بررسی ماهیت و آثار اخذ صورت مجلس تفکیکی اصلاحی
 | |
| عنوان | بررسی ماهیت و آثار اخذ صورت مجلس تفکیکی اصلاحی |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک |
| دانشجو | زینب بیاتی |
| استاد راهنما | محمدرضا معین فرد |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۴۰۲ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق |
بررسی ماهیت و آثار اخذ صورت مجلس تفکیکی اصلاحی عنوان پایان نامه ای است که توسط زینب بیاتی، با راهنمایی محمدرضا معین فرد در سال ۱۴۰۲ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق دفاع گردید.
چکیده
یکی از مفاهیم مهم مربوط به افراز املاک مشاعی و تعیین حدود املاک متعدد، صورتمجلس تفکیکی است. سندی که از جانب اداره ثبت صادر شده است و در آن مشخصات هر یک از واحدها و سایر قسمت ها از جمله پارکینگ، انباری و مابقی مشاعات ذکر شده باشد، صورت مجلس تفکیکی نامیده می شود. تفکیک در حقوق ثبت به معنای تقسیم کردن اموال غیرمنقول است. خواه ملک غیرمنقول، مشاع باشد یا یک نفر مالک شش دانگ آن باشد، مالک یا یکی از مالکین می تواند اقدام به اخذ صورت مجلس تفکیکی نماید. اما گاه بنابر دلایلی، صورتمجلس تفکیکی نسبت به املاک و واحدها اشتباه تنظیم می شود و بنابراین، نیازمند اصلاح است. در اینجا تنظیم صورتمجلس تفکیکی اصلاحی لازم می آید. در واقع، در مواردی که موارد ذکر شده در صورت مجلس تفکیکی مطابق با واقعیت نباشد، می توان در دادگاه طرح دعوای تصحیح و اصلاح صورت مجلس تفکیکی نمود. زمانی که در عملیات تفکیکی اشتباهی صورت گرفته باشد، این اشتباه و رفع آن به انتقال سند رسمی یا ثبت در دفتر املاک منتهی می شود. این مورد مشروط بر اینکه برطرف کردن اشتباه خللی به حق کسی وارد نکند، تصحیح و اصلاح صورت مجلس بر عهده هیات نظارت خواهد بود ولی در صورتی که رفع این اشتباه در حق کسی ضرری وارد نماید، مالک می تواند تقاضای تصحیح و اصلاح صورت مجلس تفکیکی را از دادگاه نماید. نظر به اهمیت و آثار حقوقی این امر، لازم است تا جوانب و ابعاد مختلف آن، مورد بحث و مطالعه دقیق قرار گیرد. بنابر این موارد، در تحقیق حاضر، کوشش خواهد شد ضمن بررسی مفهوم و آثار صورتمجلس تفکیکی، مواردی که این صورتمجلس، نیازمند اصلاح و تصحیح است و نیز آثار اصلاح و تصحیح این صورتمجلس، مورد بحث و بررسی قرار گیرد. روش تحقیق، توصیفی– تحلیلی، نحوه انجام آن، مطالعه کتابخانه ای و ابزار گردآوری اطلاعات در آن نیز فیش برداری است.
ساختار و فهرست پایان نامه
چکیده مقدمه
۱ بیان مساله
۲ پیشینه تحقیق
۳ اهمیت و ضرورت انجام تحقیق
۴ سوالات تحقیق
۵ فرضیات تحقیق
۶ اهداف تحقیق
۷ نوع و روش تحقیق و ابزار گردآوری اطلاعات
۸ سازماندهی تحقیق
فصل اول:کلیات تحقیق مبحث اول: مفاهیم
گفتار اول: اشاعه و افراز
بند اول: اشاعه
بند دوم: افراز
گفتار دوم: صورتمجلس، صورتمجلس تفکیکی و صورتمجلس تفکیکی اصلاحی
بند اول: صورتمجلس
بند دوم: صورتمجلس تفکیکی
بند سوم: صورتمجلس تفکیکی اصلاحی
مبحث دوم: اهداف تقریر صورتمجلس تفکیکی اصلاحی در حقوق ایران
گفتار اول: پیشگیری از ارتکاب اشتباه در نحوه اشاعه و افراز
گفتار دوم: پیشگیری از تضییع حقوق مالکان و غیر مالکان
مبحث سوم: تفکیک اراضی و املاک مشاع و تهیه اسناد مربوطه در حقوق برخی کشورها
گفتار اول: رویکرد حقوق آلمان
گفتار دوم: رویکرد حقوق فرانسه
گفتار سوم: رویکرد حقوق مصر
مبحث چهارم: اهمیت و آثار صورتمجلس تفکیکی اصلاحی در آرای قضایی ایران
گفتار اول: رای دادگاه تجدیدنظر استان تهران – دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۰۲۰۳ مورخ ۳۱/۳/۱۳۹۴
گفتار دوم: رای دادگاه تجدیدنظر استان تهران – دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۳۵۵ مورخ ۳۱/۳/۱۳۹۴
گفتار سوم: رای دادگاه تجدیدنظر استان اصفهان – دادنامه شماره ۹۴۰۹۲۲۱۱۰۲۴۱۳۵۵ مورخ ۲۸/۴/۱۳۹۱
فصل دوم:ماهیت ، آثار، احکام و نحوه تنظیم صورتمجلس تفکیکی اصلاحی مبحث اول: تبیین مفهوم تفکیک
گفتار اول: تمایز تفکیک و افراز
گفتار دوم: تفکیک املاک مشاع
گفتار سوم: تفکیک و دستورالعمل های سازمان ثبت
گفتار چهارم: تفکیک آپارتمانها ۵۰ گفتار پنجم: موارد لازم الرعایه در تفکیک آپارتمانها
مبحث دوم: تفکیک عرصه تملک اعیانی
گفتار اول: تفکیک اعیانی
گفتار دوم: ضرورت قید شماره فرعی در صورتمجلس تفکیک و افراز
گفتار سوم: حد نصاب تفکیک(با توجه به کاربریهای اصلی)
مبحث سوم: ضوابط و مقررات تفکیک
گفتار اول: ضوابط و مقررات تفکیک باغات و مزارع در محدوده شهری
گفتار دوم: ضوابط و مقررات تفکیک در خارج از محدوده قانونی شهر
گفتار سوم: نحوه انتقال قطعات تفکیکی
گفتار چهارم: هزینه تفکیک
مبحث چهارم: ماهیت صورتمجلس تفکیکی اصلاحی
گفتار اول: ماهیت صورتمجلس تفکیکی اصلاحی با تکیه بر رویکردهای تقنینی
بند اول: قوانین و مقررات مصوب در مورد صورتمجلس تفکیکی اصلاحی
بند دوم: معایب و مزایای قوانین و مقررات مصوب در مورد صورتمجلس تفکیکی اصلاحی
گفتار دوم: رویکردهای قضایی
بند اول: نمونه آرای قضایی در مورد صورتمجلس تفکیکی اصلاحی
بند دوم: ارزیابی رویکرد رویه قضایی در مورد صورتمجلس تفکیکی اصلاحی
مبحث پنجم: آثار تنظیم صورتمجلس تفکیکی اصلاحی
گفتار اول: آثار نسبت به مالکان
گفتار دوم: آثار نسبت به غیر مالکان
مبحث ششم: دعاوی مرتبط با صورتمجلس تفکیکی اصلاحی در نظام حقوق ثبت ایران
نتیجه گیری و پیشنهادها
منابع و مآخذ
کلیدواژه ها
- افراز
- اشاعه
- صورتمجلس تفکیکی
- صورتمجلس تفکیکی اصلاحی
- اداره ثبت
- حقوق ایران