جایگاه و آثار انتقال موقعیت قراردادی در قراردادهای اجاره ی اماکن تجاری
 | |
| عنوان | جایگاه و آثار انتقال موقعیت قراردادی در قراردادهای اجاره ی اماکن تجاری |
|---|---|
| رشته | حقوق |
| دانشجو | مرضیه عاملی |
| استاد راهنما | محمد بهمنی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۳ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی |
جایگاه و آثار انتقال موقعیت قراردادی در قراردادهای اجاره ی اماکن تجاری عنوان پایان نامه ای است که توسط مرضیه عاملی، با راهنمایی محمد بهمنی در سال ۱۳۹۳ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی دفاع گردید.
چکیده
موقعیتی که از قرارداد برای طرفین قرارداد حاصل می شود، در برخی از موارد قابل انتقال است. به طوری که یکی از طرفین قرارداد، موقعیت خود را به شخص ثالثی واگذار و خود از قرارداد کنار می رود. شخص ثالث جانشین طرف قرارداد گشته و کلیه حقوق و تعهداتی که از قرارداد برای طرف قرارداد حاصل گشته را دارا می شود. از جمله عقودی که قانونگذار، انتقال موقعیت قراردادی را در آن پیش بینی کرده است، عقد اجاره می باشد. انتقال موقعیت قراردادی در قراردادهای اجاره به دو طریق امکان پذیر است. حالت اول اینکه مستاجر منافع حاصل از عقد اجاره را در قالب وکالت یا نمایندگی یا به طرق دیگر از قبیل بیع و صلح به دیگری واگذار کرده و حالت دوم بدین صورت است که موجر، عین مستاجره را از طریق عقودی همچون بیع، صلح و هبه به شخص ثالثی منتقل می کند. هر دوی این انتقال ها، آثاری در روابط تشکیل دهنده آن دارد. هنگامی که مستاجر منافع مورد اجاره را به غیر واگذار می کند، حقوق و تعهدات حاصل از قرارداد به شخص ثالث منتقل می شود و وی قایم مقام مستاجر می گردد. هر گاه موجر عین مستاجره را به خود مستاجر منتقل کند، آثاری که از این انتقال برای مستاجر حاصل می شود با زمانی که موجر عین مستاجره را به شخص ثالثی منتقل کند، از منظر قانونگذار تفاوتی ندارد. قانونگذار در قانون مدنی بین انتقال عین مستاجره از سوی مالک، به شخص ثالث یا خود مستاجر تفاوتی قایل نشده است. اگر تفاوتی مد نظر قانونگذار بود، می بایست صریحا بدان اشاره می کرد.
ساختار و فهرست پایان نامه
مقدمه ۱
فصل اول: جایگاه انتقال موقعیت قراردادی ۹
مبحث اول: تعریف و ماهیت عقد اجاره ۱۰
گفتار اول: تعریف عقد اجاره ۱۰
گفتار دوم: ماهیت عقد اجاره ۱۱
مبحث دوم: اقسام و قواعد عقد اجاره ۱۲
گفتار اول: اقسام عقد اجاره ۱۲
گفتار دوم: قواعد و کلیات قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ ۱۳
مبحث سوم: تعریف و ماهیت حقوقی انتقال قرارداد ۱۴
گفتار اول: تعریف انتقال قرارداد ۱۵
گفتار دوم: ماهیت حقوقی انتقال قرارداد ۱۶
مبحث چهارم: مقایسه انتقال قرارداد با ماهیت های حقوقی مشابه ۱۹
گفتار اول: مقایسه انتقال قرارداد با انتقال دین و طلب ۱۹
گفتار دوم: مقایسه انتقال قرارداد با تبدیل تعهد ۱۹
گفتار سوم: مقایسه انتقال قرارداد با واگذاری اجرای تعهد به شخص ثالث ۲۰
گفتار چهارم: مقایسه انتقال قرارداد با سایر قراردادهای ناظر به موضوع عقد ۲۰
مبحث پنجم: انتقال منافع در عقد اجاره ۲۱
گفتار اول: انتقال مناافع مورد اجاره توسط مستاجر ۲۱
بند اول: بررسی روابط مالک، مستاجر کل و مستاجر جزء ۲۳
بند دوم: بررسی روابط مالک با مستاجر دوم ۲۶
گفتار دوم: انتقال منافع از یک مستاجر به مستاجر دیگر ۲۸
مبحث ششم: انتقال حق کسب یا پیشه یا تجارت ۲۹
گفتار اول: تعریف حق کسب یا پیشه یا تجارت ۲۹
گفتار دوم: مالک حق کسب یا پیشه یا تجارت ۳۱
گفتار سوم: انتقال حق کسب یا پیشه یا تجارت ۳۲
مبحث هفتم: انواع انتقال ۳۳
گفتار اول: انتقال اختیاری یا ارادی ۳۳
بند اول: انتقال حق کسب، پیشه و تجارت پس از انقضای مدت اجاره ۳۳
بند دوم: صور انتقال حق کسب، پیشه یا تجارت بدون داشتن حق انتقال به غیر ۳۴
بند سوم: صور انتقال حق کسب، پیشه یا تجارت با داشتن حق انتقال به غیر ۳۵
بند چهارم: صور معمول در معاملات حق کسب، پیشه یا تجارت ۳۵
الف: انتقال با جلب رضایت مالک ۳۶
ب: تنفیذ و اجازه انتقال از طرف مالک ۳۶
ج: انتقال شفاهی (عرفی) ۳۷
گفتار دوم: انتقال قهری ۳۹
بند اول: انتقال ناشی از ارث ۳۹
الف: میراث زوجه از حق کسب، پیشه یا تجارت ۳۹
ب: نحوه استیفای منفعت وراث ۴۲
بند دوم: انتقال قضایی ۴۴
بند سوم: انتقال اجرایی ۴۶
الف: توقیف و تملک حق کسب، پیشه و تجارت ۴۶
ب: مصادیق انتقال اجرایی ۴۹
۱: انتقال اجرایی حق کسب، پیشه و تجارت از طریق دوایر اجرای ثبت ۴۹
۲: انتقال اجرایی حق کسب، پیشه و تجارت از طریق اداره اجرای وزارت اقتصاد و دارایی ۵۰
مبحث هشتم: انتقال عین مستاجره ۵۲
گفتار اول: امکان انتقال عین مستاجره ۵۲
گفتار دوم: انتقال عین مستاجره به شخص ثالث ۵۲
گفتار سوم: انتقال عین مستاجره به خود مستاجر ۵۴
فصل دوم: آثار انتقال موقعیت قراردادی ۵۶
مبحث اول: آثار انتقال موقعیت قراردادی به طور کلی ۵۷
گفتار اول: انتقال حقوق و تعهدات ۵۷
بند اول: انتقال حقوق ۵۹
الف: رابطه انتقال دهنده و انتقال گیرنده ۶۰
۱: مطالبات ناشی از عقد ۶۰
۲: حق فسخ ۶۰
۳: انتقال حق حبس ۶۱
۴: حق تمدید یا اقاله ۶۲
ب: رابطه انتقال گیرنده و طرف اصلی ۶۶
ج: رابطه انتقال دهنده و طرف اصلی ۶۷
بند دوم: انتقال تعهدات ۶۷
الف: رابطه انتقال دهنده و انتقال گیرنده ۶۷
ب: رابطه انتقال گیرنده و طرف اصلی ۶۷
ج: رابطه انتقال دهنده و طرف اصلی ۶۷
گفتار دوم: قایم مقامی انتقال گیرنده ۶۸
بند اول: مفهوم قایم مقام قانونی ۶۸
بند دوم: قایم مقام عام ۶۹
بند سوم: قایم مقام خاص ۷۰
الف: حقوق و تعهدات عینی ۷۰
ب: حقوق و تعهدات دینی ۷۱
بند چهارم: قایم مقامی انتقال گیرنده به جای انتقال دهنده ۷۱
گفتار سوم: انتقال تضمینات ۷۳
گفتار چهارم: انتقال دفاعیات ۷۴
مبحث دوم: آثار انتقال موقعیت قراردادی در قراردادهای اجاره ۷۵
گفتار اول: آثار انتقال موقعیت قراردادی نسبت به موجر (مالک) ۷۵
گفتار دوم: آثار انتقال موقعیت قراردادی نسبت به مستاجر ۷۸
گفتار سوم: آثار انتقال موقعیت قراردادی نسبت به منتقل الیه ۸۱
گفتار چهارم: کیفیت قایم مقامی مستاجر نسبت به طرفین ۸۳
گفتار پنجم: انتقال تضمینات و توابع ۸۶
مبحث سوم: آثار انتقال عین مستاجره به شخص ثالث ۸۷
گفتار اول: ارتباط انتقال عین مستاجره به ثالث و انتقال دهنده ۸۷
گفتار دوم: ارتباط انتقال عین مستاجره به ثالث و مستاجر ۸۹
گفتار سوم: آثار انتقال عین مستاجره نسبت به انتقاال گیرنده (شخص ثالث) ۹۰
مبحث چهارم: آثار انتقال عین مستاجره نسبت به خود مستاجر ۹۳
نتیجه: ۹۵
پیشنهاد ها: ۹۸
منابع:
کلیدواژه ها
- ساختمان تجاری
- شخص ثالث
- مستاجر
- انتقال موقعیت قرارداد
- قرارداد
- اجاره
- قانونگذار
- تعهد
- حقوق (علم)
- قانون مدنی