رای دادگاه درباره اعتبار توافق در خصوص مشاعات آپارتمان (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۵۰۱۱۲۶)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۵۰۱۱۲۶
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۹/۲۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	اعتبار توافق در خصوص مشاعات آپارتمان
قاضی	محمد عشقعلی اسماعیلی حسنی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اعتبار توافق در خصوص مشاعات آپارتمان: با توجه به آنکه قانون تملک آپارتمان ها از جمله قوانین آمره است و در آن تصریح شده که نمی توان در قسمت های مشاعی آپارتمان استفاده و تصرف اختصاصی نمود، اعتبار توافق مالکین درخصوص مشاعات آپارتمان صرفا ناظر به زمان مالکیت آنان بوده و تسری به مالکین بعدی ندارد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست خواهان ع.د. به طرفیت خواندگان ۱- م.ص. ۲- م.ش. ۳- ع.خ. به خواسته خلع ید مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال و مطالبه اجرت المثل مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال و مطالبه خسارت دادرسی، دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی خواهان و رونوشت مصدق دلایل و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت و لایحه تقدیمی خواهان و پاسخ استعلام ثبتی و نظریه کارشناسی که حاکی از مالکیت خواهان در موضوع دعوی دارد و تصرفات خواندگان در موضوع دعوی دارد و نظریه کارشناسی پس از ابلاغ، مصون از تعرض و ایراد بوده و با اوضاع و احوال مطابقت دارد و خواندگان نیز ضمن تقدیم لایحه دفاعیه دفاع مؤثری ننموده اند، صرفا بیان داشته اند مالکین وقت ادعای هر گونه حقی را نسبت به مشاعات سلب کرده اند، که تأثیری در حق خواهان نداشته، لذا با توجه به مراتب فوق، دعوی خواهان را وارد دانسته و مستندا به مواد ۳۰۸ قانون مدنی و ۱۹۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ۵۱۵ همان قانون، حکم به خلع ید خواندگان از مشاعات پلاک موضوع دعوی ... واقع در بخش ۷ تهران به شرح نظریه کارشناسی و محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی به مأخذ محکوم به، متساویا در حق خواهان، صادر می گردد. راجع به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، نظر به اینکه خواهان به موجب لایحه تقدیمی ۱۹۸۰ - ۱۳۹۲/۱/۱۷ مسترد نموده است، لذا مستندا به بند ب ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، قرار رد دعوا صادر می گردد. رأی صادره حضوری، ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه ۱۴۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران

حسنی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم م.ش. و آقای م.ص. به طرفیت آقای ع.د. نسبت به دادنامه شماره ۴۱۳ - ۱۳۹۳/۵/۲۹ شعبه ۱۴۹ دادگاه عمومی تهران، در آن بخش که حکم به خلع ید تجدیدنظرخواهان ها از قسمت مشاعات ملک پلاک ثبتی ... واقع در بخش ... تهران صادر گردیده، وارد نیست. برخلاف اظهارات احد از تجدیدنظرخواهان ها در لایحه تقدیمی، که مالکین وقت با یکدیگر تراضی به این امر نموده اند، این نکته قابل تأمل است که اعتبار توافق نامه فقط ناظر به زمان مالکیت ملکی که توافق نموده اند می باشد و قابلیت تسری به مالکین بعد ندارد؛ زیرا قانون تملک آپارتمان ها از جمله قوانین آمره می باشد و در آن تصریح شده که نمی توان در قسمت های مشاعی آپارتمان استفاده و تصرف اختصاصی نمود. بنابراین رأی خالی از ایراد مؤثر صادر شده و مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن رد اعتراض، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می نماید. این رأی قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۱۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

عشق علی - اسماعیلی