رای دادگاه درباره استیفای حقوق در املاک مشاعی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۱۵۱۴)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۱۵۱۴ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۱۱/۲۵ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | استیفای حقوق در املاک مشاعی |
| قاضی | اسدی تیله نوئی متولی حسینی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره استیفای حقوق در املاک مشاعی: عدم اقدام تمامی مالکان ملک مشاع،در جهت استیفای حقوق خویش،مانع از طرح دعوی و اعمال حق مالکیت توسط سایر مالکین نمی باشد و حتی یک نفر از مالکین،می تواند نسبت به خلع ید متصرف طرح دعوی کند.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی خواهان آقای ح. رهبر شیانی فرزند ق. بطرفیت خوانده آقای علی ح. به خواسته خلع ید از یکباب منزل مسکونی جزء پلاک ثبتی ۴۷۶۶ واقع در بخش ۶ تهران مقوم بر پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی بشرح متن دادخواست تقدیمی است . دادگاه از توجه به محتویات پرونده و دفاعیات خوانده به موجب لایحه تقدیمی مثبوت به شماره ۹۳۰۲۲۱۷ مورخ ۹۳/۱۱/۱۹ دفتر این دادگاه مبنی بر اینکه پلاک ثبتی مورد دعوی در تصرف اینجانب ۹۳۴ فرعی از ۴۷۳۰ اصلی می باشد که مطابق مبایعه نامه عادی ۹۱/۳/۲۰ آن را خریداری و چون ادعا متوجه من نمی باشد تقاضای رد دعوی خواهان را نموده است جهت احراز صحت و سقم ادعای خوانده موضوع جهت جا نمایی و تطابق پلاک ثبتی با ملک مورد ادعای خوانده به کارشناس واجد صلاحیت در امور ثبتی ارجاع که کارشناس منتخب پس از بررسی موضوع و مطالعه پرونده ثبتی و مراجعه به محل متنازع فیه ادعای خوانده را مردود و بالصراحه ملک مورد دعوی را در محدوده سند مالکیت ابرازی خواهان اعلام نموده که البته حسب پاسخ استعلام ثبتی بعمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک مالکیت مشاعی خواهان نیز در پلاک مبحوث عنه مسجل می باشد نظریه کارشناس پس از ابلاغ مورد اعتراض وکیل معاضدتی خوانده قرار گرفته که به جهت عدم وجود مبانی و جهات موجهه به آن ترتیب اثر داده نشد و چون نظریه کارشناس با اوضاع و احوال معلوم و محقق قضیه مغایرتی ندارد دادگاه از آن متابعت می نماید از این رو تصرفات خوانده در پلاک ثبتی صدرالاشعار غاصبانه و من غیرحق تشخیص با استناد به مواد ۳۰۸ و ۳۱۱ از قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ از قانون آیین دادرسی مدنی و با رعایت ماده ۴۳ از قانون اجرای احکام مدنی حکم بر خلع ید مشاعی خوانده از رقبه موصوف مشتمل بر یکباب منزل مسکونی با مشخصات مندرج در نظریه کارشناس با احتساب مبلغ ۱/۶۴۰/۰۰۰ ریال بعنوان هزینه دادرسی و مبلغ ۴/۵۰۰/۰۰۰ ریال بعنوان دستمزد کارشناس در حق خواهان دعوی صادر و اعلام می نماید . رای صادره حضوری ظرف مدت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۷۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران -سیداسحاق حسینی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای علی ح. استانجین با وکالت آقای م ح. افشاری و م. الف. بطرفیت آقای ح. رهبر شیانی نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۱۸۳-۹۴/۳/۵ شعبه ۱۷۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن اجمالا با این استدلال که حسب پاسخ استعلام ثبت اسناد مالکیت مشاعی تجدیدنظرخوانده محرز گردیده و کارشناس ملک مورد دعوی را در محدوده سند مالکیت ابرازی اعلام نموده فلذا تصرفات غاصبانه تشخیص و با رعایت ماده ۴۳ از قانون اجرا حکم به خلع ید مشاعی تجدیدنظرخواه از یک باب خانه به مساحت حدودا ۵۵ متر از پلاک ۴۷۶۶ اصلی بخش ۶ تهران له تجدیدنظرخوانده صادر گردیده است اگر چه ایراد تجدیدنظرخواه از جهت دخالت تمام مالکان مشاعی محل تامل و اعتنا دارد لیکن عدم اقدام سایر مالکان مشاع مانع از استیفای حقوق و اعمال حق مالکیت سایرین نمی باشد وکلای معترض تقاضای جلب نظریه هیات سه نفره نموده اند لیکن با وصف ابلاغ و انقضای مهلت هزینه هیات را پرداخت ناکرده اند این دادگاه از جهت کشف حقیقت جلب نظریه تکمیلی از کارشناس منتخب دادگاه نموده که انطباق و جابجایی را صراحتا تائید نموده است نظر به اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات قانونی ومستندات ابرازی صحیحا صادر که به نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه نخستین خدشه ای وارد نیست ایضا دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات نقض مصرح در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی نداشته و متضمن جهات دیگر در نقض نیست از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص مستندا به ماده ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد آن با تاکید به اینکه حسب مقررات قانون مدنی و نص صریح ماده ۴۳ قانون اجرا تسلیم و تحویل ملک به محکوم له مشمول مقررات املاک مشاعی است دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تائید و اعلام میگردد این رای قطعی است.
شعبه ۴۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی