمرانی و توسعه شهری و یا در جهت نیل سیاست های اقتصادی دولت و همچنین برای رفع نیازهای عمومی تملک اموال غیر منقول خصوصی به طور خلاصه به منظور رعایت منافع عمومی انجام می پذیرد. عمدتا با جبران و باز پس دهی خسارت های شهروندان سلب مالکیت انجام می گردد زیرا مبنای حقوقی و توجیه گر این گونه سلب مالکیت، برتری و تقدم منافع عمومی می باشد. قانون زمین شهری در راستای تامین اهداف اجتماعی و حفظ و بهره برداری صحیح تر از اراضی شهری به تصویب رسید که به موجب آن بسیاری اراضی در اختیار دولت قرار گرفت تا اهداف مد نظر قانون گذار محقق گردد. در این پایان نامه در چند فصل با روش توصیفی – تحلیلی به بررسی و تحلیل آسیب های ناشی از اجرای این قانون از منظر حقوق اقتصادی پرداخته شده است. اجرای قانون مذکور مسایل و دعاوی حقوقی زیادی را به همراه داشته و برای دولت هزینه بر بوده است. همچنین از منظر اقتصادی نه تنها کارایی لازم را نداشته، بلکه موجب تضییع حقوق اشخاص و تزلزل مالکیت آن ها گشته است. با این وصف در راستای اجرای ماده ۹ قانون زمین شهری و سایر قوانین مربوط به تملک اراضی توسط دولت و شهرداری ها، نهادهای دولتی و عمومی به عناوین مختلف اقدام به تملک اراضی اشخاص می نمایند که امنیت و ثبات مالکیت اشخاص متزلزل شده و آثار سوء اقتصادی خواهد داشت.
ساختار و فهرست پایان نامه
مقدمه
الف بیان مساله
ب اهمیت و ضرورت خاص انجام تحقیق
پ سوال های تحقیق
ت فرضیه های تحقیق
ث اهداف تحقیق
ج پیشینه تحقیق
چ روش شناسی
بخش نخست: مبانی و گونه های محدودیت های مالکیت
گفتار نخست: مفهوم مالکیت و ضرورت دفاع از مالکیت
بند نخست: مفهوم مالکیت
بند دوم: ضرورت و اهمیت دفاع از مالکیت
گفتار دوم: تضمین مالکیت خصوصی در قانون اساسی
بند نخست: احترام به مالکیت در اصل
۲۳ بند دوم: احترام به مالکیت در اصل ۴۶
بند سوم: احترام به مالکیت در اصل ۴۷
گفتار سوم: جایگاه و اهمیت حق مالکیت و آزادی های اقتصادی در آموزه های اسلامی
بند نخست: حق مالکیت خصوصی
بند دوم: آزادی های اقتصادی
بند سوم: اصل برابری همه انسان ها در برخورداری از حق مالکیت و آزادی های اقتصادی
بند چهارم: وظیفه حکومت ها در تامین و تضمین بهره مندی مردم از حق مالکیت و آزادی های اقتصادی ۳۰ گفتار چهارم: مبانی محدودیتهای مالکیت
بند نخست: لزوم تامین نظم عمومی
بند دوم: لزوم تامین مصالح اجتماعی
بند سوم: لزوم تامین نفع عمومی
بند چهارم: سیاست های اقتصادی
گفتار پنجم: گونه های محدودیت های مالکیت
بند نخست: مصادره اموال
بند دوم: ملی کردن اموال
بند سوم: کمیسیون ماده
قانون زمین شهری
بند چهارم: قانون اصلاحات اراضی
بند پنجم: تملک زمین برای طرح های عمرانی
بخش دوم: تملک اراضی در قانون زمین شهری و تحلیل اقتصادی آن
گفتار نخست: سیر تحولات تصویب قانون زمین شهری و مقایسه آن با سایر قوانین
بند نخست: لایحه قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری و کیفیت عمران آن
بند دوم: قانون اراضی شهری
بند سوم: قانون زمین شهری
گفتار دوم: تحلیل اقتصادی در حقوق مالکیت
بند نخست: توجیه اقتصادی مالکیت فردی
بند دوم: نظریه اقتصادی حقوق مالکیت
گفتار سوم: تحلیل اقتصادی تملک اراضی در قانون زمین شهری
بند نخست: هزینه های تملک اراضی شهری برای مالکین
الف: هزینه های حقوقی و غیر حقوقی اعتراض به سلب مالکیت
ب: هزینه از دست دادن مالکیت زمین
پ: هزینه های فرصت از دست رفته
ت: هزینه روانی و تقلیل ارزش مالی زمینی مورد سلب مالکیت
بند دوم: هزینه ها و درآمدهای سلب و تحدید مالکیت اراضی شهری برای دولت
الف: سلب مالکیت از اراضی که اشخاص اقدام به ساخت بنا نمودهاند
ب: افزایش حجم سلب مالکیت و کاهش عملکرد بهینه ادارات متولی
پ: هزینه های مربوط به عدم رعایت قانون
بخش سوم: آسیب شناسی نسبت به تملک اراضی موات، دایر و بایر با رویکرد اقتصادی
گفتار نخست: پرداخت غرامت در تملک اموال توسط دولت
بند نخست: نیاز دولت به تصاحب دارایی و تحصیل ملک از طریق خرید
بند دوم: مقایسه تحصیل ملک از طریق اعمال قدرت حاکمیتی در مقایسه با خرید
الف: توجیه قدرت اعمال حاکمیت از طریق مشکلات خرید دولتی
ب: پرداخت غرامت، هزینه های اداری و هزینه های جمع آوری وجوه
پ: پرداخت غرامت و مشوق های دولت برای گرفتن اموال
ت: پرداخت غرامت و انگیزه های بیش از حد افراد برای سرمایه گذاری
گفتار دوم: کارایی اقتصادی مالکیت زمین دایر و بایر برای مالک یا دولت
بند نخست: هزینه های مبادله
الف: صفر بودن هزینه های مبادله
ب: مثبت بودن هزینه های مبادله
بنددوم: تسهیلات مبادلات
گفتار سوم: کارایی اقتصادی مالکیت اراضی موات
بند نخست: ناکارایی بنگاه های دولتی
بند دوم: حفاظت از مالکیت
بند سوم: انباشت سرمایه
نتیجه گیری
پیشنهادها (متن پیشنهادی قانون زمین شهری)
فهرست منابع
کلیدواژه ها
- محدودیت مالکیت
- توجیه اقتصادی