تقسیم مشاعات در حقوق مدنی وثبت

عنوان	تقسیم مشاعات در حقوق مدنی وثبت
رشته	حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	تقی جعفری
استاد راهنما	امیر نوریان
استاد مشاور	محمد کی نیا
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۵
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان

تقسیم مشاعات در حقوق مدنی وثبت عنوان پایان نامه ای است که توسط تقی جعفری، با راهنمایی امیر نوریان و با مشاوره محمد کی نیا در سال ۱۳۹۵ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان دفاع گردید.

چکیده

اشاعه نوعی مالکیت است و از مهمترین مفاهیم در حقوق مدنی می باشد مالکیت دو گونه است به صورت مفروز و یا به صورت مشاع می باشد. اشاعه حالتی است که در آن مالی بیش از یک مالک دارد بی آنکه حد و مرز مالکیت آنها مشخص و تعیین شده باشد. هر یک از مالکان در جزء جزء مال به نسبت سهامشان مالک هستند. مالکیت اشتراکی همواره دردسرهایی با خود به همراه دارد و دامنه قاعده تسلیط را تنگتر می کند نکته بسیار اساسی در معانی و تعریف تفکیک و افراز به چشم می خورد و به عبارتی تفاوت جدی که بین تفکیک و افراز به شمار می رود این است که در افراز اندیشه اشاعه یک ضرورت انفکاک ناپذیر است و به عبارتی بدون چنین اندیشه ای افراز معنا و مفهوم پیدا نمی کند و در تفکیک وجود چنین اندیشه ای خالی از ضرورت است و در مجموع استفاده از کلمه تفکیک در معنی تفکیک و افراز نیز به صورت عام می تواند دربرگیرنده تفکیک املاک و اراضی شش دانگ و هم در بر گیرنده اراضی و املاک مشاعی باشد.و همچنین است اگر تفکیک در بین دو نفر صورت بگیرد یک نوع عقد است و نمی شود از آن استنباط معامله نمود چرا که در این امر مبادله دو مال صورت نگرفته است در بررسی حقوقی تفکیک مشاهده می گردد در هر مکان و موقعیتی امکان تفکیک وجود ندارد و بلکه با موانع قانونی روبه رو است در این رابطه به نظر می رسد بخشی از این محدودیتها موجه و توجیه پذیر است ولی بسیاری از آن موانع توجیه قانونی و اقتصادی نداشته و مغایر با اصل مالکیت و اصل تسلیط است و می بایست هر کس بتواند بطوریکه می خواهد از املاک و اراضی خود بهره برداری نماید و آن را تفکیک و یا افراز نماید مخصوصا وقتی ملکی در ید وراث قرار می گیرد که بصورت باغ است اگر بخواهد به محدودیت تفکیک باغات تمکین نماید امکان افراز و تفکیک بین وراث با مشکل رو به رو می گردد بنابراین شرایط هر ملکی با سایر املاک متفاوت است و قانون می بایست ار انعطاف بیشتری برخوردار باشد.

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده ۱مقدمه ۲فصل اول:کلیات ۱–۱ بیان مسیله ۵۱–۲ پیشینه تحقیق ۵۱–۳ سوالات تحقیق ۸۱–۴ فرضیه های تحقیق ۸۱–۵ اهداف تحقیق ۸۱–۶ جنبه جدید ونوآوری ۹۱–۷ اهداف کاربردی ۹۱–۸ تجزیه و تحلیل و روش گردآوری اطلاعات ۹۱–۹ روش گردآوری اطلاعات ۹۱–۱۰ ابزار گردآوری اطلاعات ۱۰فصل دوم :شرکت مدنی وتجاری ۲–۱ تعاریف و مفاهیم ۱۲۲–۱–۱ تعریف اشاعه ۱۲۲–۱–۲ تعریف تفکیک ۱۲۲–۱–۳ تعریف افراز ۱۳۲–۱–۴ تعریف تقسیم ۱۳۲–۱–۵ تعریف مهایات(تقسیم منافع) ۱۳۲–۱–۶ تعریف شرکت مدنی ۱۴۲–۱–۷ تعریف شرکت تجاری ۱۵۲–۱–۸ تعریف عناصر و صفات ملکیت ۱۶۲–۲ ماهیت شرکت مدنی و تجاری ۱۸۲–۲–۱ ماهیت شرکت تجاری ۲۳۲–۲–۲ وجوه افتراق شرکت مدنی و شرکت تجاری ۲۷۲–۲–۳ چگونگی تمیز و تشخیص شرکت مدنی از شرکت تجاری ۳۳۲–۲–۴ ضابطه اول :ضابطه نوعی یا موضوعی ۳۵۲–۲–۵ ضابطه دوم :شکل اعمال ۳۶فصل سوم :جنبه های نظری تقسیم یا انحلال اشاعه ۳–۱ مفهوم تقسیم و ماهیت حقوقی آن ۳۸۳–۲ اقسام تقسیم و موانع آن ۴۱۳–۲–۱ شرح اعتبار اول ۴۳۳–۲–۱–۱ تقسیم به تراضی و تقسیم به اجبار ۴۳۳–۲–۱–۲ تقسیم برمبنای افراز و تعدیل در فروش ۴۵۳–۲–۱–۳ تقسیم عین و منفعت ودین ۴۷۳–۲–۲ شرح اعتبار دوم ۴۸۳–۲–۲–۱ تقسیم به افراز ۴۹۳–۲–۲–۲ ویژگی های افراز و تفاوت آن با تفکیک ۴۹۳–۲–۲–۳ تقسیم به تعدیل ۵۱۳–۲–۲–۴ تقسیم به رد ۵۱۳–۲–۲–۵ تقسیم از طریق فروش مال مشترک و تقسیم ثمن ۵۲۳–۲–۳ شرح اعتبار سوم ۵۳۳–۲–۳–۱ تقسیم برحسب اراده شرکاء ۵۳۳–۲–۳–۲ تقسیم به اعتبار شیوه های پیش بینی شده در قانون ۵۳۳–۲–۳–۳ تقسیم به اعتبار نوع مال ۵۴۳–۳ آثار و مسایل تقسیم ۵۵۳–۳–۱ موارد تقسیم ۵۸۳–۳–۲ آثار تقسیم مشاع ۶۱۳–۳–۳ احکام تقسیم ۶۴۳–۳–۴ وجود مال غیر در اموال تقسیم شده ۶۴۳–۳–۵ اثر بطلان در تقسیم ۶۵۳–۳–۶ هزینه دادسی ۶۵۳–۳–۷ نتیجه بحث تقسیم ۶۶فصل چهارم :رسیدگی وشیوه های افراز وتفکیک ۴–۱ مقررات حاکم بر تفکیک و افراز ۶۸۴–۱–۱ موانع تفکیک ۶۸۴–۱–۲ عوارض و هزینه تفکیک ۷۱۴–۱–۳ تبیین مفهوم افراز ۷۸۴–۱–۴ هزینه های افراز ۸۵۴–۲ مقررات حاکم بر تفکیک : ۸۶۴–۲–۱ مقررات عام و خاص حاکم برتفکیک ۸۶۴–۲–۲ مقررات مربوط به اشتباه تفکیکی و نظریات حقوقی ۹۰۴–۳ مقررات حاکم بر افراز ۹۵۴–۴ نحوه تفکیک ۱۰۷۴–۴–۱ نحوه تفکیک، املاک و اراضی وباغات ۱۰۷۴–۴–۱–۱ نحوه تفکیک املاک و آپارتمانها ۱۰۷۴–۴–۱–۲ نحوه تفکیک آپارتمانها و مشاعات ۱۱۶۴–۴–۱–۳ نحوه تفکیک اراضی ۱۲۰۴–۵ نحوه افراز از املاک، اراضی و باغات ۱۳۱۴–۵–۱ نحوه افراز و مراجع آن ۱۳۱۴–۵–۲ مرجع درخواست افراز و نظریه های حقوقی مربوطه ۱۳۶۴–۵–۳ استثنایات مربوط به افراز ۱۴۰۴–۵–۳–۱ افراز و فروش املاک مشاع و نظریه های حقوقی ۱۴۰۴–۵–۳–۲ نحوه تقسیم و فروش املاک مورد اجاره به زارعین مستاجر ۱۴۴۴–۵–۳–۳ نحوه افراز املاک مشاع که قسمتی از آن مجهول المالک است در دادگاه ۱۴۵فصل پنجم :نتیجه گیری وپیشنهادات ۵–۱ نتیجه گیری ۱۴۸ ۵–۲ پیشنهادات ۱۵۰فهرست منابع ۱۵۱فهرست کتب ۱۵۱فهرست مقالات و مجلات ۱۵۳فهرست پایان نامه ها ۱۵۴Abstract ۱۵۵

کلیدواژه ها

• اشاعه
• افراز
• تفکیک
• تقسیم
• مهایات
• شرکت
• مشاع
• حقوق ثبت