رای دادگاه درباره اضافه متراژ مبیع در فروش ملک به نحو حدودی (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۰۸۰۰۳۶۳)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۲۰۸۰۰۳۶۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۳/۱۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	اضافه متراژ مبیع در فروش ملک به نحو حدودی
قاضی	شریعت عباس موذن علیرضا کثیرلو

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اضافه متراژ مبیع در فروش ملک به نحو حدودی: اگر بایع ملک خود را با متراژ حدودی بفروشد و سپس مساحت آن بیشتر از میزان اعلامی بایع درآید؛ بایع مستحق مطالبه قیمت مازاد مساحت نخواهد بود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست ف. ه. با وکالت ع. میرزایی به طرفیت س.م. م.ج. به خواسته مطالبه مبلغ ۶۳/۰۳۰/۰۰۰ ریال خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای حکم و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل با عنایت به صورت جلسه دادگاه مورخ ۹۴/۷/۶ دادگاه که وکیل خواهان توضیح داده موکل با خوانده معامله یک باب آپارتمان انجام داده که مساحت ۱۱/۴۶ متر مربع از مبلغ آن را دریافت نکرده است این مبلغ مندرج در ستون دادخواست بابت مابه التفاوت مساحت ملک مورد معامله از خوانده است و با توجه به پاسخ خوانده به این که من این واحد آپارتمان که مسکن مهر است را با این وضع خریدم و فروختم حتی خود خواهان آمد وکالتنامه بنام خریدار جدید بنام صفرلو داد و این شخص اخیر هم به کسی دیگری فروخت دادگاه با عنایت به مراتب مرقوم نظر به این که برابر مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی در صورت زیاد یا کم شدن مورد معامله از حیث مساحت بایع و مشتری حق فسخ دارند و خواهان اقدام به فسخ معامله که حقش بوده است پس از احراز زیادی مورد معامله نکرده است بلکه اجازه واگذاری آن را به غیر بشرح تصویر مبایعه نامه و ظهر آن داده است با این وصف مطالبه وجه ما به التفاوت مساحت ملک مورد مطالبه فاقد مبنای قانونی بوده لذا دعوای خواهان را موجه تشخیص نداده به استناد مواد قانون مرقوم ماده ۱۲۵۷ از همان قانون حکم بر بطلان دعوای خواهان صادر می گردد حکم صادره حضوری ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد .

رئیس شعبه اول حقوقی دادگستری پاکدشت- علیرضا کثیرلو

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی خانم ف. ه. به طرفیت آقای س.م. م.ج. نسبت به دادنامه ی شماره ی ۹۴۰۹۹۷۲۹۲۰۱۰۰۶۲۷ مورخ ۱۳۹۴/۹/۱۵ صادره از شعبه ی اول دادگاه عمومی (حقوقی) پاکدشت که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظر خواه ، نسبت به خواسته ی نخستین وی، مبنی بر مطالبه مبلغ ۶۳/۰۳۰/۰۰۰ ریال به انضمام خسارات دادرسی و تاخیر تادیه ، اصدار یافته است ، نظر به دادخواست و لایحه ی تجدیدنظر خواهی و با توجه به این که ، صرف نظر از نحوه استدلال و استناد به مواد قانونی مورد اشاره در دادنامه ی تجدیدنظر خواسته و صحت و سقم آن ، تجدیدنظر خواه که به عنوان بایع رقبه ی موضوع خواسته می باشد، آن را ، به نحو حدودی و نه متراژی مورد بیع قرار داده است و حتی وی مورد معامله را به عنوان حق امتیاز واگذار کرده است و ظهر مبایعه نامه دلالت به این مفهوم دارد و در آن قید شده است ...واحد خود را که با مشاعات حدود نود متر مربع می باشد به آقای س.م. م.ج. ........فروختم....... و هم چنین نسبت به واحد فروخته شده هیچ گونه ادعایی ندارم ;در نتیجه دادگاه دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را در نتیجه مطابق با مقررات قانونی و اصول و قواعد دادرسی تشخیص می دهد . از ناحیه ی تجدیدنظر خواه، ادله و مدارک موجه و مستدلی که نقض دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید ،ارایه نگردید و تجدیدنظر خواهی با هیچ یک از جهات قانونی مقرر در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ انطباق ندارد بنا به مراتب دادگاه با استناد به مواد ۳۵۸و۳۶۵ همان قانون ، ضمن رد تجدیدنظر خواهی ، دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را تایید و استوار می نماید رای صادرشده قطعی است.

شعبه ۸ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار

علی اکبر شریعت - عباس مؤذن