رای دادگاه درباره اعتبار امر مختومه در قرار سقوط دعوی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۲۱۲)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۲۱۲ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۱۰/۰۷ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | اعتبار امر مختومه در قرار سقوط دعوی |
| قاضی | نامدارلائی توکلی مردانی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اعتبار امر مختومه در قرار سقوط دعوی: دعوی تخلیه به دلیل تغییر شغل توسط مالک جدید، در فرضی که موجر سابق دعوی تخلیه را مطرح و قبل از صدور حکم، آن را مسترد نموده و قرار سقوط دعوی صادر شده باشد، قابل پذیرش نیست؛ زیرا قرار سقوط دعوی واجد اعتبار امر مختومه است و موجر جدید قائم مقام مالک سابق محسوب می شود.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دادخواست تقدیمی آقای م. ب.ت. با وکالت آقای م. س. به طرفیت آقای ح. ت.ج. فرزند ر. به خواسته صدور حکم به تخلیه عین مستاجره به علت تغییر شغل به انضمام خسارت دادرسی وکیل خواهان توضیح داده است که موکلش به دلالت کپی مصدق سند رسمی مالک یک باب مغازه است که طی اجاره نامه رسمی شماره ۷۶۴۳۷ مورخ ۶۱/۶/۱۰ تنظیم شده در دفترخانه ۲۱۸ تهران که خواسته جهت شغل فروش گل مصنوعی اجاره داده شده است اما مستاجر بدون اذن از مالک و مجوز قانونی شغل خود را به طلا فروشی تغییر داده است و لذا به دلیل تخلف خوانده تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارند . خوانده دفاع نموده که تغییر شغل وی در زمان مالک قبلی و با اجازه مالک قبلی بوده و تخلفی مرتکب نشده است تا وی به استناد آن ملک را تخلیه نماید . النهایه دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان ، مدارک ارائه شده از ناحیه خواهان و اقرار ضمنی خوانده به تغییر شغل و اینکه از سوی وی دلیلی دال بر اذن مالک جهت تغییر شغل ارائه نشده است خواسته خواهان را ثابت دانسته مستندا به بند ۷ ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به تخلیه عین مستاجره و تحویل آن به خواهان ، و همچنین حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۱۰۵/۰۰۰ریال بابت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه در حق خواهان را صادر و اعلام میدارد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه ۳۴ دادگاه حقوقی تهران -فریبرز مردانی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
دادنامه شماره ۳۸۳-۹۴/۴/۳۰ صادره از شعبه ۳۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر محکومیت اقای ح. ت. به تخلیه عین مستاجره بعلت تغییر شغل از فروش گل مصنوعی به زرگری بانضمام خسارات دادرسی در حق اقای م. ب.ت. می باشد مورد تجدیدنظرخواهی محکوم علیه واقع گردیده و عمده دفاع تجدیدنظرخواه بر این مبنا استوار است که مورد اجاره را که بموجب اجاره نامه رسمی ۷۶۴۳۷-۹۱/۴/۱۰ دفتر اسناد رسمی ۱۲۷ تهران در اختیار گرفته با اذن و اجازه موجر وقت (آقای ح.م.ت.) به شغل زرگری تغییر داده است که این دادگاه با توجه به اوراق پرونده و مستندات ابرازی تجدیدنظرخواه در این مرحله در مجموع تجدیدنظرخواهی وارد و موجه است زیرا صرفنظر از نظریه کارشناسی ثبت شده بشماره ۵۲۹-۸۲/۲/۲۴ در پرونده کلاسه ۳۴۹/۸۲ شعبه ۴۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران منجر به صدور دادنامه ۳۲۵-۸۲/۵/۲۷ مبنی بر تعدیل اجاره بها گردیده و در نظریه کارشناس مذکور شغل مستاجر طلافروش قید گردیده مع الوصف حسب دادنامه ۱۱۶۸-۷۴/۹/۸ صادره از شعبه ۱۹ دادگاه عمومی تهران در پرونده کلاسه ۷۳۴/۷۴ که تصویر دادخواست خواهان (آقای ح.م.ت.) نیز از ناحیه تجدیدنظرخواه ابراز گردیده ایشان (آقای م.ت.) دعاوی تخلیه مغازه مذکور (پلاک ثبتی ۴۷۵۸ بخش دو تهران موضوع اجاره نامه ۱۷۶۴۳۷-۶۱/۴/۱۰ دفتر ۱۲۷) و نیز افزایش و تعدیل مال الاجاره را تواما مطرح و علت تخلیه را تغییر شغل از ناحیه مستاجر شغل گل فروشی -طلا و جواهر فروشی بیان داشته که در نهایت مشارالیه قبل از صدور حکم دعوی تخلیه را مسترد و دادگاه باستناد ماده ۲۹۸ قانون ائین دادرسی مدنی سابق قرار سقوط دعوی تخلیه را صادر نموده است بنابراین با توجه به دکترین حقوقی که قرار سقوط دعوی را واجد اعتبار امر مختومه می داند و از طرفی وصف قائم مقامی تجدیدنظرخوانده دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف این معنا صادر گردیده در خور تائید نیست این دادگاه مستندا به مواد ۳۵۳، ۳۵۸ و بند ۶ ماده ۸۴ و ۸۹ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان نخستین را صادر و اعلام می نماید.این رای قطعی است.
شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار