اعتراض شخص ثالث در ثبت ملک و تحدید حدود آن

عنوان	اعتراض شخص ثالث در ثبت ملک و تحدید حدود آن
رشته	حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	سعید امان کر
استاد راهنما	رمضان دهقان
استاد مشاور	محمد دهقان
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۸
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان

اعتراض شخص ثالث در ثبت ملک و تحدید حدود آن عنوان پایان نامه ای است که توسط سعید امان کر، با راهنمایی رمضان دهقان و با مشاوره محمد دهقان در سال ۱۳۹۸ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان دفاع گردید.

چکیده

یکی از مباحث مهم در ثبت املاک، تحدید حدود آن است. تحدید حدود پس از تصویب آیین نامه ثبت املاک مصوب سال ۱۳۱۷ در قانون ثبت اسناد و املاک توسط قانون گذار بیان گردید و هدف آن تثبیت حدود املاک و مطابقت آن با مجاورین است. اما گاهی ممکن است تحدید حدود ملک، مورد اعتراض اشخاص ثالث واقع شود. در قانون اجرای احکام مدنی و آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا، مقرراتی درباره اعتراض ثالث آمده است. دعوای اعتراض ثالث به تحدید حدود یکی از دعاوی ثبتی است که قبل از ثبت ملک در دفتر املاک موضوعیت پیدا می کند و موضوع آن ناظر به این است که در جریان تحدید حدود قسمتی از ملک او جزء ملک متقاضی ثبت محسوب گردیده است و به عبارت دیگر حدود تعیین شده به حقوق وی تجاوز نموده است. برای اینکه درخواست اعتراض ثالث شخصی پذیرفته شود، معترض باید ثالث و ذی نفع باشد. اعتراض به حدود ابتدا باید به اداره ثبت تسلیم و ظرف یکماه از تاریخ تسلیم اعتراض دادخواست به دادگاه تقدیم نموده و گواهی آن را به اداره ثبت تسلیم نماید. بدین ترتیب نحوه اعتراض به حدود نیز مانند اعتراض به اصل ملک است. دعوای اعتراض به حدود باید با تقدیم دادخواست و رعایت مقررات ماده ۵۱ قانون آیین دادرسی مدنی به عمل آید و از حیث مالی بودن و نیز غیر مالی بودن نیز دعاوی مالی محسوب می گردد. موارد تقاضای ثبت به دو صورت، یکی بر طبق ماده ۱۶ و دیگری مطابق ماده ۱۷ قانون ثبت مورد دادرسی واقع می گردد. در مورد نخست، دادرسی پس از انتشار آگهی ثبتی شروع می شود و در مورد ماده ۱۷ پیش از تقاضای ثبت و نشر آگهی موضوع مورد رسیدگی قرار خواهد گرفت. در این پژوهش که به روش کتابخانه ای انجام شده به موضوع اعتراض شخص ثالث در ثبت ملک و تحدید حدود آن پرداخته ایم.

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده

مقدمه

بیان مساله

پرسش های پژوهش

فرضیه های پژوهش

اهداف پژوهش

پیشینه پژوهش

روش پژوهش

ساختار پژوهش

فصل نخست: مفاهیم و کلیات پژوهش

۱–۱ ثبت املاک و انواع آن

۱–۱–۱ ثبت عادی

۱–۱–۲ ثبت عمومی

۱–۱–۳ تفاوت های ثبت عادی و ثبت عمومی املاک

۱–۲ تحدید حدود و تقسیم بندی آن

۱–۲–۱ تحدید حدود عمومی

۱–۲–۲ تحدید حدود اختصاصی

۱–۳ اعتراض ثالث

۱–۳–۱ مفهوم اعتراض

۱–۳–۲ مفهوم ثالث

۱–۴ مراحل عملیات ثبت عمومی املاک

۱–۴–۱ انتشار آگهی ثبت عمومی املاک (موضوع ماده

قانون ثبت)

۱–۴–۲ انتشار آگهی ثبت مقدماتی املاک (موضوع ماده

قانون ثبت)

۱–۴–۳ توزیع اظهارنامه ثبتی

۱–۴–۴ نصب پلاک ثبتی

۱–۴–۵ انتشار آگهی نوبتی ثبتی

۱–۴–۶ انتشار آگهی تحدیدی املاک

۱–۴–۷ انجام عملیات تحدید حدود

۱–۴–۸ تنظیم صورت مجلس تحدید حدود

۱–۵ هدف و کیفیت تحدید حدود

۱–۵–۱ هدف از تحدید حدود

۱–۵–۲ کیفیت تحدید حدود

فصل دوم: اشتباهات و تخلفات در ثبت و تحدید حدود املاک و حقوق شخص ثالث نسبت به آن

۲–۱ تنظیم آگهی های ثبتی در ادارات ثبت اسناد و املاک و اشتباهات مربوط به آن

۲–۱–۱ آگهی های نوبتی

۲–۱–۱–۱ شرایط شکلی انتشار آگهی نوبتی

۲–۱–۱–۲ موارد عدم لزوم انتشار آگهی نوبتی

۲–۱–۱–۳ اشتباهات در آگهی های نوبتی

۲–۱–۲ آگهی تحدید حدود

۲–۱–۲–۱ آگهی تحدید حدود عمومی

۲–۱–۲–۲ آگهی تحدید حدود اختصاصی

۲–۱–۲–۳ موارد عدم لزوم آگهی تحدید

۲–۱–۲–۴ اشتباهات در آگهی های تحدیدی

۲–۲ تخلفات در تحدید حدود املاک

۲–۲–۱ تخلف در آگهی تحدیدی

۲–۲–۲ تخلفات در عملیات ثبتی

۲–۲–۲–۱ در صورتمجلس تحدید حدود ۵۰ ۲–۲–۲–۲ تخلف در حد ملک

۲–۲–۲–۳ تناقض در تحدید حدود

۲–۲–۲–۴ تعارض محدود با پلاک

۲–۲–۳ آثار تخلفات در تحدید حدود املاک

فصل سوم: موارد و نحوه اعتراض شخص ثالث به ثبت ملک و تحدید حدود آن

۳–۱ اعتراض به ثبت

۳–۱–۱ اعتراض نسبت به اصل ملک

۳–۱–۲ اعتراض به حدود

۳–۱–۳ اعتراض به حقوق ارتفاقی

۳–۲ اعتراض به آگهی نوبتی و مرجع تقدیم اعتراض

۳–۳ چگونگی اعتراض در تحدید حدود

۳–۳–۱ چگونگی اعتراض

۳–۳–۲ اقسام اعتراض

۳–۳–۳ مجموعه بخشنامه های ثبتی در مورد تحدید حدود

۳–۴ اعتراض ثالث به تحدید حدود ملک

۳–۴–۱ شرایط قبول اعتراض شخص ثالث

۳–۴–۱–۱ داشتن حکم قطعی

۳–۴–۱–۲ در دست داشتن سند رسمی

۳–۵ راهکارهای پیشگیری از اختلافات ثبت ملک و تحدید حدود املاک

۳–۵–۱ اطلاع رسانی مناسب جهت آگاهی از حق اعتراض ثالث و اصلاح قانون در خصوص امکان مراجعه به دادگاه پس از ثبت ملک و تحدید حدود

۳–۵–۲ رواج معاملات با تنظیم اسناد رسمی

۳–۵–۳ فرهنگ سازی و بسترسازی در راستای مشورت با خبرگان حقوقی

نتیجه گیری

پیشنهادها

منابع

Abstract

کلیدواژه ها

• ثبت املاک
• تحدید حدود
• اعتراض ثالث
• آگهی ثبتی