تحلیل اعتراضات ثبتی درقانون و آیین نامه ثبت و قوانینی موضوعه آن

عنوان	تحلیل اعتراضات ثبتی درقانون و آیین نامه ثبت و قوانینی موضوعه آن
رشته	حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	محمود عمواقلی صیاد
استاد راهنما	علیرضا حسنی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۷
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان

تحلیل اعتراضات ثبتی درقانون و آیین نامه ثبت و قوانینی موضوعه آن عنوان پایان نامه ای است که توسط محمود عمواقلی صیاد، با راهنمایی علیرضا حسنی در سال ۱۳۹۷ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان دفاع گردید.

چکیده

با توجه به اهمیت ثبت املاک در جریان انجام عملیات مقدماتی ثبت ممکن است بین اشخاص و اداره ثبت اسناد و املاک اختلافی حادث شود، اعتراض به عملیات ثبتی درباره ثبت املاکی مطرح می شود که ممکن است در طول عملیات ثبتی آن ملک حقوق شخص ثالثی مورد تعرض قرار گرفته باشد. برای اعتراض به عملیات ثبتی مواردی در قانون ثبت اسناد و املاک قرار داده شده است و ثبت اعتراض به عملیات ثبتی در سازمان ثبت اسناد و املاک خارج از این مواعد انجام نخواده شد. هر چند پذیرش به اعتراضات ثبتی حتی خارج از مهلت و موعد مقرر در دادگاه حقوقی محل ثبت ملک ممکن است. ولی قطعا با توجه به آمره بودن مهلت مقرر در قانون ثبت دعوای اعتراض عملیات ثبتی محکوم به رد است. ثبت اعتراضات ثبتی فقط در دادگاه های حقوقی امکان مطرح شدن دارد، اما صلاحیت شورای حل اختلاف در اعتراض به عملیات ثبتی جایگاهی ندارد و فقط یک جا مطرح می شود و آن در هنگام درخواست تامین دلیل می توان مورد قبول واقع شود. عملیات ثبتی به کلیه امور مقدماتی که در اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه قبل از ثبت نهایی ملک در دفتر املاک انجام می شود عملیات ابتدای ثبتی اصلاح می شود. ممکن است در زمان جاری بودن عملیات مقدماتی ثبت، اعتراضاتی از سوی افراد ثالث به این روند صورت بگیرد اینگونه که اعتراضات که اعتراضات به عملیات ثبتی نامیده می شود از ادامه روند کار جلوگیری نموده و تا تعیین تکلیف نهایی بستگی به اعتراض به عملیات ثبتی در دادگاه ثالث صدور سند مالکیت به تعویق خواهد افتاد.

ساختار و فهرست پایان نامه

فهرست چکیده

مقدمه و کلیات تحقیق

بیان مساله

اهداف تحقیق

فرضیه های تحقیق

پیشینه تحقیق

ساختار تحقیق

فصل اول: ادبیات نظری تحقیق

۱–۱ اشتباهات ثبتی

۱–۱–۱ هیات نظارت

۱–۱–۱–۱ ساختار هیات نظارت

۱–۱–۱–۲ حدود صلاحیت ذاتی هیات نظارت

۱–۱–۱–۳ تفویض اختیارات هیات نظارت به روسای واحدهای ثبتی

۱–۱–۲ شورای عالی ثبت

۱–۱–۲–۱ حدود صلاحیت شورای عالی ثبت

۱–۲ اعتراضات ثبتی

۱–۲–۱ انواع اعتراضات ثبتی

۱–۲–۲ بررسی اعتراضات ثبتی

فصل دوم: اجرای اعتراضات ثبتی و مراجع رسیدگی به آن در حقوق ایران

۲–۱ مراجع اعتراضات ثبتی در حقوق ایران

۲–۱–۱ صلاحیت اداره ثبت ورییس ثبت در راستای تثبیت مالکیت مالکان و احقاق حقوق ذوی الحقوق

۲–۱–۱–۱ آگهی نوبتی

۲–۱–۱–۲ اعتراض به آگهی نوبتی ومرجع تقدیم اعتراض

۲–۱–۱–۳ آگهی تحدید حدود و حقوق ارتفاقی

۲–۱–۱–۴ حقوق ارتفاقی

۲–۱–۱–۵ اعتراض بر حدود

۲–۱–۱–۶ افراز

۲–۱–۱–۷ تفکیک

۲–۱–۱–۸ فرق تفکیک و افراز

۲–۱–۲ مسیولیت مدنی سردفتران ودفتریاران

۲–۱–۳ مسیولیت کیفری سردفتران ودفتریاران

۲–۱–۴ مسیولیت انتظامی واداری

۱–۲–۵ اشتباهات درعملیات ثبتی

۱–۲–۶ هیات حل اختلاف

۱–۲–۶–۱ انواع آراء صادره در هیات حل اختلاف

۱–۲–۶–۲ وقوع اشتباه در آرای هیات حل اختلاف

۱–۲–۶–۳ وقوع اسناد معارض در هییت حل اختلاف

۱–۲–۷ رسیدگی به اختلاف یا تعارض در پذیرفتن تقاضای ثبت مطابق بند یک ماده

ق ث

۱–۲–۹ رسیدگی به اشتباه قلمی

۱–۲–۱۰ رسیدگی به اشتباه در عملیات مقدماتی ثبت و دفتر املاک

۱–۲–۱۱ رسیدگی به اسناد معارض مطابق بند

ماده

قانون ثبت

۱–۲–۱۲ رسیدگی به اشتباهات ناشی از تفکیک املاک

۱–۲–۱۳ رسیدگی به اشتباه در طرز تنظیم و تطبیق مفاد اسناد با قوانین

۱–۲–۱۴ ابلاغ آرای هیات نظارت

۱–۲–۱۵ اعتراض به ارای هیات نظارت

۱–۲–۱۵–۱ مرجع اعتراض به ارای هیات نظارت

۱–۲–۱۶ شورایعالی ثبت

۱–۲–۱۶–۱ ترکیب شورا

۱–۲–۱۶–۲ وظایف شورای عالی ثبت

۱–۲–۱۶–۳ مرجع تجدید نظر

۱–۲–۱۶–۴ ابلاغ آرای شورایعالی ثبت

۱–۲–۱۶–۵ اعتراض به آرای شورای عالی ثبت

فصل سوم: موانع، مشکلات و چالشهای پیش روی اعتراضات ثبتی در قانون ثبت اسناد و املاک ایران

۳–۱ املاک مشاع و مفروز

۳–۱–۱ نحوه بوجود آمدن املاک مشاع

۳–۱–۲ مشکلات املاک مشاع

۳–۱–۳ مراجع افراز املاک مشاع

۳–۱–۴ صلاحیت ادارات ثبت برای افراز

۳–۱–۵ شرایط درخواست افراز مشاع از اداره ثبت اسناد و املاک

۳–۱–۶ موارد منع افراز املاک و اراضی

۳–۱–۷ وجوه اختلاف در نحوه افراز املاک در ادارات ثبت و مراجع قضایی

۳–۱–۷ نقد مواد

و۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت

نتیجه گیری

پیشنهادات برای پژوهشهای بعدی

فهرست منابع و ماخذ

Abstract

کلیدواژه ها

• اعتراضات
• ثبت
• صلاحیت ها
• تعارض
• دفتر املاک