دعاوی مالکیت و خلع ید از املاک مشاعی با تکیه بر رویه قضایی
 | |
| عنوان | دعاوی مالکیت و خلع ید از املاک مشاعی با تکیه بر رویه قضایی |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک |
| دانشجو | داریوش ذوالفقاری |
| استاد راهنما | محمدرضا معین |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۷ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق |
دعاوی مالکیت و خلع ید از املاک مشاعی با تکیه بر رویه قضایی عنوان پایان نامه ای است که توسط داریوش ذوالفقاری، با راهنمایی محمدرضا معین در سال ۱۳۹۷ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق دفاع گردید.
چکیده
با توجه به اینکه مدت مدیدی است که دعاوی مالکیت در نظام قضایی ایران وارد شده است؛ لکن هنوز هم پیچیدگی ها و ظرایف حقوقی و همچنین اختلافات بسیاری در این خصوص مشاهده می شود. موضوعی که اگرچه در طول این ایام سبب صدور آرای وحدت رویه هییت عمومی دیوان عالی کشور در مورد صلاحیت محاکم دادگستری در رسیدگی به اختلاف در اصل مالکیت ملکی که به ثبت نرسیده است وحدت رویه شماره ۵۶۹ مورخ ۱/۱۰/۱۳۷۰اشعار دارد که دادگستری مرجع رسمی به تظلمات و شکایات می باشد بنابر اصل یکصد و پنجاه و نهم قانون اساسی و وحدت رویه شماره ۶۷۲ مورخ ۱/۱۰/۱۳۸۳ خلع ید در اموال غیر منقول فرع بر مالکیت است. بنابراین طرح دعوای خلع ید از زمین قبل از احرا و اثبات مالکیت قابل استماع نیست. لکن نتوانسته است ابهامات در این حوزه را بطور کامل مرتفع سازد. ابهامات بعضا به صلاحیت یا عدم صلاحیت محاکم و چگونگی رسیدگی به دعاوی مالکیت یا خلع ید مرتبط می شوند. هنگامی که این دعاوی در خصوص املاک مشاعی طرح می گردد بدلیل ملاحظات خاص این نوع مالکیت، به تبع بر پیچیدگی های حقوقی و اختلاف نظرها دامن زده خواهد شد. محقق در این پژوهش که به روش اطلاعات کتابخانه ای – توصیفی – تحلیلی انجام داده است؛ تلاش نموده است ضمن تبیین مبانی نظری، حقوق ثبتی و آیین دادرسی دعاوی مالکیت و خلع ید از املاک مشاعی و رویه متداول در دادگاه ها را مورد بررسی قرار داده و نقاط قوت و ضعف و چالش ها در این خصوص را احصاء و در قالب پیشنهادات تحقیق، چاره اندیشی نموده و راهکارهای حقوقی و عملی ارایه نماید.
ساختار و فهرست پایان نامه
چکیده
مقدمه
۱– بیان مسیله
۲– ضرورت و اهمیت انجام تحقیق
۳– پیشینه تحقیق
۴– سوال های تحقیق
۵– فرضیه های تحقیق
۶– اهداف تحقیق
۷– روش تحقیق
۸– ساماندهی تحقیق
فصل اول:کلیات
مبحث نخست: مفاهیم
گفتار نخست: مالکیت
بند اول: مفهوم مالکیت
الف) مفهوم لغوی
ب) مفهوم حقوقی
بند دوم: دعاوی مالکیت
الف) معرفی دعاوی اثبات مالکیت
ب) نظرات پیرامون طرح دعوای اثبات مالکیت
ج) شرایط دعوای اثبات مالکیت
۱– قرارداد کتبی یا شفاهی
۲– اعتبار قرارداد
۳– خواسته الزام به تنظیم سند
گفتار دوم: اشاعه
بند اول: مفهوم اشاعه
بند دوم: جایگاه املاک مشاعی
گفتار سوم: دعوای خلع ید
بند اول: مفهوم دعوای خلع ید
بند دوم: ارکان دعوی خلع ید
الف) غیر منقول بودن موضوع دعوی
ب) استیلاء و وضع ید مدعی علیه
ج) عدوانی بودن تصرفات متصرف
د) مالکیت خواهان
مبحث دوم: مباحث نظری
گفتار نخست: تاریخچه مالکیت
گفتار دوم : مالکیت در حقوق ایران
الف– مطلق بودن
ب– انحصاری بودن
ج– دایمی بودن
گفتار سوم: اعتبار مالکیت
بند اول: اسباب مالکیت
الف) احیاء اراضی موات
۱– عنصر معنوی احیا
۲– ماهیت حقوقی تملک در احیاء
۳– تحقق احیاء
ب– عقود و تعهدات (قرارداد)
ج) اخذ به شفعه
د) ارث
بند دوم: محدودیت های مالکیت
مبحث سوم: مبانی وماهیت مالکیت ، خلع ید و اشاعه
گفتار نخست: ماهیت مالکیت
گفتار دوم : ماهیت خلع ید
بند اول: ارکان تشکیل دهنده دعوای خلع ید
بند دوم : تفاوت دعوای خلع ید و رفع تصرف عدوانی
بند سوم : دعوای خلع ید در آراء وحدت رویه دیوان عالی کشور
گفتار سوم : ماهیت و آثاراشاعه
الف – انتفاع از مال مشاع
ب – تغییر در مال مشاع
الف– بیع مال مشاع
ب– اجاره مال مشاع
ج– رهن مال مشاع
بند اول : اداره مال مشاع و انحلال اشاعه
بند دوم : انواع اشاعه
الف اشاعه قهری
ب اشاعه اختیاری (عقدی):
بند سوم: نحوه افراز املاک در دفاتر ثبتی
فصل دوم:آیین دادرسی وحقوق ثبتی دعاوی املاک مشاعی
مبحث نخست: آیین دادرسی دعاوی مالکیت و خلع ید از املاک مشاعی
گفتار اول: صلاحیت ، طرح دعوا و اجرای حکم
بند اول : صلاحیت محاکم
بند دوم : دادگاه صالح در رسیدگی به دعوای مالکیت
بند سوم : دعوی مالکیت و اجرای حکم خلع ید املاک مشاعی
گفتار دوم : شرایط طرح دعوی خلع ید
بند اول: نحوه طرح دعوی راجع به مال مشاع در تصرف برخی از مالکین
بند دوم: استماع دعوی خلع ید از احد مالکین مشاع و رد دعوی قلع و قمع مستحدثات
بند سوم : الزام اداره ثبت به صدور سند مشاعی
بندچهارم : ماهیت حکم یا دستور فروش املاک مشاع
گفتار سوم : آراء اصداری دیوان عالی کشور
بند اول– تقاضای اثبات مالکیت وفق وجود سند عادی
بند دوم– اثبات مالکیت مشاع و ابطال عملیات ثبتی
بند سوم : آگهی نوبتی منتشر شده– فاقد سابقه ثبتی ۵۰ بند چهارم : آگهی نوبتی منتشر نشده– فاقد سابقه ثبتی
بند پنجم : آگهی نوبتی منتشر شده– تحدید حدود انجام نشده
بند ششم : تحدید حدود انجام شده– مالکیت در دفاتر ثبت اسناد و املاک ثبت نشده
بند هفتم : مالکیت در دفاتر ثبت اسناد و املاک ثبت شده
فصل سوم : بررسی رویه قضایی در باب دعاوی مالکیت و خلع ید از املاک مشاعی
مبحث اول : بررسی رویه قضایی در باب مالکیت املاک مشاعی
گفتار نخست: مالکیت مشاعی
گفتار دوم: تصرف، ممانعت از حق و خیانت در امانت در ملک مشاع
بند اول : تصرف عدوانی مشاعات
بند دوم: عدم تحقق بزه تصرف عدوانی در املاک مشاعی
بند سوم: خیانت در امانت در ملک مشاع
بند سوم: ممانعت از حق در ملک مشاع
گفتار سوم: انتقال مشاعی
بند اول: انتقال مال مشاع به غیر
بند دوم– انتقال مال مشاع به غیر فاقد وصف کیفری
بند سوم: انتقال منافع ملک مشاع بدون اذن سایر شرکاء
بند چهارم: الزام به تنظیم سند مبیع مشاع
بند پنجم: اعتراض ثالث به دستور فروش ملک مشاع
گفتار چهارم: انتفاع از منافع مال مشاع
بند اول: مطالبه بهای قدرالسهم از ملک مشاع در تصرف شهرداری
بند دوم: تعدی و تفریط مستاجر در مشاعات ساختمان
گفتار پنجم: دعوی خلع ید
بند اول: دعوی خلع ید و قلع بنا علیه متصرف توسط یکی از شرکای مشاعی
بند دوم: دعوای خلع ید و قلع و قمع مستحدثات از ناحیه یکی از شرکای مال مشاعی
بند سوم: خلع ید از دیگر مالکین ملک مشاعی به تقاضای احد از مالکین مشاعی
گفتار ششم: تقاضای خلع ید و رفع تصرف
بند اول: تقاضای خلع ید بر مبنای مالکیت مشاعی منافع (سرقفلی)
بند دوم: تقاضای رفع تصرف از ملک مشاع
بند سوم: تقاضای وضع ید مالکین مشاعی در ملک مشاع
بند چهارم: تقاضای تحویل مبیع مشاع
مبحث دوم : ارتباط احراز مالکیت و دعوای خلع ید با نگاهی به رای وحدت رویه شماه ۶۷۲– ۱/۱۰/۱۳۸۳ هیات عمومی دیوا ن عالی کشور
الف– مبنای صدور رای وحدت رویه شماره ۶۷۲– ۱/۱۰/۱۳۸۳
ب– ارتباط دعوای خلع ید با مالکیت
ج– روند سند مالکیت
نتیجه گیری
پیشنهادات
فهرست منابع
کتاب ها
مقالات
چکیده انگلیسی
کلیدواژه ها
- مالکیت
- خلع ید