اعتبار اسناد غیررسمی در معاملات اموال غیر منقول و آثار اقتصادی آن
 | |
| عنوان | اعتبار اسناد غیررسمی در معاملات اموال غیر منقول و آثار اقتصادی آن |
|---|---|
| رشته | حقوق اقتصادی |
| دانشجو | مجتبی فرج الله پور |
| استاد راهنما | عباس قاسمی حامد |
| استاد مشاور | منصور امینی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۴۰۱ |
| دانشگاه | دانشگاه شهید بهشتی |
اعتبار اسناد غیررسمی در معاملات اموال غیر منقول و آثار اقتصادی آن عنوان پایان نامه ای است که توسط مجتبی فرج الله پور، با راهنمایی عباس قاسمی حامد و با مشاوره منصور امینی در سال ۱۴۰۱ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه شهید بهشتی دفاع گردید.
چکیده
اعتباربخشی به اسناد رسمی و غیررسمی در معاملات اموال غیرمنقول، بخش مهمی از مسایل مربوط به تعارضات اعتبار سند مالکیت را شکل می دهد. پس از تصویب قانون ثبت اسناد سال ۱۳۱۰ باهدف صیانت از حقوق مالکیت، تفاسیری صورت گرفت که ارزش اسناد رسمی متزلزل گردید. در سال ۱۳۹۵ نیز شورای نگهبان اطلاق مواد ۲۲ و ۴۸ قانون ثبت را در بی اعتبار دانستن اسناد عادی غیررسمی که قراین و ادله قانونی یا شرعی معتبر بر صحت مفاد آن ها باشد مغایر شرع دانستند و پایه های حقوق مالکیت را بیش ازپیش متزلزل گرداندند. پژوهش حاضر باهدف اعتبار اسناد غیررسمی در معاملات اموال غیرمنقول و آثار اقتصادی آن انجام شد. سوال پژوهش این بود که وضعیت حقوقی و اقتصادی اعتبار اسناد غیررسمی در معاملات اموال غیرمنقول با تاکید بر رویه قضایی، چگونه تبیین شده است؟ تلاش گردید تا قوانین و مقررات با تاکید بر قانون ثبت املاک و اسناد و رویه های قضایی صادرشده بررسی گردند. قاعده کلی این است سندی که مطابق قانون، ثبت و صادرشده باشد، موردحمایت قانون گذار است. بااین حال، نتایج نشان داد که بین حقوقدانان و نویسندگان حقوقی، قضات دادگاه ها و دیوان عالی کشور به عنوان مرجع آرای قضایی، در خصوص اعتباربخشی به اسناد غیررسمی اتفاق نظر وجود ندارد و شواهد حاکی از وجود اختلاف در رویه قضایی است. این مسیله موجب بروز مشکلات حقوقی و اقتصادی بسیاری برای جامعه و دستگاه قضا شده است. در این راستا، نهاد ثبت باید به گونه ای عمل کند که عدم اطمینان در ماهیت اسناد را تا حد ممکن کاهش دهد، هزینه های دادرسی و پرونده های قضایی را کاهش دهد و دسترسی به اطلاعات صحیح را برای تمامی مراجعه کنندگان فراهم نماید. ازلحاظ اقتصادی نیز، ثبت نشدن اسناد غیررسمی در معاملات اموال غیرمنقول، زمینه کلاه برداری و عدم امنیت و رفاه اقتصادی را مهیا کرده که متقابلا بر جامعه و نظام قضایی کشور تاثیرات منفی گذاشته است. بنابراین، راهکار در این زمینه، دقت نظر و توجه قانون گذار در تدوین قانون و جامعیت آن در جامعه است.
ساختار و فهرست پایان نامه
فهرست مطالب عنوان صفحه مقدمه
بیان مسیله و طرح موضوع
واژگان شناسی و تعاریف
الف)نظام ثبتی ایران
ب)مفهوم اسناد رسمی و غیررسمی
ج)اموال غیرمنقول و تقسیم بندی آن
اهمیت و ضرورت پژوهش
سوال های پژوهش ۱۷ سوال اصلی
سوال های فرعی
فرضیه های پژوهش
فرضیه اصلی
فرضیه های فرعی
سابقه مطالعات و تحقیقات پیشین
روش پژوهش و شیوه گردآوری اطلاعات
پلان تحقیق
بخش اول: بررسی حقوقی اعتبار اسناد غیررسمی در معاملات اموال غیرمنقول
فصل اول: بررسی مبانی حقوقی اعتبار اسناد غیررسمی در معاملات اموال غیرمنقول
قسمت اول: اعتبار سند غیررسمی در معاملات اموال غیرمنقول برمبنای قوانین و مقررات
مبحث اول: شرایط شکلی و ماهوی سند غیر رسمی در معاملات اموال غیر منقول برمبنای قوانین و مقررات
گفتار اول: شرایط شکلی سند غیررسمی
گفتار دوم: شرایط ماهوی سند غیررسمی
گفتار سوم:اعتبار سنجی اسناد غیررسمی در مقابل اسناد رسمی ۲۹ مبحث دوم: وضعیت حقوقی فروش مال غیرمنقول بدون تنظیم سند رسمی
قسمت دوم: اعتبار سند غیر رسمی در معاملات اموال غیر منقول در نظر علمای حقوق
مبحث اول: دیدگاه ها در مورد نقش سند غیر رسمی در انتقال اموال غیرمنقول
گفتار اول: تشریفاتی بودن معاملات اموال غیر منقول
گفتار دوم: رضایی بودن معاملات اموال غیر منقول
مبحث دوم: اعتبار اسناد غیررسمی در معاملات اموال غیرمنقول
گفتار اول: وضعیت حقوقی تعارض سند غیررسمی موخر با سند رسمی مقدم
گفتار دوم: وضعیت حقوقی تعارض سند غیررسمی مقدم با سند رسمی موخر
فصل دوم: بررسی وضعیت حقوقی اعتبار اسناد غیررسمی در معاملات اموال غیرمنقول با تاکید بر آرای قضایی
قسمت اول: بررسی وضعیت حقوقی اعتبار اسناد غیررسمی در معاملات اموال غیرمنقول نسبت به طرفین معامله
مبحث اول: آثار فروش مال غیر منقول بدون تنظیم سند رسمی نسبت به طرفین معامله ۵۰ گفتار اول: اثر مال غیر منقول بدون تنظیم سند رسمی نسبت به طرفین معامله ۵۰ گفتار دوم: اثر مبیع در معاملات غیر منقول بدون تنظیم سند رسمی نسبت به طرفین معامله
مبحث دوم: وضعیت حقوقی اعتبار اسناد غیررسمی در معاملات اموال غیرمنقول نسبت به طرفین با تاکید بر آرای قضایی ۵۰ گفتار اول: اجباری بودن ثبت معاملات اموال غیرمنقول با تاکید بر رویه قضایی
گفتار دوم: اجباری نبودن ثبت معاملات به اموال غیرمنقول با تاکید بر رویه قضایی
گفتار سوم: آراء و رویه قضایی در معاملات غیرمنقول نسبت به طرفین معامله
بند اول: رویه قضایی موافق با دیدگاه اول
بند دوم: رویه قضایی موافق با دیدگاه دوم
قسمت دوم: بررسی وضعیت حقوقی اعتبار اسناد غیررسمی در معاملات اموال غیر منقول نسبت به اشخاص ثالث
مبحث اول: آثار فروش مال غیر منقول بدون تنظیم سند رسمی در برابر اشخاص ثالث
مبحث دوم: حدود اعتبار اسناد غیررسمی در معاملات اموال غیر منقول نسبت به اشخاص ثالث
بخش دوم: آثار حقوقی و اقتصادی اعتبار اسناد غیررسمی در معاملات اموال
فصل اول: آثار حقوقی اعتبار اسناد غیر رسمی در معاملات اموال غیر منقول
قسمت اول: افزایش میزان جرایم
مبحث اول: افزایش میزان جرم و جنایت در سطح جامعه
مبحث دوم: عدم امنیت قضایی
قسمت دوم: افزایش پرونده های قضایی
مبحث اول: حجم ورودی پرونده به دستگاه قضایی
مبحث دوم: اطاله دادرسی
الف)جلوگیری از منازعات قومی و قبیله ای
ب)جلوگیری از معاملات معارض
فصل دوم: آثار اقتصادی اعتبار اسناد غیررسمی در معاملات اموال غیر منقول
قسمت اول: عدم وجود شفافیت و افزایش فرار مالیاتی
مبحث اول: وضعیت اقتصادی اعتبار اسناد غیررسمی در معاملات اموال غیر منقول
گفتار اول: دلایل غیرتجاری قلمداد نمودن معاملات املاک غیرمنقول
بند اول: تشریفاتی بودن معاملات املاک غیرمنقول
بند دوم: عدم سرعت در گردش ثروت
گفتار دوم: دلایل تجاری قلمداد نمودن معاملات املاک غیرمنقول
بند اول: سرعت در نقل و انتقال اسنادی
بند دوم: سرعت در گردش ثروت و کسب منفعت
گفتار سوم: تاثیرات ثبت املاک بر شاخصه های توسعه اقتصادی
بند اول: افزایش درآمد عمومی
بند دوم: افزایش سرمایه گذاری
بند سوم: افزایش اخذ اعتبار بانکی
مبحث دوم: عدم وجود شفافیت در اعتباربخشی اسناد غیررسمی در معاملات اموال غیر منقول
الف)فروش یک ملک به چند نفر و فروش مال غیر
ب)ایجاد بی انضباطی و عدم وجود شفافیت
مبحث سوم: افزایش فرار مالیاتی در اعتباربخشی اسناد غیررسمی در معاملات اموال غیر منقول
قسمت دوم: شکل گیری زمینه فساد اقتصادی
مبحث اول: زمین خواری
مبحث دوم: پولشویی
مبحث سوم: کلاه بردای
مبحث چهارم: ارایه راه کارها با توجه به نتایج پژوهش (کاربردهای متصور)
نتیجه گیری
پیشنهادهای پژوهش
محدودیت های پژوهش
منابع پایان نامه
الف)لیست منابع فارسی
ب)لیست منابع لاتین
چکیده انگلیسی
کلیدواژه ها
- اعتباراسنادغیر رسمی
- سندرسمی–اسناد رسمی
- اسنادغیررسمی–اعتبار اسناد غیررسمی
- اعتبار اسناد رسمی–آثار حقوقی
- آثار حقوقی اسنادغیررسمی
- آثار اقتصادی اسناد غیررسمی