بررسی تعهدات موجر در برابر مستاجر دراجاره اشیا با مطالعه تطبیقی درحقوق مصر

بررسی تعهدات موجر در برابر مستاجر دراجاره اشیا با مطالعه تطبیقی درحقوق مصر عنوان پایان نامه ای است که توسط محمدحسین فلاح یخدانی، با راهنمایی علی مصلحی عراقی در سال ۱۳۸۱ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه امام صادق علیه السلام دفاع گردید.

عنوان	بررسی تعهدات موجر در برابر مستاجر دراجاره اشیا با مطالعه تطبیقی درحقوق مصر
رشته	حقوق
دانشجو	محمدحسین فلاح یخدانی
استاد راهنما	علی مصلحی عراقی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۸۱
دانشگاه	دانشگاه امام صادق علیه السلام

چکیده

اولین تعهد موجر در مقابل مستاجر ، تسلیم عین مستاجره با توابع آن می باشد. تسلیم عبارت است دراختیار قرار دادن عین مستاجره و توابع آن به مستاجر به نحویکه وی بتواند انتفاع مقصوده و معهوده را از اجاره ببرد. تسلیم یا فعلی هست یا حکمی ، قانونگذار ما از تسلیم حکمی سخنی به میان نیاورده است. در خصوص زمان تسلیم ، مکان تسلیم و هزینه های تسلیم، در صورتی که قانون ساکت باشد، یا طرفین برخلاف قانون یا عرف شرط نکرده باشند، عرف تعیین تکلیف می نماید. در صورتی که عدم تسلیم ناشی از تلف عین مستاجره باشد عقد اجاره باطل می شود، چنانچه تلف دراثنا مدت اجاره رخ دهد عقد اجاره نسبت به مدت زمان گذشته صحیح و نسبت به مدت زمان آینده باطل است. گاهی عدم تسلیم ناشی از مزاحمت اشخاص ثالث می با شد، که ممکن است با ادعای حق باشد یا بدون ادعای حق که حکم مساله را به طور صریح مواد ۴۸۸ و ۴۸۹ ق.م روشن نموده است. دومین تعهد موجر انجام تعمیرات اساسی و ضروری جهت امکان انتفاع مستاجر از عین مستاجره می باشد. تعمیراتی اساسی است که خودداری ازانجام آن باعث نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع می باشد. توجه شود انجام تعمیرات جزیی که برای بهتر استفاده کردن از عین مستاجره باشد بر عهده مستاجر می باشد مگر اینکه شرط خلاف شده باشد. سومین تعهد موجر در مقابل مستاجر، خودداری از تغییر عین مستاجره می باشد منظور از تغییرات، تغییرات مادی است نه حقوقی ، چرا که تغییرات حقوقی مانع انتفاع مستاجر نمی شود. چهارمین تعهد موجر، پرداخت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت هنگام تخلیه محل تجاری توسط مستاجر می باشد که این حق با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ و ۱۳۵۶ ممکن است تحت شرایطی به مستاجر تعلق نگیرد یا اینکه تنها نصف آن به مستاجر تعلق بگیرد.

کلیدواژه ها

• ایران
• مصر
• اجاره
• موجر
• مستاجر
• بررسی مقایسه ای
• تعهد(حقوق)