تحلیل حقوقی کاداستر و نقش آن در مسیولیت مدنی سردفتران
 | |
| عنوان | تحلیل حقوقی کاداستر و نقش آن در مسیولیت مدنی سردفتران |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک |
| دانشجو | فرشید بیکانی |
| استاد راهنما | علی پریمی |
| استاد مشاور | احمدرضا بهنیافر |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۸ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان |
تحلیل حقوقی کاداستر و نقش آن در مسیولیت مدنی سردفتران عنوان پایان نامه ای است که توسط فرشید بیکانی، با راهنمایی علی پریمی و با مشاوره احمدرضا بهنیافر در سال ۱۳۹۸ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان دفاع گردید.
چکیده
سیستم کاداستر بخصوص کاداستر چند منظوره و دیجیتالی (رقومی) شاخه ای فرا رشته ای مابین علوم زمینی، علوم جغرافیا، حقوق ثبت و حقوق زمین است که می توان بدان "حقوق ثبت نوین" نیز لقب داد. این سیستم به دنبال رصد دارایی های غیرمنقول، بویژه در مناطق شهری، با هدف توسعه توانمندی های زمین و کنترل آن می باشد. به طور خلاصه می توان گفت ک–شور ما جزو معدود کشورهایی است که کاداستر به صورت جامع و کامل در آن اجرا نشده و متاسفانه این ام–ر موجب بروز مشکلات و اختلافات عدیده در محدوده املاک گردیده و بر اثر آن هزاران پرونده در م–راجع قضایی تشکیل و باعث ت–حمیل ه–زینه های گزاف مادی و معنوی به مردم و کشور شده است. در رابطه با مسیولیت مدنی نیز، هرجا که شخص ناگزیر از جبران خسارت دیگری باشد، می گویند در برابر او "مسیولیت مدنی" دارد. برمبنای این مسیولیت رابطع دینی ویژه ای بین زیان دیده و مسیول به وجود می آید. زیان دیده طلبکار و مسیول بدهکار می شود و موضوع بدهی جبران خسارت است که به طور معمول با دادن پول انجام می شود. و اصل بر آن است که سردفتر به عنوان یک شخص حرفه ای دارای مسیولیت خاص حرفه ای است و نباید در اعمال ثبتی خود حتی مرتکب عنصر "غفلت" شود و یک لحظه غفلت در انجام وظیفه و تنظیم سند موجب ضمان وی در مقابل متعاملین سند است. چنانچه غفلت وی منجر به ورود خسارت و ضرر به صاحب سند گردد دارای ضمان است. زیرا وظایف خاص سردفتر تنظیم صحیح سند و ثبت آن و رسمیت دادن به آن هاست. روند اقدامات در تنسیق و تنظیم قراردادهای حقوقی و اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی به لحاظ پیچیدگی و درگیری با قوانین و مقررات بی شمار و نیز به لحاظ دخالت عامل انسانی که بری از سهو و اشتنباه نیست ممکن است توام با اشتباه باشد. در این پایان نامه تلاش شده است یکی از راه های رفع این اشتباهات که توسط سیستم جامع کاداستر امکان پذیر است بررسی شود. زیرا یکی از مشاغلی که با سراسری شدن طرح جامع کاداستر تحت تاثیر قرار می گیرد حرفه سردفتران است. در این پژوهش به شناسایی مبانی، تحقق و آثار مسیولیت مدنی سردفتر و نقشی که سیستم کاداستر بر این مسیولیت دارد و به طور کلی به تحلیل حقوقی کاداستر و نقش آن در مسیولیت مدنی سردفتران پرداخته خواهد شد.
ساختار و فهرست پایان نامه
کلیات
مقدمه
۱–بیان مساله
۳–سوال و فرضیه تحقیق
۲–اهداف تحقیق
۴–پیشینه ی تحقیق
۵–روش تحقیق
۶–ساماندهی تحقیق
فصل اول: مفاهیم، تاریخچه و مبانی نظری و منابع قانونی
مبحث اول: مفاهیم، اصطلاحات و تاریخچه
گفتار اول: مفاهیم
بند اول: کاداستر
بند دوم: دفتراسنادرسمی
بند سوم: سردفتر
بند چهارم: مسیولیت مدنی سردفتر اسناد رسمی در قوانین و مقررات ثبتی
گفتار دوم: تاریخچه
بند اول: سیر تاریخی قانون ثبت
بند دوم: سیر تاریخی
بند سوم: مسیولیت مدنی سردفتر در تحولات تاریخی قانون ثبت
بند چهارم: پیشینه تاریخی ضمان حقوقی سردفتر
بند پنجم: تاریخچه کاداستر در جهان و ایران
گفتارسوم: اصطلاحات
بند اول: اصطلاحات مرتبط با موضوع کاداستر
بند دوم: انواع کاداستر
بند سوم: مشخصات یک سیستم کاداستر وبسترسازی برای ایجاد کاداستر
بند چهارم: اصطلاحات زمین و ثبت
بند پنجم: مزایای ثبت قطعات زمین
بند ششم: انواع سیستم های ثبتی ۵۰ بند هفتم: پایگاه اطلاعات کاداستررقومی
بند هشتم: نقشه بردار کاداستر
بند نهم: رابطه بین ثبت زمینی و کاداستر
بند دهم: ثبت حقوقی املاک
بند یازدهم: تفکیک ثبت و کاداستر
گفتار چهارم: اشتباهات ثبتی و مشکلات قانونی
بند اول: خلاء ها و اشکالات قانونی
بند دوم: مشکلات مدیریتی و اجرایی
بند سوم: نارسایی های فنی
بند چهارم: مشکلات ساختاری
بند پنجم: اشتباهات ثبتی
مبحث دوم: مبانی مسیولیت مدنی
گفتار اول: نظریه های حقوقی
بند اول: نظریه تضمین حق
بند دوم: نظریه تقصیر
بند سوم: مسیولیت بدون تقصیر
بند چهارم: نظریه مختلط
گفتار دوم: مبنای مسیولیت مدنی سردفتر اسنادرسمی در مقررات ایران
گفتار سوم: منابع قانونی مسیولیت مدنی
مبحث سوم: اجرایی شدن طرح کاداستر بر روابط حقوقی اشخاص و آثار آن
گفتار اول: مبانی قانونی
گفتاردوم: اجرای کاداستر
گفتار سوم: مزایای اجرای کاداستر جامع
گفتار چهارم: پیشگیری در جرم و نقش کاداستر بر آن
فصل دوم: بررسی خسارات و شرایط مطالبه ی خسارت
مبحث اول: انواع خسارات
گفتار اول: ورود خسارت
بند اول: خسارات مادی و معنوی
بند دوم: خسارات عمومی و خسارات اختصاصی
گفتار دوم: نقش کاداستر در جلوگیری از واردشدن ضرر
گفتار سوم: خسارات ناشی از تلف شدن مال و خسارات ناشی از فوت منفعت
گفتار پنجم: مفهوم عدم النفع و ماهیت آن
مبحث دوم: رابطه ی سببیت بین ضرر و فعل زیانبار
گفتار اول: شرایط مطالبه خسارت از سردفتر
گفتار دوم: جبران خسارت
فصل سوم: مسیولیت مدنی سردفتر و نقش سیستم کاداستر بر آن
مبحث اول: ارکان، آثار و شرایط مسیولیت مدنی سردفتر
گفتار اول: ارکان مسیولیت مدنی سردفتر
بند اول: موجبات مسیولیت مدنی سردفتر اسنادرسمی (فعل زیانبار)
بند دوم: مراقبت نسبت به رفتار کارکنان در جریان ثبت سند و تاثیر آن در مسیولیت مدنی سردفتر
گفتار دوم: سیستم کاداستر و نقش آن در مسیولیت مدنی سردفتر
گفتار سوم: رعایت شیون شغلی
گفتار چهارم: سیستم کاداستر و نقش آن در مسیولیت مدنی سردفتر نسبت به رعایت شیون شغلی
مبحث دوم: مسیولیت مدنی سردفتر
گفتار اول: مسیولیت مدنی سردفتر در قبال اصحاب سند و افراد ذینفع
گفتار دوم: مسیولیت مدنی سردفتر در قبال اشخاص حقوقی
گفتار سوم: مسیولیت مدنی سردفتر در قبال اشخاص ثالث
گفتار چهارم: مسیولیت مدنی سردفتر در قبال مراجع صنفی (کانون سردفتران)
نتیجه گیری
ارایه پیشنهادات
منابع و ماخذ
کلیدواژه ها
- سردفتر
- مسیولیت مدنی سردفتر
- مسیولیت مدنی
- کاداستر