بررسی حقوقی تقسیم ملک

عنوان	بررسی حقوقی تقسیم ملک
رشته	حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	حسین عاشوری
استاد راهنما	عباس کریمی
استاد مشاور	حسن محسنی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۲
دانشگاه	دانشگاه تهران

بررسی حقوقی تقسیم ملک عنوان پایان نامه ای است که توسط حسین عاشوری، با راهنمایی عباس کریمی و با مشاوره حسن محسنی در سال ۱۳۹۲ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه تهران دفاع گردید.

چکیده

برای بررسی جنبه های حقوقی تقسیم در املاک، همه املاک را می توان ذیل املاک مشاع و املاک مفروز مورد تقسیم بندی قرار داد و با شناخت مفهوم تقسیم مشخص نمود که انواع شیوه های آن در املاک مشاع و مفروز با هم تفاوت دارد. همیشه امکان دارد که حقوق چند نفر در یک شی واحد جمع شود چه قهرا و چه از روی اراده، لیکن غالبا مالکان، این اشاعه را به ضرر خود می دانند که نتیجه این امر در خواست تقسیم ملک مشاع از حالت اشاعه به حالت مفروز است که در این راستا اصل جواز افراز مورد شناسایی قرار می گیرد. همچنین گاهی مالکان املاک (عرصه واعیان) مفروز نیز می خواهند ملک یا زمین متعلق به خود را غالبا به لحاظ سودآوری به قطعات کوچک تر تقسیم و تفکیک کنند این امر به لحاظ اشکالات عدیده با اصل عدم جواز تفکیک مواجه می شود. در این پژوهش در مورد ماهیت حقوقی تقسیم می توان قایل به پذیرش نظریه ای مستقل شد زیرا در تمییز حق برابر آنچه معتقدان گفته اند نه یک عمل حقوقی است که نیاز به قصد و انشاء و اعلام اراده داشته باشد و نه یک عقد معاوضی تا لزوما تقابل عوضین در آن ضروری باشد بلکه تنها یک عملی است که به وسیله ی آن حق شرکاء از یکدیگر مجزا می شود و هر یک از شرکاء می تواند به تنهایی در حصه ی خود حق مالکانه را اعمال کند. همچنین در این پژوهش با بررسی تقسیم ناشی از تفکیک با اشاره به قانون افراز و فروش املاک مشاع، چگونگی اعمال تقسیم ناشی از افراز و شرایط آن، عدم صلاحیت مراجع ثبتی در دوره اول قانونگذاری در کشور و تقسیم صلاحیت در دوره دوم قانونگذاری بین مراجع ثبتی و قضایی مورد شناسایی قرار گرفت و نهایتا با استناد به رویه قضایی، کاهش صلاحیت رسیدگی توسط مراجع ثبتی تبیین گردید.

کلیدواژه ها

• تقسیم
• افراز
• تفکیک
• اشاعه