بررسی تغییر وضعیت و مالکیت املاک در محدوده قانونی شهری

عنوان	بررسی تغییر وضعیت و مالکیت املاک در محدوده قانونی شهری
رشته	حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	علی نوروزی
استاد راهنما	مهدی ذوالفقاری
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۶
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان

بررسی تغییر وضعیت و مالکیت املاک در محدوده قانونی شهری عنوان پایان نامه ای است که توسط علی نوروزی، با راهنمایی مهدی ذوالفقاری در سال ۱۳۹۶ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان دفاع گردید.

چکیده

تغییرات در شکل و وضعیت املاک امروزه در نتیجه افزایش جمعیت، رشد شهرنشینی، پیوستن روستاییان به شهرها، صنعتی شدن حاشیه شهرها، گسترش شهرها، شهرک ها، خیابان ها، جاده ها، فضاهای سبز، اماکن عمومی، مراکز بهداشتی و درمانی و خدمات عمومی و غیره انجام می شود. از این رو برای رفاه عموم و دستیابی به جامعه بهتر با توجه به افزایش جمعیت و بالا رفتن نیازهای عمومی، برنامه ریزی در امر مسکن و شهرسازی ضرورت بیشتری می یابد. در این هدف دستگاه های اجرایی از جمله شهرداری ها با استفاده از اختیارات قانونی که دارند در تملک املاک و تغییر وضعیت هر ملک ورود پیدا می کنند. این قوانین شامل قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها مصوب ۲۹/۸/۱۳۶۷، قانون نوسازی و عمران شهری مصوب ۱۳۴۷ و لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی دولت و قانون نحوه تقویم ابنیه املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب ۱۳۸۰ می باشد. موضوع تغییر وضعیت املاک دارای جنبه های مختلف حقوقی است که در این پایان نامه در خصوص نحوه اجرای آنها و وضعیت مالکیت و حقوق مالکانه هر یک از وضعیت های خاص املاک بحث و بررسی خواهد شد.

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده

بیان مسیله

سوالات تحقیق

فرضیات تحقیق

اهداف تحقیق

پیشینه تحقیق

روش گردآوری تحقیق

ساختار تحقیق

فصل اول: تعاریف و مفاهیم

۱–۱ مفهوم مالکیت، ویژگی ها و اقسام آن

۱–۱–۱ مفهوم مالکیت

۱–۱–۲ ویژگی های مالکیت

۱–۱–۲–۱ مطلق بودن

۱–۱–۲–۲ انحصاری بودن

۱–۱–۲–۳ دایمی بودن

۱–۱–۳ اقسام مالکیت

۱–۲ مفهوم سند، ارکان و اقسام آن

۱–۲–۱ مفهوم سند

۱–۲–۲ ارکان سند

۱–۲–۲–۱ کتبی بودن

۱–۲–۲–۲ قابل استناد بودن در مقام اثبات دعوا یا دفاع

۱–۲–۲–۳ داشتن امضا یا اثر انگشت

۱–۲–۳ اقسام سند

۱–۲–۳–۱ سند رسمی

۱–۲–۳–۲ سند عادی

۱–۳ ثبت سند مالکیت

۱–۳–۱ تعریف ثبت

۱–۳–۲ انواع ثبت

۱–۳–۲–۱ ثبت املاک

۱–۳–۲–۲ ثبت اسناد

۱–۳–۳ مفهوم سند مالکیت

۱–۴ حریم شهر (محدوده قانونی شهر)

۱–۴–۱ طرح شهری و تکالیف شهرداری ها

۱–۴–۱–۱ مفهوم طرح شهری

۱–۴–۱–۲ انواع طرح های شهری

۱–۴–۱–۲–۱ طرح جامع

۱–۴–۱–۲–۲ طرح هادی

۱–۴–۱–۲–۳ طرح تفصیلی

۱–۴–۱–۳ فعالیت های شهرسازی با استفاده از طرح های شهری

۱–۴–۲ نحوه تهیه طرح های جامع شهری و مشکلات و نارسایی ها

۱–۴–۲–۱ تهیه طرح های جامع شهری

۱–۴–۲–۲ مشکلات و نارسایی های طرح های جامع شهری

۱–۴–۳ وظایف شهرداری ها در قبال طرح شهری

۱–۴–۳–۱ املاک واقع شده در طرح های شهری

۱–۴–۳–۲ وظایف شهرداری در رابطه با مالکان در طرح های شهری

۱–۵ قوانین مربوط به تغییر کاربری و نوسازی و عمران شهری

۱–۵–۱ قوانین مربوط به تغییر کاربری اراضی

۱–۵–۱–۱ قانون تملک اراضی قانون نوسازی و عمران شهری (مصوب سال ۱۳۴۷)

۱–۵–۱–۲ لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی دولت (مصوب سال ۱۳۵۸)

۱–۵–۱–۳ قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها (مصوب سال ۱۳۶۷)

۱–۵–۲ قانون نوسازی و عمران شهری مصوب ۷/۹/۱۳۴۷ با اصلاحات

فصل دوم: تغییر وضعیت املاک در ادارات ثبت و شهرداری ها

۲–۱ تفکیک و افراز

۲–۲ تاریخچه نظارت بر تفکیک و افراز

۲–۳ تفکیک

۲–۳–۱ تفکیک عرصه

۲–۳–۲ تفکیک اعیان

۲–۳–۳ تفکیک ساختمان

۲–۴ جایگاه تفکیک در طرح های شهری

۲–۵ قوانین و مقررات تفکیک در محدوده قانونی شهری

۲–۵–۱ تفکیک اراضی در محدوده قانونی شهرها

۲–۵–۲ تفکیک اراضی خارج از محدوده قانونی شهرها

۲–۵–۳ جایگاه تفکیک اراضی در منطقه بندی و کاربری اراضی

۲–۶ افراز

۲–۶–۱ روش افراز املاک

۲–۶–۲ موارد منع افراز

۲–۷ تجمیع املاک

۲–۸ تغییر حدود در املاک

۲–۹ کسر مساحت

۲–۹–۱ کسر مساحت ذاتی

۲–۹–۲ کسر مساحت غیر ذاتی

۲–۱۰ تبدیل حد به کوچه

۲–۱۱ اضافه مساحت در اسناد مالکیت اعیان املاک

۲–۱۲ اجرا یا عدم اجرای طرح های شهری توسط شهرداری

۲–۱۳ ضمانت اجرای تخلف از مقررات شهرسازی در ارتباط با حقوق مالکانه و مراجع رسیدگی به آن

۲–۱۴ جایگاه حقوق مالکانه

۲–۱۵ روش های تملک و تامین مالکانه واقع در طرح های عمومی شهرداری ها

۲–۱۵–۱ تامین توافقی

۲–۱۵–۱–۱ توافق در قیمت

۲–۱۵–۱–۲ توافق در انتقال

۲–۱۵–۱–۳ شرایط توافق

۲–۱۵–۱–۳–۱ وجود اعتبار

۲–۱۵–۱–۳–۲ وجود مجوزهای لازم

۲–۱۵–۲ تامین غیر توافقی

۲–۱۵–۲–۱ عدم توافق در قیمت

۲–۱۵–۲–۲ عدم توافق در واگذاری

نتیجه گیری

منابع

کلیدواژه ها

• تغییر وضعیت املاک
• طرح های دولتی و شهرداری ها
• تملک اراضی و املاک