بررسی رویه قضایی دادگاه ها در اثبات مالکیت اموال غیرمنقول

عنوان	بررسی رویه قضایی دادگاه ها در اثبات مالکیت اموال غیرمنقول
رشته	حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	جعفر رسولی
استاد راهنما	علی پریمی
استاد مشاور	داود داداش نژاد
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۵
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان

بررسی رویه قضایی دادگاه ها در اثبات مالکیت اموال غیرمنقول عنوان پایان نامه ای است که توسط جعفر رسولی، با راهنمایی علی پریمی و با مشاوره داود داداش نژاد در سال ۱۳۹۵ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان دفاع گردید.

چکیده

بسیاری از انواع دعاوی مطرح شده در دادگستری، مستقیم یا غیرمستقیم ناشی از معاملات مربوط به املاک است . با وجود اهمیت این دعاوی و به رغم تلاش مقنن برای رفع ابهامات، آنچه در رویه قضایی مشاهده می شود . تعارض تصمیم ها و نامعلوم بودن سرنوشت معاملات مربوط به این اموال است.پرسش مطروحه در این پژوهش اینست که با توجه به رویه مختلف محاکم بدوی و تجدیدنظر در خصوص دعوای اثبات مالکیت، آیا دعوای مذکور در هر شرایطی قابلیت استماع دارد یا خیر؟ که در بررسی به عمل آمده خواهیم دید که دادرسی دعوای اثبات مالکیت اموال غیرمنقول از جهت اینکه به ثبت رسیده یا نرسیده، دارای اثرات و حالات مختلف هستند و به رغم آن که، مدت زمان بسیاری از رسوخ و پیدایش دعوای اثبات یا احراز مالکیت در نظام قضایی ایران می گذرد ، پیچیدگی حقوقی و اختلاف راجع به رسیدگی یا عدم رسیدگی به این دعوا، زایل نشده و رویه قضایی در این خصوص به نتیجه قاطعی دست نیافته است. همچنین در این پژوهش پرسش از پذیرش دعوای اثبات مالکیت قبل از طرح دعوای خلع ید است که در بررسی آرا و نظریات حقوقی و دکترین علمای حقوق این نتیجه حاصل گردید که دعوای خلع ید فرع بر دعوای اثبات مالکیت است و قبل از طرح دعوای خلع ید، دعوای اثبات مالکیت مسموع خواهد بود.

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده۱فصل اول۲مقدمه۲۱–۱– بیان مساله و اهمیت موضوع۳۱–۲– سوالات تحقیق۴۱–۳– فرضیات تحقیق۵۱–۴– اهداف تحقیق۵۱–۵– روش تحقیق۵۱–۶– پیشینه تحقیق۶۱–۷– ساختار تحقیق۶فصل دوم۸مفاهیم و کلیات۸۲–۱– مفهوم مالکیت، انواع و اوصاف آن۹۲–۱–۱– تعریف مالکیت۹۲–۱–۱–۱– تعریف لغوی۹۲–۱–۱–۲– تعریف اصطلاحی۱۰۲–۱–۲– انواع مالکیت۱۱۲–۱–۲–۱– مالکیت عین۱۱۲–۱–۲–۲– مالکیت منفعت۱۳۲–۱–۲–۳– حق انتفاع۱۴۲–۱–۲–۴– تفاوت مالکیت منافع و حق انتفاع۱۴۲–۱–۳– اوصاف مالکیت۱۵۲–۱–۳–۱– مطلق بودن۱۵۲–۱–۳–۲– انحصاری بودن۱۶۲–۱–۳–۳– دایمی بودن۱۷۲–۲– اموال غیرمنقول۱۹۲–۲–۱– تعریف اموال غیرمنقول۱۹۲–۲–۲– انواع مال غیرمنقول۱۹۲–۲–۲–۱– غیرمنقول ذاتی۲۰۲–۲–۲–۲– غیرمنقول اکتسابی۲۰۲–۲–۲–۳– غیرمنقول تبعی۲۱۲–۲–۲–۴– غیرمنقول حکمی۲۲۲–۲–۴– حقوق مالکین اموال غیرمنقول و پایه های قانونی آن۲۲۲–۲–۴–۱– حقوق مالکین اموال غیرمنقول۲۲۲–۲–۴–۲– مالکیت در قانون اساسی۲۳۲–۲–۴–۳– مالکیت در قانون مدنی۲۳۲–۲–۴–۴– مالکیت در قانون ثبت اسناد و املاک۲۴فصل سوم۲۶دعوای اثبات مالکیت اموال غیرمنقول در رویه قضایی۲۶۳–۱– بررسی اثبات مالکیت و اماره تصرف۲۷۳–۱–۱– تعریف اثبات مالکیت۲۷۳–۱–۲– ویژگی اثبات مالکیت۲۷۳–۱–۳– تعریف قاعده ید۲۷۳–۱–۴– اماره تصرف۲۹۳–۱–۴–۱– تعریف تصرف۲۹۳–۱–۴–۲– شرایط اعتبار تصرف۳۰۳–۱–۴–۲–۱– تصرف به عنوان مالکیت باشد۳۰۳–۱–۴–۲–۲– تصرف باید مشروع باشد۳۰۳–۱–۵– اختلاف نظر در طرح دعوای اثبات مالکیت۳۱۳–۱–۶– شرایط دعوای اثبات مالکیت۳۲۳–۱–۶–۱– وجود قرارداد کتبی یا شفاهی۳۲۳–۱–۶–۲– اثبات اعتبار قرارداد۳۲۳–۱–۶–۳– خواسته الزام به تنظیم سند در کنار اثبات مالکیت۳۲۳–۱–۷– تناسب ادله اثبات دعوا در اثبات مالکیت۳۳۳–۱–۷–۱– انواع ادله اثباتی۳۳۳–۱–۷–۳– خصایص ادله اثباتی۳۴۳–۱–۷–۲–۱– قانونی بودن ادله اثباتی۳۴۳–۱–۷–۲–۲– قابلیت ارایه و استناد ادله توسط متداعیین۳۵۳–۱–۷–۲–۳– متناسب بودن ادله اثبات در کلیه دعاوی۳۶۳–۱–۷–۲–۴– شکلی بودن مقررات مربوط به ادله اثبات۳۷۳–۱–۷–۳– تصرف به عنوان دلیل اصولی و عمومی اثبات مالکیت۳۸۳–۱–۷–۳–۱– بررسی ماده

قانون مدنی۳۸۳–۱–۷–۳–۲– بررسی مواد

،۶۲ و

قانون اجرای احکام مدنی۴۳۳–۱–۷–۳–۳– بررسی مقررات قانونی ثبت اسناد و املاک۴۶۳–۱–۷–۳–۴– بررسی مقررات قانون تجارت۴۹۳–۲– دعاوی اثبات مالکیت اموال غیرمنقول در رویه قضایی ایران۵۱۳–۲–۱– املاکی که برای ثبت آن ها آگهی نوبتی منتشر شده ، اما درخواست ثبت آن ها به عمل نیامده است۵۱۳–۲–۲– املاکی که سابقه ثبتی نداشته و آگهی ثبتی برای ثبت آن ها منتشر نشده است۵۸۳–۲–۳– املاکی که پس از انتشار آگهی نوبتی، درخواست ثبت آن ها صورت گرفته، اما تحدید حدود قانونی آن ها انجام نشده است۵۹۳–۲–۴– املاکی که تحدید حدود آن ها انجام شده ، اما مالکیت آن ها در دفتر ثبت املاک به ثبت نرسیده است۶۱۳–۲–۵– املاکی که مالکیت آن ها ثبت دفتر املاک شده است ۶۵۳–۳– دعوای اثبات مالکیت اموال غیرمنقول در آراء و نظریات حقوقی۷۲۳–۳–۱– دعوای اثبات مالکیت در آراء وحدت رویه۷۲۳–۳–۱–۱– اثبات مالکیت با وجود تصرف فعلی۷۲۳–۳–۱–۲– دلیل بودن تصرف بر مالکیت۷۳۳–۳–۱–۳– اثبات مالکیت با توسل به اسناد عادی۷۴۳–۳–۱–۴– عدم ثبت ملک مانع از رسیدگی به اصل مالکیت ملک نیست۷۷۳–۳–۱–۵– نحوه اثبات مالکیت در دعوای خلع ید۷۹۳–۳–۲– دعوای اثبات مالکیت در نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه۸۷۳–۳–۲–۱– مالی بودن دعوای اثبات مالکیت۸۷۳–۳–۲–۲– عدم پذیرش دعوای اثبات مالکیت برخلاف اسناد رسمی۸۷۳–۳–۲–۳– استماع دعوای خلع ید بدون داشتن سند مالکیت۸۸فصل چهارم۸۹نتیجه گیری و پیشنهادات۸۹۴–۱– نتیجه گیری۹۰۴–۲– پیشنهادات۹۲منابع و ماخذ۹۳Abstract۹۶

کلیدواژه ها

• مالک
• اثبات مالکیت
• رویه قضایی
• غیرمنقول