تاثیر انحلال قرارداد مشارکت در ساخت بر حقوق اشخاص ثالث

عنوان	تاثیر انحلال قرارداد مشارکت در ساخت بر حقوق اشخاص ثالث
رشته	حقوق خصوصی – حقوق اسناد و قراردادهای تجاری
دانشجو	سید علیرضا اسمعیلی
استاد راهنما	ناصر علیدوستی شهرکی
استاد مشاور	همایون مافی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۴۰۰
دانشگاه	دانشگاه علوم قضایی و خدمات اداری

تاثیر انحلال قرارداد مشارکت در ساخت بر حقوق اشخاص ثالث عنوان پایان نامه ای است که توسط سید علیرضا اسمعیلی، با راهنمایی ناصر علیدوستی شهرکی و با مشاوره همایون مافی در سال ۱۴۰۰ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه علوم قضایی و خدمات اداری دفاع گردید.

چکیده

بررسی تاثیر انحلال قرارداد مشارکت در ساخت بر حقوق اشخاص ثالثی همچون پیش خریداران، بانک ها (به عنوان مرتهن)، پیمانکاران و کارگران امری ضروری است. بنابراین تعیین تکلیف اثر انحلال قرارداد مشارکت در ساخت بر حقوق اشخاص مذکور، مقصود این نوشتار قرار گرفته است. به این شرح که جز در موارد محدود، پیش خریدار محق دانسته شده است، جهت تکمیل ساخت و ساز به مالک رجوع نماید. همچنین بانک به عنوان مرتهن، جز در مصادیقی محدود (بطلان عقد پایه)، محق بر مطالبه مال مرهونه و استیفای حقوق خود قلمداد گشته است، زیرا که جز در مصادیقی محدود، انحلال قرارداد پایه، موثر بر حقوق مرتهن نخواهد بود.نهایتا کارگران و پیمانکاران نیز مشمول انحلال قراردادشان به تبع انحلال عقد مشارکت به حساب آورده شده اند، زیرا که با انحلال قرارداد مشارکت در ساخت، ادامه ساخت وساز منتفی خواهد بود.

ساختار و فهرست پایان نامه

۱–بیان مساله و تبیین موضوع تحقیق

۲–اهمیت و ضرورت تحقیق

۳–سوالات تحقیق

۴–فرضیه های تحقیق

۵–پیشینه تحقیق

۶–قلمرو تحقیق

۷–روش انجام تحقیق

۸–ساختار تحقیق

فصل یک: مفاهیم و تعاریف

مبحث یک: مفهوم و ماهیت قرارداد مشارکت در ساخت

گفتار یک: مفهوم قرارداد مشارکت در ساخت

گفتار دو: ماهیت حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت

بند یک: عقد بیع

بند دو: عقد اجاره

بند سه: عقد جعاله

بند چهار: عقد شرکت

بند پنج: عقد مضاربه

بند شش: عقود نامعین

مبحث دو: بررسی تاثیر انحلال در عقود تملیکی بر قراردادهای سابق

گفتار یک: موارد انحلال (در عقود پایه تملیکی) قابل استناد بر قراردادهای سابق

بند یک: بطلان

بند دو: وجود خیار شرط یا شرط فاسخ در عقود تملیکی

بند سه: وجود شروط محدودکننده حق در عقود تملیکی

گفتار دو: موارد انحلال (در عقود پایه تملیکی) غیرقابل استناد بر قراردادهای سابق

بند یک: اقاله عقود پایه تملیکی

بند دو: فسخ عقود پایه تملیکی

مبحث سه: ماهیت قرارداد پیش فروش و شرایط آن در قانون پیش فروش ساختمان

گفتار یک: ارزیابی قالب های حقوقی مختلف

بند یک: بیع

بند دو: جعاله

بند سه: استصناع

بند چهار: تعهد بر بیع یا قولنامه

بند پنج: عقد اجاره

بند شش: عقد صلح

بند هفت: عقد نامعین

گفتار دو: شرایط قرارداد پیش فروش در قانون پیش فروش ساختمان

بند یک: نحوه انعقاد و اجرا

بند دو: انحلال

بند سه: حل وفصل اختلافات ۵۰ فصل دو:حقوق اشخاص ثالث در قراردادهای مشارکت

مبحث یک: پیش خریدار و مرتهن (بانک یا موسسات مالی و اعتباری)

گفتار یک: پیش خریدار و قایم مقامان وی

گفتار دو: مرتهن

مبحث دو: پیمانکاران و کارگران

گفتار یک: پیمانکاران

گفتار دو: کارگران

فصل سه: نسبت انحلال قرارداد مشارکت درساخت و حقوق اشخاص ثالث (چالش ها و راهکارها)

مبحث یک: پیش خریداران و قایم مقام آنها

گفتار یک: موارد انحلال قابل استناد در برابر پیش خریدار و آثار آن

بند یک: بطلان قرارداد مشارکت درساخت

بند دو: شروط فسخ و فاسخ

بند سه: درج شروط سالب حق در قرارداد

گفتار دو: موارد انحلال غیرقابل استناد در برابر پیش خریدار و آثار آن

بند یک: رجوع پیش خریدار به سازنده

بند دو: رجوع پیش خریدار به مالک و سازنده (متضامنا یا بالمناصفه)

بند سه: رجوع پیش خریدار به پیش فروشنده

بند چهار: رجوع پیش خریدار به مالک

مبحث دو: مرتهن، پیمانکار و کارگران پروژه

گفتار یک: تاثیر انحلال قرارداد بر حقوق مرتهن

گفتار دو: تاثیر انحلال قرارداد مشارکت درساخت بر پیمانکاران و کارگران

نتیجه گیری

پیشنهادات

منابع

پیوست

کلیدواژه ها

• مشارکت
• پیش فروش
• انحلال
• پیش خریدار