ثبت اسناد و املاک در ایران و وضعیت حقوقی بیع املاک ثبت شده

عنوان	ثبت اسناد و املاک در ایران و وضعیت حقوقی بیع املاک ثبت شده
رشته	مدیریت ثبت اسناد و املاک
دانشجو	علی احدی
استاد راهنما	علیرضا حسنی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۵
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان

ثبت اسناد و املاک در ایران و وضعیت حقوقی بیع املاک ثبت شده عنوان پایان نامه ای است که توسط علی احدی، با راهنمایی علیرضا حسنی در سال ۱۳۹۵ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان دفاع گردید.

چکیده

حقوق ثبت برگرفته از وجود قوانین شکلی و ماهوی است که دارای گستردگی و تنوع در حیطه عملیاتی مختلف است،که می تواند ارتباط مستقیم با اسناد،املاک، ثبت شرکتها و ... داشته باشد . پس از تصویب قانون ثبت در ایران در سال ۱۳۱۰ به ویژه مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ آن و اعلام اجباری شدن ثبت رسمی معاملات مربوط به املاک ثبت شده ، یکی از پرسش های مهم حقوقدانان و محاکم که متاسفانه پس از گذشت بیش از ۸۰ سال هنوز بدون پاسخ مانده می توان به موارد ذیل اشاره کرد : الف – آیا با وضع و تصویب این مواد ، در وضعیت حقوقی بیع املاک ثبت شده تغییری پدید آمده و تنظیم سند رسمی جزء ارکان این معامله قرار گرفته است؟ ب– آیا باید براساس موازین فقهی و مواد قانون مدنی به ویژه مواد ۱۹۱ و ۳۳۹ آن که در سال ۱۳۰۷ به تصویب رسیده است معتقد بود که بیع مزبور همانند بیع سایر اموال صرفا با ایجاب و قبول واقع شده و ثبت معامله در شمار تشریفات انتقال محسوب میشود و نقشی در تحقق آن ندارد . در این پژوهش تلاش گردیده که ابعاد مختلف مرتبط با وضعیت حقوقی بیع املاک ثبت شده براساس دو نظریه " صحت " و "بطلان" به تفصیل مورد بحث و بررسی قرار گیرد. در جمع میان دو نظریه ارایه شده (نظریه صحت و نظریه بطلان) به نظر می رسد نظریه بطلان را باید بر نظریه صحت ترجیح داد و برای توجیه و استدلال این انتخاب، علاوه بر بهره گیری تقریبا کامل از دلایل ارایه شده توسط طرفداران نظریه بطلان ، به نکات و استدلال های متعددی هم که بخشی از آن متضمن ایراد های نقضی ( نقض دلایل طرفداران نظریه صحت) و بخش دیگر حاوی ایراد های حلی ( ارایه راه حل ها و راه کارهای جدید جهت اثبات نظریه بطلان) هستند ، اشاره شده است .

ساختار و فهرست پایان نامه

فهرست مطالبعنوان صفحهچکیدهممقدمهنفصل اول : کلیات۱بیان مساله ۲اهداف ، اهمیت و ضرورت پژوهش ۳سوالات پژوهش ۳فرضیه های پژوهش ۳روش تحقیق۴ابزار گردآوری اطلاعات ۵روش تجزیه و تحلیل اطلاعات ۵سوابق و پیشینه پژوهش۵فصل دوم مفاهیم بنیادی و مبانی نظری پژوهش۸مبحث اول – تعاریف۹گفتار اول– مفهوم لغوی سند۹بند اول– تعریف سند و انواع آن ۱۰بند دوم– معنای اصطلاحی سند ۱۰بند سوم– انواع سند۱۱بند چهارم– سند رسمی ۱۴گفتار دوم – اقسام سند رسمی ۱۵بند اول– سند رسمی از حیث نوع و ماهیت آن ۱۵بند دوم –اقسام سند رسمی از حیث نوع استفاده و کاربردی در یک دید کلی۱۵بند سوم– انواع سند از حیث مصادیق ۱۵بند چهارم– قدرت اجرایی سندرسمی۱۷بند پنجم– تفاوت سندی که اعتباراسناد رسمی را دارد با سنددرحکم سند رسمی لازم الاجرا۱۹گفتار سوم– اسنادی که می توان درخواست اجراءآنهارا نمود۱۹گفتار چهارم– اهمیت واهداف ثبت رسمی۲۰گفتار پنجم –آثارحقوقی ناشی ازتنظیم سندرسمی۲۲گفتار ششم – جایگاه سند از منظر رسمی و فقهی در عصر حاضر۲۳گفتار هفتم – دلایل اهمیت سند رسمی ، با نگاهی به عصر حاضر۲۶بند اول – قوه الزام آور بودن سند رسمی ۲۷بند دوم– قوه ی اثباتی سند رسمی و کاهش کار محاکم ۲۷بند سوم – عدم انکار و تردید ۲۸بند چهارم – اعتبار تاریخ سند رسمی۲۹بند پنجم – درخواست تامین خواسته به استناد سند رسمی ۲۹مبحث دوم – انواع سند از دیدگاه های مختلف۳۰گفتار اول – تعریف ها۳۱بند اول –از دیدگاه حقوق اسلامی ۳۱بند دوم–از دیدگاه قوانین مالی ایران۳۱بند سوم– از دیدگاه اصول حسابداری ۳۱بند چهارم – قانون سازمان اسناد ملی ایران۳۲بند پنجم – از دیدگاه علم کتابداری۳۲گفتار دوم – انواع سند از نظر چرخه زندگی ۳۲بند اول – سند جاری۳۲بند دوم – سند نیمه جاری ۳۲بند سوم – سند راکد۳۲گفتار سوم – انواع سند از نظر ارزش۳۲بند اول – ارزش اولیه (اداری یا استنادی)۳۲بند دوم – ارزش ثانویه (بایگانی یا اطلاعاتی)۳۳گفتار چهارم – انواع سند از نظر اعتبار قانونی۳۳ بند اول – سندرسمی۳۳بند دوم سند عادی۳۳گفتار پنجم – انواع سند از نظر درجه حساسیت۳۳گفتار ششم – انواع سند از حیث محتوا و موضوع۳۴بند اول – اسناد اداری۳۴بند دوم – اسنادمالی۳۴بند سوم – اسناد علمی وفنی۳۵بند چهارم – اسناد قانونی۳۵بند پنجم – اسناد تاریخی۳۵بند ششم – اسناد فرهنگی۳۵ بند هفتم – اسناد سیاسی۳۵بند هشتم – اسناد نظامی۳۶بند نهم– اسناد اقتصادی، عمرانی۳۶مبحث سوم – بایگانی اسناد ۳۶گفتار اول – انواع بایگانی۳۶بند اول – بایگانی جاری۳۶بند دوم –بایگانی نیمه جاری۳۶بند سوم – بایگانی راکد۳۷مبحث چهارم – ارزشیابی اسناد۳۷گفتار اول – انواع ارزشیابی ۳۷بند اول – ارزشیابی اداری۳۷بند دوم – ارزشیابی آرشیوی۳۷مبحث پنجم – سابقه تاریخی سند در ایران۳۷گفتار اول :تفاوت سند رسمی باسندعادی۴۲گفتار دوم – شرایط شکایت تنظیم سند۴۴گفتار سوم – شرایط ماهوی سند۴۵فصل سوم :سیر مالکیت و تاریخچه ثبت اسناد و املاک در ایران۴۷مبحث اول– سیر مالکیت در ایران۴۸گفتار اول – مالکیت در ایران باستان۴۸بند اول – بیع ملامسه۴۹بند دوم – بیع منابذه۴۹گفتار دوم – اسلام وقانون مالکیت۴۹بنداول – معامله سلف۴۹بند دوم – فلسفه نوشتن سند۴۹مبحث دوم – تاریخچه و چگونگی ثبت اسناد و املاک در ایران۵۳گفتار اول – سابقه حقوق ثبت در ایران قبل از هخامنشیان۵۴گفتار دوم – تاریخ حقوق ثبت در زمان هخامنشیان۵۵گفتار سوم – تاریخ حقوق ثبت بعد از هخامنشیان تا انقراض ساسانیان۵۷گفتار چهارم – تاریخ حقوق ثبت در زمان ساسانیان۵۸گفتار پنجم – حقوق ثبت پس از ساسانیان۶۰بند اول – در دوره ی اسلامی۶۰بند دوم – عصرمغول،ایلخانان وتیموریان۶۱بند سوم تاریخ ثبت اسناد واملاک در زمان صفویه۶۳بند چهارم تاریخ حقوق ثبت پس ازانقراض صفویه تا دوران مشروطه (۱۳۲۴ – ۱۱۴۶ه ۶۴بند پنجم – حقوق ثبت بعد از تاریخ مشروطه تاکنون۶۵گفتار ششم – نقش سند رسمی در معاملات و بیع اموال غیر منقول۶۸مبحث سوم – وضعیت حقوقی تعارض اسناد عادی و رسمی در بیع و انتقال املاک۶۹گفتار اول – سیر تاریخی۶۹گفتار دوم – دلایل قابلیت تعارض سند عادی با سند رسمی در بیعاملاک۷۱مبحث چهارم – انتقال مالکیت در بیع مال آینده۷۳گفتار اول – بررسی صحت بیع غیرمنقول ساخته نشده۷۳مبحث پنجم – بررسی فقهی و حقوقی بیع املاک۸۳گفتار اول– تعریف بیع و ویژگی های آن۸۳بند اول – عقد بیع از عقود تملیکی و معوض۸۳بند دوم – در عقد بیع۸۳بند سوم– لزوم۸۳بند چهارم – دوام بیع۸۳گفتار دوم – بررسی بیع موقت۸۴بند اول– بیع عین به صورت غیر موقت۸۴بند دوم – بیع اعیانی که برای تعیین میزان و مشخص شدن مقدار آن باید از زمان استفاده کرد۸۴بند سوم – بیع موقت۸۴فصل چهارم– نگاهی به وضعیت بیع املاک ثبت شده۸۸مبحث اول– بررسی تطبیقی نظام های ثبت املاک با تاکید بر نظام ثبت اسناد و املاک در ایران۸۹گفتار اول – نظام های ثبت شخصی و عینی۹۱گفتار دوم– نظام ثبت شخصی۹۱بند اول – مفهوم نظام ثبت شخصی۹۱بند دوم– عیوب نظام ثبت شخصی۹۲گفتار سوم – نظام ثبت عینی۹۲بند اول – مفهوم نظام عینی۹۲گفتار چهارم – نظام ثبت املاک در ایران۹۳بند اول – نوع نظام ثبت املاک در ایران۹۳بند دوم– ایرادات نظام ثبتی ایران ولزوم اصلاح آن۹۴مبحث دوم– تاریخ ثبت اسناد در ایران و کشورهای همسایه۹۷مبحث سوم – نقش ثبت سند در بیع مال غیرمنقول در حقوق فرانسه۱۰۰گفتار اول – قاعده جدید۱۰۱بند اول– ثبت سند به عنوان شرط تشکیل عقد بیع ۱۰۱بند دوم – ثبت سند به عنوان شرط انتقال مالکیت ۱۰۱بند سوم – مفهوم غیر قابل استناد نبودن ۱۰۳بند چهارم مفهوم اشخاص ثالث ۱۰۳مبحث چهارم – بررسی قابلیت پذیرش راه حل حقوق فرانسه۱۰۶گفتار اول – در حقوق ایران۱۰۶بند اول– ثبت سند به عنوان شرط قابل استناد شدن بیع مال غیر منقول در برابر اشخاص ثالث۱۰۷بند دوم – ثبت سند به عنوان دلیل منحصر اثبات وقوع بیع میان طرفین عقد۱۰۷بند سوم – ثبت سند به عنوان دلیل موثر اثبات وقوع بیع ۱۰۸بند چهارم– ثبت به عنوان دلیل قاطع اثباتی فقط در تعارض میان دارنده سند رسمی و دارنده سند عادی۱۰۸مبحث پنجم – شرط حفظ مالکیت در قراردادهای بیع۱۱۱گفتار اول – بررسی تطبیقی در حقوق انگلستان و ایران۱۱۱گفتار دوم – شرط حفظ مالکیت در حقوق انگلستان۱۱۲بند اول– شرط تعلیق در انتقال مالکیت توسط فروشنده۱۱۲بند دوم – انواع شرط حفظ مالکیت۱۱۳بند سوم – رویه قضایی در حقوق انگلستان۱۱۶بند چهارم– لزوم یا عدم لزوم ثبت۱۱۸بند پنجم– فروش مالی که موضوع شرط حفظ مالکیت است ۱۲۰گفتار سوم – شرط حفظ مالکیت در حقوق ایران ۱۲۱بند اول– جایگاه و اعتبار شرط ۱۲۱بند دوم – امکان اعتبار درج انواع شرط حفظ مالکیت در حقوق ایران۱۲۲بند سوم– سایر شیوه های حفظ حقوق فروشندهای که ثمن را دریافت نکرده است۱۲۴مبحث ششم– نظریه های مرسوم در خصوص بیع املاک ثبت شده۱۲۶گفتار اول دلایل طرفداران "نظریه صحت"۱۲۷گفتار دوم – دلایل طرفداران نظریه بطلان ۱۳۰نتیجه گیری و پیشنهادات۱۳۲الف ) نتیجه گیری۱۳۳ ب ) رد یا اثبات فرضیات پژوهش ۱۳۶ج ) پیشنهادات پژوهش ۱۳۸منابع و ماخذالف – کتب۱۳۹ب – مقالات۱۴۶ج – سایت ها۱۴۶د – مجلات۱۴۸منابع انگلیسی

کلیدواژه ها

• انتقال مالکیت
• سند رسمی