رای دادگاه درباره ادعای بطلان قرارداد پیش فروش به دلیل عدم وجود مبیع
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۱۱۳۹ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۱۰/۲۸ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | (۱)- ادعای بطلان قرارداد پیش فروش به دلیل عدم وجود مبیع - (۲)-اثر عدم تحویل مبیع و تنظیم سند بر صحت قرارداد پیش فروش ساختمان (۳)-وضعیت حقوقی شرط سلب حق انتقال خریدار در قرارداد پیش فروش |
| قاضی | محمدی حسینخانی رحیم خوش نظر |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره (۱)- ادعای بطلان قرارداد پیش فروش به دلیل عدم وجود مبیع - (۲)-اثر عدم تحویل مبیع و تنظیم سند بر صحت قرارداد پیش فروش ساختمان (۳)-وضعیت حقوقی شرط سلب حق انتقال خریدار در قرارداد پیش فروش: در قرارداد پیش فروش ساختمان، ادعای بطلان بیع نامه به دلیل عدم وجود مبیع در زمان قرارداد، پذیرفته نمی شود. عدم تحویل مبیع و تنظیم سند در مهلت تعیین شده در قرارداد پیش فروش ساختمان، دارای ضمانت اجراهای مقرر در قانون بوده و تاثیری در صحت عقد مذکور ندارد. شرط عدم انتقال مبیع در متن قرارداد پیش فروش ساختمان، منصرف به زمان پرداخت کل اقساط معامله است؛ بنابراین شرط مذکور جزیی بوده و موجب بطلان عقد نمی شود؛ زیرا پس از پرداخت اقساط و انتقال سند مبیع به خریدار، قرارداد پیش فروش و شرایط مندرج در آن از اعتبار ساقط می شود.
رأی دادگاه بدوی
خانم ع. ن. با وکالت آقایان ۱- الف. ک. ۲- ر. ل. دعوایی بر ۱- ح. غ. با وکالت آقای ش. ر. ۲-شرکت تعاونی انبوه سازان مسکن حمل و نقل هوایی شیده مبنی بر الزام به تحویل آپارتمان واقع در پرند تیپ B واحد ۱۵۹ شمالی طبقه ۱۵ بلوک ۱ مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال به انضمام خسارت تاخیر در تحویل و هزینه دادرسی مطرح کرده ،وکلای خواهان ضمن تغییر خواسته خویش در جلسه دادرسی به اعلام بطلان و بی اعتباری بیع نامه عادی مورخ ۹۲/۳/۴ به شماره ۳۷۳۶ ، در شرح خواسته خود اظهار داشته اند : موکل مطابق بیع نامه استنادی یک واحد آپارتمان به ثمن متن قرارداد از خوانده ردیف اول خریداری نموده است ،در متن قرارداد تاریخی جهت تنظیم و تحویل مبیع مشخص نگردیده و تاکنون نیز چون مبیع ساخته نشده لذا امکان تحویل وجود ندارد . در متن قرارداد شرط شده که خریدار حق انتقال مبیع را ندارد بنابراین شرط مذکور خلاف مقتضای عقد بیع بوده و موجب بطلان عقد بیع می باشد. لذا به لحاظ عدم قدرت خوانده در تسلیم مبیع ،شرط خلاف مقتضای عقد و عدم وجود مبیع به شرح خواسته و صورتجلسه جلسه اول دادرسی تقاضای صدور حکم به نفع خویش را خواستار شده اند . وکیل خوانده ردیف اول در مقام دفاع اظهارداشته : عدم قید تاریخ تسلیم و عدم تسلیم مبیع موجب بطلان عقد نبوده ،بلکه تسلیم حال و خریدار می تواند از خیار تعذر تسلیم برای فسخ معامله استفاده نماید. عدم وجود مبیع در زمان معامله موجب بطلان نبوده چرا که خواهان با مطالعه قرارداد ساخت و واگذاری شرکت هواپیمایی شیده ، در واقع قرارداد مذکور را امضاء نموده ،قرارداد انجام شده میان طرفین بیع عین نبوده است . شرط مندرج در قرارداد مبنی بر عدم انتقال مبیع ، شرط سلب حق جزیی و تا زمان پرداخت کل ثمن معامله بوده بنابراین خلاف مقتضای ذات عقد نمی باشد ؛ لذا تقاضای رد دعوی خواهان رانموده است. خوانده ردیف دوم در جلسه دادگاه حضور نیافته دفاعی بعمل نیاورده است . با عنایت به اظهارات طرفین و مفاد قرارداد تنظیمی ،ماهیت قرارداد منعقده با ماده یک قانون پیش فروش ساختمانها مطابقت داشته بنابراین ادعای وکیل خواهانها مبنی بر عدم وجود مبیع در زمان قرارداد ، با توجه به شرایط قانون ذکر شده در خصوص احداث و فروش ساختمانها بصورت پیش فروش مورد پذیرش دادگاه نمی باشد . عدم تحویل مبیع و تنظیم سند در مهلت تعیین شده در قرارداد، هیچگونه تاثیری در صحت عقد انجام شده نداشته ، بلکه در مواد ۶ ،۱۹ قانون ذکر شده ضمانت اجرا برای آن پیش بینی شده است . قید سلب اختیار فروش از خریدار در متن قرارداد با توجه به ماده 18 قانون پیش فروش ساختمان ، منصرف به زمان پرداخت کل اقساط معامله بوده ، پس از پرداخت اقساط و انتقال سند مبیع به خریدار ، قرارداد پیش فروش و شرایط مندرج در آن از اعتبار ساقط می باشد. چون مطابق ماده ۱۹ قانون ذکر شده پس از انتقال سند به خریدار ،قرارداد پیش فروش از درجه اعتبار ساقط میگردد بنابراین شرط عدم انتقال مبیع شرط جزیی عدم انتقال بوده و موجب بطلان عقد نمی گردد . دادگاه بنا به مراتب مذکور و مستندا به مواد ۱۰ ،۲۱۹ ،۲۲۱ ،و ۲۲۳ قانون مدنی و مواد فوق الذکر حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام میدارد رأی صادره ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی رباط کریم-رحیم خوش نظر
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ر. ل. به وکالت از ع. ن. بطرفیت ۱. ح. غ. ۲. شرکت تعاونی انبوه سازان مسکن حمل ونقل هوایی نسبت به دادنامه شماره ۳۳۱ مورخ۹۳/۱۲/۱۰ صادره از شعبه ۴ دادگاه عمومی حقوقی رباط کریم که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظر خواه بخواسته اعلام وبی اعتباری بیع نامه عادی شماره ۳۷۳۶مورخه ۹۳/۳/۴ صادر گردیده ودادنامه صادره پس از ابلاغ درمهلت مقرر مورد تجدیدنظر خواهی واقع وبه این شعبه ارجاع شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده و نظر به اینکه اعتراض تجدیدنظر خواه درحدی نبوده که به رای صادره خللی وارد ونقض آنرا ایجاب نماید ورای مزبور موافق مندرجات پرونده وبا رعایت اصول وتشریفات دادرسی صادر وفاقد ایراد واشکال عمده بوده وموضوع مشمول هیچیک از جهات مندرج درماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی نمی باشد لذا به تجویز ذیل ماده ۳۵۸ قانون مورد اشاره ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته راتایید مینماید این رای قطعی است.
شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
رسول محمدی - احمدرضا حسین خانی