ثبت اسناد الکترونیک و آثار مثبت در تحکیم روابط مالی اشخاص

عنوان	ثبت اسناد الکترونیک و آثار مثبت در تحکیم روابط مالی اشخاص
رشته	حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	علی کلانتری
استاد راهنما	محمد کی نیا
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۶
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان

ثبت اسناد الکترونیک و آثار مثبت در تحکیم روابط مالی اشخاص عنوان پایان نامه ای است که توسط علی کلانتری، با راهنمایی محمد کی نیا در سال ۱۳۹۶ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان دفاع گردید.

چکیده

در نظام حقوقی جامعه کنونی ، تنظیم روابط حقوقی و مالی افراد و جایگاه دارای اهمیت خاصی می باشد. سند و مسایل مربوط به آن جهت ایجاد و همچنین تثبیت حقوق و مالکیت، دارای جایگاه ویژه ایی می باشد. نظام ثبتی ایران، با وجود آن که نظامی منسجم است وقابلیت، ایجاد امنیت حقوقی را در جامعه دارد، با توجه به حجم وسیع اطلاعات املاک، ابهام و مشکلات موجود در عملیات فعلی ثبت سنتی و همچنین پیچیدگی ارتباط بین اطلاعات، توسعه یک چارچوب اطلاعاتی برای کاداستر جامع و یکپارچه ضروری به نظر می رسد. با انجام این امر امکان تولید استاندارد اطلاعات کاداستر جامع و یکپارچه درسطح کشور فراهم می گردد. لذا در این پایان نامه کتابت اسناد بخصوص اسناد رسمی و نقش کاداستر برتحقق و تثبیت مالکیت افراد در جامعه و چگونگی و میزان تاثیرگذاری آن و خصوصیات بارز اسناد رسمی در برابراسناد عادی مورد بررسی قرار می گیرد. با توجه به وجود کاداستر اهدافی درصدور یا اصلاح اسناد مالکیت بطور دقیق و سریع ایجاد اعتماد و اطمینان در معاملات املاک و سرعت در انجام آن، کاهش فراوان تعرضات ملکی و دعاوی مربوط در دادگاهها و کاهش حجم پرونده های قضایی را میسر می سازد. این موارد و بسیاری از موارد دیگر، اهمیت و ضرورت انجام تحقیق را نمایان می سازد. اهمیت سند در قوانین متعدد بمانند مواد ۱۲۸۴ الی ۱۳۰۵ قانون مدنی که مستقیما در خصوص سند و آثار آن می باشد، بوضوح آمده است. همچنین در قانون ثبت، عنوان ثبت اسناد و ثبت املاک و جایگاه ثبت در تثبیت مالکیت و احقاق حقوق مورد نظر بوده است. افزایش امنیت اجتماعی و کاهش میزان جرایم از آثار تنظیم اسناد رسمی است.

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده

فصل اول– کلیات

۱–۱–بیان مساله

۱–۲–سوابق تحقیق

۱–۳– فرضیه های تحقیق

۱–۴– انگیزه و اهداف تحقیق

۱–۵– روش تحقیق

فصل د وم – ادبیات و مبانی تحقیق

۲–۱–تعاریف

۲–۱–۱– تعریف ثبت ، سند ، املاک و ثبت املاک

بند اول تعریف ثبت

۲–۲– انواع سند

۲–۲–۱– سندرسمی

۲–۲–۱–۱– ویژگی سندرسمی:

۲–۲–۱–۲ انواع اسنادرسمی

۲–۲–۱–۳ اسناد درحکم اسنادرسمی

۲–۲–۲– سندعادی

۲–۲–۳– مدرک الکترونیکی

۲–۲–۴– سندالکترونیکی

۲–۲–۴–۱ انواع اسنادالکترونیکی

۲–۳– نوشته

۲–۴– ثبت الکترونیکی

۲–۵– داده پیام

۲–۶–تمامیت سند((INTEGRITY

۲–۷– دفتراسنادرسمی

۲–۸– سردفتر

۲–۹– کاداستر

۲–۱۰– امضاءالکترونیک E SIGN

۲–۱۰–۱ مفهوم امضاء:

۲–۱۰–۱–۱ مفهوم امضاءالکترونیک

۲–۱۰–۲– ارزش اثباتی امضای الکترونیکی

۲–۱–۳–تعارض دلایل امضای الکترونی باسایردلایل

۲–۱۰–۴– انواع امضای الکترونیکی

۲–۱۰–۴–۱ امضاء الکترونیکی مطمین

۲–۱۰–۴–۲ امضاء دیجیتال

۲–۱۰–۵–گواهی امضاءالکترونیکی(مستندسازی امضای الکترونیکی)

۲–۱۱–استعلام

۲–۱۲– املاک ثبت شده

۲–۱۳– املاک جاری

۲–۱۴– بازداشت املاک

۲–۱۵–اعتبار اسنادمالکیت

۲–۱۶ – حقوق ثبت

۲–۱۷ –تعریف املاک

۲–۱۷–۱تعریف ثبت املاک

۲–۱۷–۲ تعریف مالکیت

۲–۱۸ : تعریف ثبت الکترونیکی

۲–۱۸–۱دکترین

۲–۱۸–۲ قانون دفاتراسنادرسمی ایالات متحده آمریکا

۲–۱۸–۳ ماهیت ثبت الکترونیکی

فصل سوم –نهادهای رسمی ثبت اسناد

۳–۱سازمان ثبت اسنادواملاک کشور

۳–۱–۱ثبت الکترونیکی اسناددرسازمان ثبت اسنادواملاک

۳–۱–۲تحولات ثبت الکترونیکی

۳–۱–۳راه اندازی سامانه مدیریت کشوری املاک

۳–۱–۳–۱مدیریت تحت وب املاک وکاداستر

۳–۱–۳–۱–۱–معنی کاداستر و عبارت جایگزین آن در زبان فارسی

۳–۱–۳–۱–۲–تاریخچه کاداستر

۳–۱–۳–۱–۳– اجرای کاداستر بر امور زیر موثر است

۳–۱–۳–۱–۴– نقش کاداستردرتثبیت مالکیت وبهبودامنیت حقوقی

۳–۱–۳–۱–۵– نقش کادستردرتسهیل اجرای وظایف سازمان ثبت

۳–۱–۴ – امتیازات اسناد رسمی در جریان دادرسی

۳–۱–۵ – اعتبار در مقابل اشخاص ثالث

۳–۲– جایگاه اسناد در تثبیت مالکیت

۳–۳– مزایای اولیه و ملموس سامانه ثبت الکترونیکی اسناد

۳–۴–فواید غیرملموس سامانه ثبت الکترونیک اسناد ازنظربرنامه ریزی های کلان

۳–۵–مزایا و آثار اقتصادی اجرای ثبت آنی

۳–۶–مزایای استفاده از اثر انگشت در ثبت الکترونیک اسناد

فصل چهارم – تاثیر ثبت اسناد الکترونیک در تحکیم روابط مالی اشخاص

۴–۱ – طرح کاداستر پیش نیاز موفقیت در عرصه های قضا زدایی و کاهش دعاوی

۴–۲ شیوه های پیشگیری از جرم و کاهش دعاوی در ثبت

۴–۳ –سیستم های اداره زمین ۲(LAS)

۴–۳–۱ زمین

۴–۳–۲– اداره زمین ومدیریت آن

۴–۳–۳ مولفه های سیستم های اداره زمین

۴–۴– نقش سیستم های اداره زمین در توسعه پایدار

۴–۵– ارتباط دولت الکترونیک و سیستمهای اداره زمین

۴–۵–۱ اجرای تکالیف قانونی دردفاتر اسنادرسمی

۴–۵–۱–۱ طرح های حوزه زیرساخت

۴–۵–۱–۲ طرح های حوزه اموراملاک

۴–۵–۱–۲ –۱–بررسی حوزه اموراملاک

۴–۵–۱–۲ –۲–سامانه استعلام الکترونیکی

۴–۵–۱–۲ –۳–دستاوردهای اجرای طرح استعلام الکترونیکی

۴–۵–۱–۲ –۴–ارسال الکترونیکی خلاصه معامله

۴–۵–۱–۲ –۵–سامانه بازداشت ورفع بازداشت

۴–۵–۲طرح های حوزه امور اسناد

۴–۵–۲–۱ طرح های حوزه های مستقل،امور اداری ،مالی وعمومی

۴–۶ ثبت الکترونیکی در نهادهای رسمی ثبت اسناد

۴–۷ مزایا وچالش های ثبت الکترونیکی اسناد

۴–۷–۱ : مزایا ی ثبت آ نی

۴–۷–۱–۱ویژگی های کارکردی ثبت آنی

۴–۷–۲ محتوای نرم افزارهای ثبت آنی

۴–۸ چالش های ثبت آنی

۴–۸–۱– چالش های توسعه سامانه اطلاعاتی ثبت آنی

۴–۸–۲–چالش های زیرساخت ارتباطی

۴–۸–۳– چالش های مربوط به امنیت سامانه

۴–۸–۴– چالش های فنی وساختاری سامانه

۴–۸–۴–۱– اشکالات ساختاری وشکلی

۴–۸–۴–۱–۱–عدم رعایت یکپارچگی ساختار برنامه

ب) ریزبودن فونت برنامه

ج)عدم انطباق عبارات ومفاهیم با قوانین

د) جایگزینی عبارت

۴–۸–۴–۲– اشکالات فنی سامانه

۴–۹–جرایم ومجازات های مرتبط با ثبت اسناد

۴–۹–۱– تخلفات ثبتی

۴–۹–۲–ثبت سندقبل ازاحرازهویت متعاملین

۴–۹–۲–۱– ثبت سندقبل ازاحراز هویت متعاملین بامتعهد

۴–۹–۲–۲– ثبت سند قبل ازاحرازاهلیت متعاملین با متعهد

۴–۹–۲–۳– ثبت سندقبل ازاحرازقابل ثبت بودن آن

۴–۱۰–جرایم مربوط به ثبت املاک

۴–۱۰–۱– جرایمی که دارای عنوان مجرمانه خاص هستند

۴–۱۰–۱–۱معامله معارض

۴–۱۰–۱–۲دادن تصدیقات خلاف واقع

۴–۱۰–۲جرایمی که قانونگذار آنها رادرحکم جرایم دیگرقرارداده است

۴–۱۰–۲–۱ جرایم درحکم کلاهبرداری

الف )– تقاضای ثبت ملک با علم به انتقال قبلی به غیر(ماده

ق ث)

ب) – تقاضای ثبت به عنوان ماترک باعلم به سلب مالکیت قبلی ازمورث(ماده

ق ث)

ج)– تقاضای ثبت ملک بدون تصرف(ماده

ق ث)

د )– تقاضای ثبت ملک رهنی بدون ذکر حق مرتهن (ماده

ق ث)

۴–۱۰–۲–۲ : جرایم دارای مجازات جرم دیگر

۴–۱۱–جرایم مربوط به ثبت اسناد

فصل پنجم–نتیجه گیری وپیشنهاد

۵–۱–نتیجه گیری

۵–۲–پیشنهاد

ضمایم

فهرست منابع –

کلیدواژه ها

• : سندعادی
• سندرسمی
• ثبت املاک
• مالکیت
• کاداستر