بررسی انواع شکایات در امور ثبتی و نحوه رسیدگی به آنها
 | |
| عنوان | بررسی انواع شکایات در امور ثبتی و نحوه رسیدگی به آنها |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک |
| دانشجو | امیر فراهانی |
| استاد راهنما | رضا نصوحیان |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۴۰۱ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق |
بررسی انواع شکایات در امور ثبتی و نحوه رسیدگی به آنها عنوان پایان نامه ای است که توسط امیر فراهانی، با راهنمایی رضا نصوحیان در سال ۱۴۰۱ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق دفاع گردید.
چکیده
تحقیق پیش رو با موضوع بررسی انواع شکایات در امور ثبتی و نحوه رسیدگی به آنها به روش توصیفی تحلیلی انجام گرفته است . به طور کلی بررسی نواقص قانونی موجود و نواقص موجود در آیین نامه های اجرایی که موجب بروز خطا و اشتباه می گردد ، بررسی مراجع رسیدگی به شکایات اشتباهات ثبتی و نواقص موجود در روند رسیدگی که موجب طولانی شدن رسیدگی می گردد و بررسی آثار اشتباهات ثبتی در شکایات مطروحه محور اصلی پژوهش بوده است. اقامه دعوا به منظور شکایت از دستور اجرا، به موجب ماده ۱ قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت، به ترتیب مقرر در قانون آیین دادرسی مدنی صورت می گیردو در شکایت از عملیات اجرا نیز نظر به ماده ۱۶۹ آیین نامه، مرجع شکایت رییس اداره ثبت محل است. طرق شکایت از آرا به طور کلی طرقی است که موجبات رسیدگی مجدد به ادعا را فراهم می کند و به عدولی و تصحیحی تقسیم می شود. در طرق عدولی، همان مرجع رسیدگی کننده دوباره به ادعا رسیدگی می کند. در حالی که در طرق تصحیحی، مرجع بالاتر به اعتراض رسیدگی می کند. در جریان عملیات مقدماتی ثبت تا مرحله ثبت ملک در دفتر املاک ممکن است اعتراضاتی نسبت به ثبت، واصل گردد و مانع ادامه عملیات و صدور سند مالکیت قرار گیرد. واخواهی و واخواست و شکایت به اصل ملک مورد درخواست ثبت یا حدود یا حقوق ارتفاقی آن نمونه ای از مفهوم شکایت می باشد. محل وصول اعتراضات را آگهی های ثبتی منتشره تعیین می نمایند. به موجب قانون مصوب ۱۳۶۵، رسیدگی به تمام پرونده های مشمول این قانون در صلاحیت هیات های مقرر در آن قانون بود ولی در قانون اصلاحی (سال ۱۳۷۰) برای تسریع در رسیدگی به پرونده ها و در صورت عدم وجود اختلافی بین طرفین و عدم نیاز به امعان و اعلام نظر قضایی دو مرجع مختلف برای این امر در نظر گرفته شده است: رییس یا مسوول واحد ثبتی محل و هیات حل اختلاف. به طور کلی سه حوزه اصلی ثبت ملک، تحدید حدود املاک و حقوق ارتفاقی املاک از عمده حوزه های شکایات در امور ثبتی می باشند که در این پژوهش بررسی گردید. مهمترین اثر اشتباهات ثبتی مالکیت معارض است که رسیدگی به آن موجب پیچیدگی و طولانی شدن روند رسیدگی و ثبت می باشد. در مورد جرایمی که به تبع این تعارضات رخ می دهد یکی از مهم ترین آنها که در پژوهش ذکر شد جعل و تزویر می باشد .به موجب ماده ۱۰۴ قانون ثبت اسناد و املاک: در موارد تقصیراتی که مجازات آنها به موجب این باب معین نشده، مستخدمین و اجزای ثبت اسناد و املاک که مرتکب جرم عمومی و یا تقصیر اداری می شوند، موافق مقررات قوانین جزایی و یا قانون استخدام، قابل تعقیب و مجازات خواهند شد . این ماده اشاره به سایر جرایم ارتکابی سردفتران و دفتریاران و کارمندان اداره ثبت دارد که در قانون ثبت اسناد و املاک به آنها اشاره نشده ولی در سایر قوانین مورد تصریح قرار گرفته است. جرایمی از قبیل کلاهبرداری، خیانت در امانت و ... واژگان کلیدی: اشتباهات ثبتی، شکایات، اعتراض ثبتی، مرجع صالح، هیات نظارت.
ساختار و فهرست پایان نامه
فهرست مقدمه تحقیق
بیان مساله
اهمیت و ضرورت انجام تحقیق
جنبه جدید بودن و نوآوری در تحقیق
مرور ادبیات و سوابق مربوطه
اهداف مشخص تحقیق
سوال های تحقیق
سوال اصلی
سوالات فرعی
فرضیه های تحقیق
روش انجام تحقیق
فصل اول: مفاهیم و کلیات
مبحث اول: مفهوم سند
مبحث دوم: مفهوم شکایات ثبتی
مبحث سوم: مفهوم اعتراضات ثبتی
مبحث چهارم: تاریخچه حقوق ثبتی در نظام حقوقی ایران
مبحث پنجم: جایگاه رسیدگی به شکایات در حقوق ثبت
فصل دوم: بررسی شکایات ثبتی و انواع آن در حقوق ایران
مبحث اول: شکایات از عملیات اجرایی ثبت
گفتار اول: شکایت به اصل ثبت ملک
گفتار دوم: شکایت بر تحدید حدود املاک
بررسی یک نمونه موردی در خصوص موضوع تحدید حدود املاک :
گفتار سوم: شکایت به حقوق ارتفاقی املاک
بررسی یک نمونه موردی در خصوص موضوع حقوق ارتفاقی املاک
گفتار چهارم: شکایت از دستور اجرا
گفتار پنجم: شکایت از عملیات اجرایی
فصل سوم: رسیدگی به شکایات ثبتی در نظام حقوقی ایران
مبحث اول: نحوه رسیدگی به شکایت در امور ثبتی
گفتار اول: نحوه طرح دعوای شکایت و اعتراض به ثبت در دادگاه صالح
گفتار دوم: وظایف دادگاه در خصوص نحوه رسیدگی به این دعوا و صدور حکم ۵۰ گفتار سوم: بررسی شکلی شکایت در امور ثبتی
بند اول: تقدیم دادخواست
بند دوم: عنوان خواسته
مبحث دوم: مرجع صالح به رسیدگی به شکایت در امور ثبتی
گفتار اول: صلاحیت مسیول واحد ثبتی
گفتار دوم: صلاحیت هیات حل اختلاف ثبتی
گفتار سوم: صلاحیت هیات نظارت
گفتار چهارم: تفاوت هیات نظارت با هیاتهای حل اختلاف ثبت
مبحث سوم: جرایم منجر به شکایت در امور ثبتی
گفتار اول: انواع جرایم مربوط به امور ثبتی
گفتار دوم : مجازات های جرایم مربوط به امور ثبتی
مبحث چهارم: اشتباهات ثبتی و شکایات در امور ثبتی
گفتار اول: اشتباهات ثبتی
بند اول: اشتباه موثر
بند دوم : اشتباه غیر موثر
گفتار دوم: عوامل بروز اشتباهات ثبتی
بند اول: ساختار سازمانی و نیروی انسانی
بند دوم: نقص قوانین ثبتی و آیین نامه های اجرایی
گفتار سوم: نقش اشتباهات در شکایات ثبتی
نتیجه گیری
منابع
خلاصه انگلیسی Error! Bookmark not defined
کلیدواژه ها
- اشتباهات ثبتی
- شکایات
- اعتراض ثبتی
- مرجع صالح
- هیات نظارت