بررسی وجه التزام در اسناد رسمی و نحوه اجرای آن در رویه ثبتی
 | |
| عنوان | بررسی وجه التزام در اسناد رسمی و نحوه اجرای آن در رویه ثبتی |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک |
| دانشجو | علیرضا عارفی ترک آبادی |
| استاد راهنما | آذر گیوکی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۴۰۲ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق |
بررسی وجه التزام در اسناد رسمی و نحوه اجرای آن در رویه ثبتی عنوان پایان نامه ای است که توسط علیرضا عارفی ترک آبادی، با راهنمایی آذر گیوکی در سال ۱۴۰۲ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق دفاع گردید.
چکیده
در پژوهش پیش رو به روش توصیفی–تحلیلی به بررسی وجه التزام در اسناد رسمی و نحوه اجرای آن در رویه ثبتی پرداختیم.بحث وجه التزام و شناخت آن از موضوعات مهم در حقوق ایران از جمله اجرای احکام و اسناد، رویه ثبتی و قضایی و همچنین نظام دادرسی صحیح می باشد. شناخت ماهیتی وجه التزام یکی از راه کارهای حقوقی و عملی است، که این اختیار را به محکوم له یا متعهد له یا بستانکار در معاملات قراردادی می دهد تا بدین وسیله به هدف خود که همانا خسارات ناشی از قرارداد که محکوم علیه یا متعهد علیه مستنکف از اجرای حکم یا سند لازم الاجرا که به محکوم له یا متعهدله یا بستنکار در معامله رسانده است برآید تا از این طریق جبران خسارات حاصله ی ناشی از قرارداد شود.این پایان نامه با عنوان جایگاه وجه التزام در اسناد رسمی و اجرای آن در رویه ثبتی با هدف رفع تفسیر ناروا از آن و تبیین جایگاه آن در اسناد رسمی واجرای آن در رویه ثبتی و ارایه ی راهکارهایی جهت به روز کردن این نظام تازه تاسیس و همچنین تبیین نحوه ی اجرای آن در مراجع قضایی و ثبتی می باشد.هدف از ذکر وجه التزام در قراردادها رسیدن خواهان و یا ذی نفع به خسارت تنبیهی که نوعی خسارات یا به عبارتی دیگر وجه التزام، خسارت معنوی، خسارت تاخیر تادیه یا حتی دیه است می باشد، که دادگاه در بعضی موارد با وجود خسارت و مراجع ثبتی در مواردی بدون وجود خسارت محکوم–علیه یا متعهدله را محکوم یا الزام به آن می کنند.تشتت در برداشت نا صحیح از وجه التزام در اسناد رسمی و اجرای آن در رویه ثبتی منجربه صدور آراء متفاوتی گردیده است که در این خصوص رویه های متفاوتی اتخاذ شده است، به عبارت دیگر این سوء تفسیر سبب گردیده که موضوع وجه التزام تحت تاثیر قوانین مختلف موجود در این زمینه قرار گیرد. یکی از سوء تفسیرهای بسیار مهم در این مورد سوء استفاده قرار گرفتن از سوی شخص دارای موقعیت برتر اقتصادی و همچنین غیرقابل تعدیل بودن وجه التزام و در مواردی مفروض بودن ضرر در موضوع آن است و همچنین دیدگاه دوگانه ی که از وجه التزام در این زمینه وجود دارد که در پاره ی از موارد آن را بدل از تعهد می دانند و در پاره ی دیگر آن را تضمین کننده ی خسارات می دانند که در نهایت آن را با اصل تعهد قابل جمع می دانند.بنابراین قانونگذار و مراجع مختلف باید با اتخاذ تدابیرلازم قانونی در صدد رفع این موانع و مشکلات برآمده تا مسیر پرونده های اجرایی در مراجع ثبتی و قضایی به صورت صحیح و با سرعت زیاد ادامه پیدا نماید.
ساختار و فهرست پایان نامه
چکیده
الف:مقدمه
ب:بیان مساله
ج:ضرورت و اهمیت تحقیق
د:اهداف تحقیق
هدف اصلی
اهداف فرعی
ه:سوالات تحقیق
سوال اصلی
سوالات فرعی
و:فرضیات تحقیق
فرضیه اصلی
فرضیات فرعی
ز:پیشینه تحقیق
ح:روش تحقیق
ط:سازماندهی تحقیق
فصل اول: مفاهیم و مبانی مبحث اول: تعریف سند
مبحث دوم: مزایای اسناد رسمی
مبحث سوم:مفهوم وجه التزام
مبحث چهارم: انواع وجه التزام
گفتار اول: وجه التزام در التزام به انجام تعهد
گفتار دوم: وجه التزام در التزام به انجام تعهد در موعد مقرر
گفتار سوم: وجه التزام در تعهد به وسیله
گفتار چهارم: وجه التزام در تعهد به نتیجه
مبحث پنجم: ماهیت حقوقی شرط وجه التزام در حقوق ایران
گفتار اول: وجه التزام مبین وجود خیار شرط
گفتار دوم: وجه التزام جریمه عدم انجام تعهد
گفتار سوم: وجه التزام خسارت عدم انجام تعهد
مبحث ششم: تعهدات قراردادی و اصاله اللزوم
مبحث هفتم: مفهوم و معنای اجراء
گفتار اول: انواع اجراء
بند اول: ضمانت اجرای کیفری یا جزایی
بند دوم: ضمانت اجرای مدنی یا حقوقی
بند سوم: ضمانت اجرا در امور اداری
گفتار دوم: چگونگی انجام اجراء
بند اول: سابقه شرط وجه التزام در احکام فقهی
بند دوم: سابقه وجه التزام در حقوق ایران
بند سوم: سابقه وجه التزام در کشورهای اسلامی
فصل دوم: قراردادهای بانکی و وجه التزام مبحث اول : قراردادهای بانکی و وجه التزام
گفتاراول– بانکداری در ایران
گفتار دوم: انواع قراردادهای سپرده (تجهیز منابع)
بند اول: سپرده های قرض الحسنه
بند دوم: سپرده های سرمایه گذاری مدت دار:
گفتارسوم: عواید حاصل از قراردادهای تسهیلات اعطایی
گفتارچهارم :انواع قراردادهای تخصیص منابع
بند اول: قرارداد قرضالحسنه اعطایی
بند دوم: قراردادهای مبادله ای
بندسوم : قرارداد فروش اقساطی:
گفتارپنجم: قرارداد اجاره به شرط تملیک:
گفتارششم: قراداد جعاله
گفتار هفتم: قرارداد سلف
گفتارهشتم: قرارداد خرید دین ۵۰ گفتار نهم: قرارداد مرابحه
گفتاردهم: قرارداد استصناع
گفتاریازدهم–قراردادهای مشارکتی
گفتار دوازدهم: قرارداد مشارکت مدنی
گفتارسیزدهم: قراردادمضاربه:
گفتار چهاردهم: قرارداد مزارعه:
گفتارپانزدهم: قراردادمساقات
گفتارشانزدهم: بررسی وجه التزام در قراردادهای قرضالحسنه
مبحث دوم: وجه التزام در قراردادهای مبادلهای
گفتار اول: بررسی وجه التزام در قرارداد فروش اقساطی
گفتاردوم–نمونه ای از حکم صادره در مورد وجه التزام
گفتارسوم: وجه التزام درقرارداد اجاره به شرط تملیک
گفتارسوم وجه التزام در قراردادجعاله
گفتارچهارم: بررسی وجه التزام در قرارداد جعاله
میلیون ریال و به بالا
مبحث سوم: وجه التزام در قراردادخرید دین
گفتاراول: بررسی وجه التزام در قرارداد خرید دین زیر
میلیون ریال
گفتاردوم: بررسی وجه التزام در قرارداد خرید دین
میلیون ریال و بالاتر
گفتارسوم وجه التزام در قرارداد مرابحه
بنداول–بررسی وجه التزام در قرارداد مرابحه زیر
میلیون ریال
گفتارچهارم: بررسی وجه التزام در قرارداد مرابحه
میلیون ریال و به بالا
مبحث چهارم: وجه التزام در قراردادهای مشارکتی
گفتاراول: وجه التزام درقرارداد مضاربه
بنداول: بررسی وجه التزام در قرارداد مضاربه زیر
میلیون ریال
بند دوم: بررسی وجه التزام در قرارداد مضاربه
میلیون ریال و به بالا
فصل سوم: جایگاه وجه التزام در اسناد رسمی و ضمانت اجرایی آن مبحث اول:وجه التزام در قراردادها و ضمانت اجرایی آن
گفتار اول: قراردادهای رسمی
بند اول:تنظیم قرارداد رسمی
بند دوم: شرایط قرارداد رسمی
گفتار دوم: قراردادهای عادی
مبحث دوم: وجه التزام درقراردادهای رسمی و عادی
گفتار اول: وجه التزام در قراردادهای رسمی
گفتار دوم: وجه التزام در قراردادهای عادی
مبحث سوم: وجه التزام اجباری در قولنامه
مبحث چهارم: رویه و عملکرد محاکم در مواجهه با قولنامه
مبحث پنجم: ضمانت اجرایی تاخیر در پرداخت ثمن (قیمت مبایعه نامه)
مبحث ششم: موارد صدور اجراییه از طریق دفاتر اسناد رسمی
گفتار اول: الزام به انجام تعهد وجه التزام در اسناد غیرلازم الاجراء
گفتار دوم: اختیارات سردفتر در صدور اجراییه وجه التزام
مبحث هفتم: موارد منع سردفتر در خصوص صدور اجراییه برای وجه التزام
گفتار اول: وجه التزام در مستثنیات دین
گفتار دوم: وجه التزام در خصوص اسنادی مورد اختلاف
گفتار سوم: موارد منع صدوراجراییه برای مبادلات بانکی دارای وجه التزام
گفتار چهارم: وجه التزام در چکهای مشروط
گفتار پنجم: وجه التزام معین شده در مادهی ۱۲۹۱ قانون مدنی
مبحث هشتم: ضمانت اجرایی وجه التزام تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمی
گفتار اول: وجه التزام در انجام تعهد ملک فاقد سند رسمی
گفتار دوم: جهات اعتراض به اجراییه از دفاتر اسناد رسمی
بند اول: دادگاه صلاحیتدار
بند دوم: نحوه تقاضای اجرای مفاد اسناد رسمی و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی
بند سوم: نحوه طرح شکایت از دستور اجرا و مقررات مربوط به آن
بند چهارم: مالی یا غیر مالی بودن اعتراض معترض
گفتار سوم: موارد بطلان دستور اجرا
بند اول: لزوم لازم الاجرا بودن سند رسمی یا اسناد در حکم آن
بند دوم: دستور اجرای مخالف سند
بند سوم: دستور اجرا مخالف قانون
بند چهارم: ابطال اجراییه از جهاتی دیگر
بند پنجم: عدم ذینفع بودن شخص متقاضی
مبحث نهم: اعتبار وجه التزام قراردادی
گفتار اول: شرایط اعتبار وجه التزام
بند اول: شرایط عمومی
بند دوم: شرایط اختصاصی
گفتار دوم: اعتبار وجه التزام در قراردادها
بند اول: شرط وجه التزام در قراردادهای با موضوع انجام فعل یا ترک انجام فعل
گفتار دوم: قراردادهای با موضوع پرداخت وجه نقد (تعهدات پولی)
مبحث دهم: خسارت تاخیر به عنوان وجه التزام از نگاه حقوقدانان و فقها
مبحث یازدهم: شرایط مطالبه و تجزیه و تعدیل وجه التزام
گفتار اول: شرایط مطالبهی وجه التزام در حقوق ایران
گفتار دوم: تعدیل و تجزیه وجه التزام
بند دوم: تجزیه وجه التزام
مبحث دوازدهم: وجه التزام علاوه بر خسارت
مبحث سیزدهم:آثار حقوقی وجه التزام
گفتار اول: وجه التزام در مقام عدم انجام تعهد
گفتار دوم: وجه التزام در مقام تاخیر در انجام تعهد
گفتار سوم: تعیین خسارت وجه التزام به وسیله قانون
گفتار چهارم: تعیین خسارت وجه التزام توسط دادگاه
نتیجه گیری و پیشنهادها نتیجه گیری
پیشنهادها
منابع
ب) مجلات
الف) کتب
کلیدواژه ها
- وجه التزام
- قرارداد