بررسی و نقش هیات نظارت دراصلاح و ابطال اسناد رسمی

عنوان	بررسی و نقش هیات نظارت دراصلاح و ابطال اسناد رسمی
رشته	حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	فریده بیرانوند
استاد راهنما	محمد فتاح سلیمی خورشیدی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۴۰۲
دانشگاه	موسسه آموزش عالی کار قزوین

بررسی و نقش هیات نظارت دراصلاح و ابطال اسناد رسمی عنوان پایان نامه ای است که توسط فریده بیرانوند، با راهنمایی محمد فتاح سلیمی خورشیدی در سال ۱۴۰۲ و در مقطع کارشناسی ارشد موسسه آموزش عالی کار قزوین دفاع گردید.

چکیده

قانونگذار برای حل اختلافات ثبتی مرجعی را تحت عنوان هیات نظارت ثبتی در قانون ثبت اسناد و املاک پیش بینی کرده است این هیات برای رسیدگی به اختلافات و اشتباهات حاصله در امور مربوطه به ثبت املاک و ثبت اسناد و تشخیص وقوع و موثر بودن اشتباه و رفع اختلاف و اخذ تصمیم لازم هیات نظارت در اداره کل ثبت تشکیل می شود . منظور از صلاحیت و وظایف در واقع بدین معناست که زمانی که هیات نظارت ثبتی در اداره کل ثبت تشکیل می شود در واقع تشکیل شده است که بیان کننده وظایف و صلاحیت های آن است و به طور کلی می توان گفت در مسایل و اختلافات ثبتی هر گاه اشتباه از سوی خود تقاضا کننده ثبت ناشی شده باشدرسیدگی به آن در صلاحیت این هیات است . همچنین هرگاه اشتباه از عملیات مامورین ثبت ناشی شده باشد آن اشتباه باید بعد از اتمام عملیات تحدید حدود هر ناحیه به وسیله اعلان اصلاحی تصحیح شود در این صورت معترض می تواند برای اعتراض به هیات نظارت مراجعه نماید تا هیات به بررسی موضوع بپردازد که آیا اشتباهی صورت گرته و تاثیر آن به چه میزان است . رای هیات نظارت ثبت اسناد و املاک قاطع است . در واقع مطابق ماده ۲۵ قانون اصلاحی ثبت هرگاه در اجرای مقررات ماده ۱۱ برای پذیرفتن تقاضای ثبت اختلافی بین اشخاص و اداره ثبت واقع شود و یا اشتباهی بوجود آید و یا در تصرف اشخاص تزاحم و تعارض باشد، رفع اختلاف و تعیین تکلیف و یا ابطال و یا اصلاح درخواست ثبت با هیات نظارت است.لذا با توجه به موارد بیان شده بر آنیم تا با روش گرد آوری کتابخانه ای به بررسی موضوع بپردازیم.

ساختار و فهرست پایان نامه

فصل اول کلیات پژوهش

۱–۱ کلیات

۱–۱–۱ مقدمه

۱–۱–۲ بیان مساله

۱–۱–۳ سابقه تحقیق

۱–۱–۴ سوالات تحقیق

سوال اصلی:

سوالات فرعی:

فرضیه اصلی:

فرضیات فرعی:

۱–۱–۶ اهداف تحقیق

۱–۱–۷ روش تحقیق

فصل دوم ادبیات و مبانی نظری پژوهش

۱–۲–۱ مفهوم سند مالکیت

۱–۲–۱–۱ تعریف سند

۱–۲–۱–۲ سند رسمی

۱–۲–۱–۲–۱ نظر قانون مدنی

۱–۲–۱–۲–۲ از نظر قانون ثبت

۱–۲–۱–۲–۳ حدود اعتبار اسناد رسمی

۱–۲–۱–۳ سند مالکیت

۱–۲–۱–۳–۱ تعریف سند مالکیت

۱–۲–۱–۳–۲ صدور سند مالکیت

۱–۲–۱–۳–۳ اعتبار اسناد مالکیت

۱–۲–۱–۳–۴ تفاوتهای اسناد رسمی با اسناد مالکیت

۱–۲–۲ ثبت اختیاری و اجباری

۱–۲–۲–۱ موارد ثبت اجباری اسناد

۱–۲–۲–۲ موارد ثبت اختیاری اسناد

۱–۲–۳ مفهوم دعوای ابطال سند رسمی

۱–۲–۴ مفهوم ابطال

۱–۲–۴–۱ بطال سند مالکیت به حکم قانون

۱–۲–۴–۲ ابطال سند مالکیت به حکم دادگاه

۱–۲–۵ چگونگی ابطال سند مالکیت

۱–۲–۵–۱ شرایط پذیرش دعوی ابطال سند مالکیت

۱–۲–۵–۲ نحوه ابطال

۱–۲–۵–۲–۱ در محکمه

۱–۲–۵–۲–۲ در ادارات ثبت

۱–۲–۵–۲–۳ به حکم قانون

فصل سوم موارد اصلاح اسناد مالکیت به حکم دادگاه

۲–۱ اصلاح سند مالکیت در دادگاه

۲–۱–۱ اصلاح اسنادی که بر خلاف قانون به ثبت رسیده(عملیات مقدماتی)

۲–۱–۱–۱ آگهی نوبتی

۲–۱–۱–۲ اشتباه درآگهی نوبتی

۲–۱–۱–۳ اشتباهات موثر

۲–۱–۱–۴ اشتباهات غیر موثر

۲–۱–۱–۲ آگهی تحدیدی – تحدید حدود

۲–۱–۱–۲–۱ نحوه اعتراض

۲–۱–۱–۲–۲ اقدامات اداره ثبت

۲–۱–۱–۲–۳ اعتراض خارج از مدت

۲–۱–۱–۲–۴ حق اعتراض اشخاص بر حدود

۲–۱–۱–۳ اعتراض به ثبت

۲–۱–۲ اسناد مالکیت معارض

۲–۱–۲–۱ تعریف سند مالکیت معارض و عناصر تعارض اسناد و مصادیق آن

۲–۱–۲–۲ مرجع تشخیص سند مالکیت معارض

۲–۱–۲–۳ تکلیف دارنده سند مالکیت معارض

۲–۱–۲–۴ شرایط پذیرش دعوی سند مالکیت معارض

۲–۱–۲–۵ رای دادگاه

۲–۲ اصلاح اسناد مالکیت در راستای اجرای مواد

و

اصلاحی قانون ثبت:

۲–۲–۱ صدور سند مالکیت به استناد ماده

اصلاحی قانون ثبت

۲–۲–۱–۱ دعوای حقوقی ماده

اصلاحی

۲–۲–۱–۲ مراجع صلاحیتدار جهت رسیدگی و اجرای ماده ۱۴۷

۲–۲–۱–۲–۱ رییس یا مسیول واحد ثبتی محل

۴– صدور دستور جهت صدور سند مالکیت مشاعی بنام متقاضی

۲–۲–۱–۲–۲ صلاحیت هیات حل اختلاف ثبتی و نحوه اقدام آن

۲–۲–۲ اعتراض به ثبت ملک

۲–۲–۲–۱ نحوه تسلیم اعترض بر ثبت ملک به اداره ثبت اسناد و املاک

۲–۲–۲–۲ نحوه طرح دعوای اعتراض به ثبت در دادگاه صالح

۲–۲–۲–۳ وظایف دادگاه در خصوص نحوه رسیدگی به این دعوی و صدور حکم

۲–۲–۳ اعتراض به ثبت توافقی به علت جعل یا اشتباه یا اجبار و ابطال آن توافق

۲–۲–۴ اعتراض به رای هیات حل اختلاف در خصوص صدور سند مالکیت بنام متقاضی یا تنظیم سند رسمی انتقال ملک دولت یا شهرداری

۲–۲–۵ ابطال سند رسمی انتقال ملک دولت، اداره اوقاف یا شهرداری بنام متقاضی پس از انقضای مهلت

روزه وعدم اعتراض به رای هیات حل اختلاف در این خصوص

۲–۲–۶ اصلاح سند مالکیت صادره بنام متقاضی بر اساس رای هیات حل اختلاف

۲–۳ ابطال سند مالکیت در صورت ملغی الاثر شدن تصمیم کمیسیون تشخیص ماده

قانون زمین شهری

۲–۳–۱ مصوبات مجمع تشخیص مصلحت نظام، وضعیت حقوقی اراضی موات و بایر

۲–۳–۱–۱ زمین های موات

۲–۳–۱–۲ اراضی بایر

۲–۳–۲ ترکیب اعضای کمیسیون

۲–۳–۳ نحوه تشکیل جلسه رسیدگی کمیسیون

۲–۳–۳–۱ محل کار کمیسیون

۲–۳–۳–۲ صدور نظریه کمیسیون تشخیص

۲–۳–۳–۲–۱ مقدمه نظریه

۲–۳–۳–۲–۲ اسباب نظریه

۲–۳–۳–۲–۳ ابلاغ نظریه کمیسیون و موعد آن

۲–۳–۳–۳ انتشار آگهی

۲–۳–۴ نحوه اعتراض به نظریه کمیسیون

فصل چهارم موارد ابطال اسناد رسمی به حکم قانون

۱–۴–۱:ابطال سند مالکیت به حکم قانون

۱–۴–۲:ابطال سند مالکیت معارض به وسیله اداره ثبت

۳–۱–۴: معامله نسبت به ملک با مساحت معین

۴–۴–۱: ابطال یا اصلاح سند توسط هیات نظارت

۴–۲ موارد ابطال اسناد رسمی در قانون ملی شدن جنگلها

۴–۱–۲ تعاریف

۴–۱–۱–۲ جنگل،مرتع و بیشه طبیعی

۴–۱–۱–۲ اراضی جنگلی

۴–۱–۲–۳ مرتع

۴–۲–۲ نظام رسیدگی

۴–۱–۲–۱ تشخیص ملی بودن

۴–۱–۲–۲ قابلیت اعتراض به نظر جنگلدار

۴–۱–۲–۳ محدوده اثر قانون

۴–۱–۲–۴ تشریفات ابطال اسناد رسمی مالکیت

۴–۱–۲–۵ مهلت اعتراض

۴–۳ موارد ابطال اسناد رسمی در قانون حفاظت وبهره برداری از جنگلها و مراتع

۴–۳–۱ تعاریف

۴–۳–۲ نظام رسیدگی

۴–۳–۲–۱ مرجع تشخیص

۴–۳–۲–۲ مهلت اعتراض

۴–۲–۲–۳ مرجع پذیرش اعتراضات

۴–۲–۲–۴ مرجع رسیدگی کننده به اعتراضات

۴–۴ موارد ابطال و اصلاح اسناد رسمی در قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجرای ماده ۵۶قانون جنگلها ومراتع (با اصلاحیه های بعدی)

۴–۴–۱ تعاریف

۴–۴–۱–۱ زارعین صاحب اراضی نسقی

۴–۴–۱–۲ مالکین

۴–۴–۱–۳ صاحبان باغات وتاسیسات

۴–۴–۲ نظام رسیدگی

۴–۴–۲–۱ محدوده صلاحیت هیات

۴–۴–۲–۲ ترکیب هیات

۴–۴–۲–۳ مرجع پذیرش اعتراض

۴–۴–۲–۴ قابلیت اعتراض به رای

۴–۴–۲–۵ مهلت اعتراض

۴–۵ موارد ابطال اسناد رسمی در قانون حفظ و حمایت از منابع و ذخایر جنگلی

۴–۵–۱ نظام رسیدگی

۴–۵–۲ مهلت اعتراض

۴–۵–۳ اثر اعتراض

فصل پنجم موارد ابطال و اصلاح اسناد رسمی در رویه دادگاهها

۱–۵:ابطال سند رسمی در رویه قضایی دادگاهها :

۵–۱–۱:طرح دعوای ابطال سند رسمی:

۱–۲–۱–۵:وجود سند مالکیت

۲–۲–۱–۵:ادعای جعل

۳–۲–۱–۵:ادعای مخالفت سند رسمی با واقع

۴–۲–۱–۵:مرجع صالح

۵–۲–۱–۵:هزینه دادرسی

۵–۲:ابطال و اصلاح سند رسمی در رویه قضایی ثبت:

۵–۲–۱: ارایه سند مالکیت اصلی بعد از صدور المثنی

۵–۲–۲ تفکیک ملک به قطعات مفروزه یا به صورت آپارتمان و صدور سند مالکیت جدید

۵–۲–۳: انتقال ملک مشاع به یک نفر

۴–۲–۵::ناقص بودن سند ملک

۵–۲–۵:صدور سند مالکیت معارض

۵–۲–۶:سند مالکیت اراضی موات

۵–۲–۷:اسناد موقوفات عام

۵–۲–۸:انتقال آخرین قطعه تفکیکی به دیگری

۵–۲–۹:تقسیم ملک مشاع بین مالکین آن

۵–۲–۱۰: صدور حکم افرازی از دادگاه نسبت به ملک مشاع

۵–۳:ابطال و اصلاح سند رسمی طبق رویه ثبتی و مواد

و ۱۴۸:

۱–۳–۵:ماده

قانون ثبت

۳–۳–۵:رای وحدت رویه هییت عمومی دیوان عالی کشور

فصل ششم نتیجه گیری و پیشنهادها

۶–۱–نتیجه گیری

۲–۶–پیشنهادها

منابع

کلیدواژه ها

• حقوق ثبت
• هیات اختلافات ثبتی