بررسی تحولات ده ساله در زمینه کاداستر در ایران و اتحادیه اروپا

عنوان	بررسی تحولات ده ساله در زمینه کاداستر در ایران و اتحادیه اروپا
رشته	حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	عباس پورحسنی حجت آبادی
استاد راهنما	حمیدرضا فتحی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۴۰۱
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق

بررسی تحولات ده ساله در زمینه کاداستر در ایران و اتحادیه اروپا عنوان پایان نامه ای است که توسط عباس پورحسنی حجت آبادی، با راهنمایی حمیدرضا فتحی در سال ۱۴۰۱ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق دفاع گردید.

چکیده

سیستم های کاداستر وثبت زمین باید ساده نگهداری شده و برروی اصول و مبانی کاداستر تاکید می کرد. علاوه بر این ،کار باید یک شالوده استوار و ثابتی داشته باشد، حتی اگر شرایط در طول زمان تغییر کند و یا دیدگاه های تازه ای حاکم شود یا جریانهای سیاسی تحول یابند، فرایند کار باید در همان جهت اصلی ادامه یابد تا کارها به پایان رسدبا توجه به این که کاداستر از دو قسمت اصلی نقشه، یکی اطلاعات گرافیکی و دیگری اطلاعات توصیفی تشکیل شده است ، قریب به هفتاد درصد مراحل اجرای کاداستر مربوط به طراحی ، سازماندهی و توسعه اطلاعات سیستم است و مشکلات اصلی ، بیشتر مربوط به نگهداری و بهنگام کردن منظم ثبت رکوردها می باشد.تجربه کشورها نیز نشان داده است که از لحاظ حقوق عمومی، نظام کاداستر مدیریت مالی، قضایی و حتی زیست محیطی اراضی شهری را تسهیل کرده و از لحاظ حقوق خصوصی نیز نقش مهمی درمدیریت شفاف بازار املاک و اراضی خواهد داشت. نتایج تحقیق نشان می دهد در اروپا متولی اجرای طرح کاداستر اراضی وزارت کشاورزی و در ایران به موجب قانون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور متولی اجرای حدنگاری، صدور اسناد حدنگار، ایجاد و بهره برداری نظام جامع و سایر تکالیف مرتبط است.در اروپا مدیریت کاداستر یک امر اجرایی بوده و در صلاحیت دولت قرار دارد اما در ایران سیستم کاداستر ایران بیشتر به کاداستر ثبتی تمرکز دارد که اداره کل کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک متولی آن است. از این رو، به انواع دیگر کاداستر و نحوه مدیریت آنها مانند کاداستر کشاورزی و منابع طبیعی، کاداستر سیاسی و مالیاتی توجهی نشده است.

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده

فصل اول :کلیات تحقیق مقدمه

بیان مساله

ضرورت واهمیت انجام تحقیق

سوالات تحقیق

اهداف تحقیق

پیشینه تحقیق

نوآوری تحقیق

فصل دوم:مفهوم،مبانی وشرایط کاداستر در ایران ۲–۱–تعریف سند و اقسام آن

۲–۱–۱–سند عادی

۲–۱–۲– سند رسمی

۲–۱–۳–تعریف سند رسمی از نظر قانون ثبت

۲–۲–ثبت سند به شیوه سنتی

۲–۳–سابقه نقشه های ملکی درایران

۲–۴–ثبت سند به شیوه نوین

۲–۴–۱–ثبت آنی

۲–۴–۲–تطبیق عملکرد ثبت سنتی و ثبت آنی

۲–۴–۳–ثبت آنی معاملات

۲–۵–سامانه ثبت آنی

۲–۶– مزایای حقوقی ثبت سند به شیوه نوین

۲–۶–۱– جلوگیری از جعل

۲–۶–۲–جلوگیری از ارتشاء

۲–۶–۳– جلوگیری از دعاوی و طرح شکایت علیه سازمان ثبت و دفاتر اسناد رسمی

۲–۶–۴–سرعت در تحویل و تثبیت خالصه معاملات

۲–۶–۵–عدم اشتباه در تنظیم اسناد

۲–۶–۶–جلوگیری از سوءاستفاده های احتمالی در دریافت اوراق بهادار

۲–۷–کاداستر– ثبت نوین در ادارات ثبت

۲–۷–۱–جلوگیری از صدور اسناد مالکیت معارض

۲–۷–۲–بند ۵ماده

قانون ثبت

۲–۷–۲–۱–امکان تعیین دقیق محل

۲–۸–نقش کاداستر در کاهش پرونده های دستگاه قضا

۲–۹–امور املاک و کاداستر

۲–۱۰–تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی

۲–۱۱–املاک دولتی

۲–۱۲–کاداستر و ساماندهی بانک جامع املاک

۲–۱۲–۱–نگاهی به عملکرد و فعالیت های تکمیل کاداستر شهری واجرای کاداستر پوششی کشور

۲–۱۳–مهمترین مزایای قضایی ثبت سند به شیوه نوین

۲–۱۳–۱– کاهش اختلافات و دعاوی

۲–۱۳–۲–ایجاد پایگاه داده های زمین

۲–۱۳–۳–مستندسازی اطلاعات زمین

۲–۱۳–۴–تضمین ضریب امنیت زمین

۲–۱۴–نقش آثار قضایی کاداستر در کاهش دعاوی

۲–۱۴–۱–آثار قضایی شکلی

۲–۱۴–۱–۱–ایجاد ادبیات قضایی مشترک

۲–۱۴–۱–۲–تحقق خدمات حقوقی کارآمد

۲–۱۴–۲–آثار قضایی ماهوی

۲–۱۵–پیشگیری وضعی با اجرای ثبت نوین

۲–۱۵–۱–ویژگی های پیشگیری وضعی با اجرای ثبت نوین

۲–۱۵–۲–مبانی نظری پیشگیری وضعی با اجرای ثبت نوین

۲–۱۶– موانع اجرای ثبت نوین در کشور

۲–۱۶–۱– سامانه مدیریت اطلاعات و مستند سازی املاک دولتی (ماد)

۲–۱۶–۲–بخش اجراییات اسناد رسمی

۲–۱۷– سامانه اجرای مفاد اسناد رسمی

۲–۱۷–۱–بخش ثبت شرکت ها و موسسات غیر تجاری

۲–۱۸–بررسی رونده تحولات ده ساله کاداستر در ایران

۲–۱۹–نقش سازمان ثبت اسناد و املاک در پیشگیری از جرم با اجرای ثبت کاداستر

فصل سوم:مفهوم کاداستر در حقوق ثبت اروپا ۳–۱–تعریف و تاریخچه کاداستردر اروپا

۳–۱–۱–انواع کاداستر

۳–۱–۲–ثبت حقوقی املاک

۳–۱–۳–رابطه بین ثبت زمینی و کاداستر

۳–۱–۲–تکمیل و توسعه کاداستر در سایر کشورها

۳–۱–۳–ساختارهای مختلف کاداستر کشورها

۳–۲–کاداستر مالیاتی ثبت قانونی زمین

۳–۲–۱–سیستم کاداستر و ثبت املاک دانمارک

۳–۲–۱–۱–اداره ملی کاداستر دانمارک

۳–۲–۲–سیستم های کاداستر و ثبت زمین در اروپای غربی

۳–۲–۳–سیستم های کاداستر و ثبت زمین در اروپای شمالی

۳–۲–۴–سیستم کاداستر و ثبت زمین در اروپای جنوبی

۳–۳–گرایش های کلی کاداستر در کشورهای اروپایی

۳–۴–تجربه هایی از کشورهای اروپایی در خصوص کاداستر

۳–۵– فرانسه

۳–۶–بلژیک

۳–۷–یونان

۳–۸–کاداستر سوییس

۳–۸–۱–تاریخچه و سیر تحول کاداستر در سوییس

۳–۸–۲–برگزاری اولین آزمون سالانه در مورد مقررات ثبتی املاک

۳–۸–۳–دستور کار فعلی و برنامه آینده

۳–۹–بررسی تطبیقی موضوع

نتیجه گیری

پیشنهادها:

کلیدواژه ها

• تحولات ده ساله
• کاداستر